أحمد أهاب: الملاءة المالية هي الناجي الوحيد في 2026 ومخزون الأراضي طوق النجاة

قال المهندس احمد أهاب الرئيس التنفيذي لشركة مدار، إن عام 2026 يعتبر عامًا مفصليًا في تاريخ السوق العقاري المصري، وربما من أهم السنوات التي ستمر عليه خلال العقد الأخير.

وأضاف في حواره مع المجلة العقارية أن السبب الأول يعود إلى أن هذه السنة تشهد تسليمات المشروعات التي تم بيعها خلال 2021 و2022 وبداية 2023، وهي الفترة التي سبقت تحركات سعر الصرف الكبرى لأنها غيرت تمامًا معادلة التكلفة، وبالتالي فإن التسليمات الحالية تعد من أصعب ما يواجهه المطورون في تاريخ السوق.

ولفت إلى أن القدرة على تسليم هذه المشروعات بكفاءة ستكشف بوضوح الملاءة المالية الحقيقية لكل مطور، ومدى قدرته على التحوط وإدارة المخاطر، فهناك من باع مشروعه بالكامل قبل التعويم ووجد نفسه تحت ضغط كبير، وهناك من امتلك مخزونًا من الأراضي ساعده على امتصاص الصدمة، وهذه المرحلة ستُظهر من يملك ملاءة مالية قوية ومن يستطيع الاستمرار خلال عام 2026 و2027.

وأوضح أن النقطة الثانية تتعلق بعدد المطورين في السوق، فنحن نتحدث عن قرابة 1900 مطور عقاري مُسجلين في مصر، لكن المطور الحقيقي الذي يمتلك سابقة أعمال واضحة ومشروعات تم تسليمها بالفعل وسمعة مستقرة في الالتزام، لا يتجاوز عددهم 20 إلى 30 اسمًا.