كاميرا العقارية ترصد مراحل تنفيذ مشروعات العاصمة الإدارية

بأكثر من مليون شخص يعملون طوال الـ 24 ساعة بدأت بشائر الخير تدق فى

العاصمة الإدارية بداية من تسليمات أول مرحلة من الوحدات السكنية التى نفذتها هيئة

المجتمعات العمرانية الجديدة بالمرحلة الأولى للمشروع، والذى تم وصفه بمشروع القرن،

خاصة وأن مساحته وتصل لـ 5 أضعاف مساحة سنغافورا، أذ أن مساحتها الإجمالية تزيد على

170 ألف فدان، تم تصميمها لتكون مركزًا ومقرًا لإدارة شئون البلاد بأحدث الوسائل الذكية

على مستوى العالم، وتبلغ الاستثمارات الحالية بالعاصمة الإدارية ما يزيد على 400 مليار

جنيه ما بين قطاع حكومى وقطاع خاص، تقوم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بتنفيذ أعمال

المرافق الخاصة بالمرحلة الأولى بإجمالى 40 ألف فدان، فضلًا عن الطرق الداخلية والرئيسية

للعديد من المناطق، وتنفيذ الحيين السكنيين الـ R3 و R5 بإجمالى 2000 فدان تقريبًا.

العاصمة الإدارية الجديدة تتميز بكونها محورًا لتنمية منطقة شرق القاهرة

وستكون مركزًا لريادة الأعمال بالوطن العربى، وهو ما تم ربطها بالعديد من المحاور الرئيسية

بالمناطق المجاورة، أبرزها الدائرى الإقليمى والدائرى الأوسطى وطريق القاهرة السويس،

فضلًا عن طرق محمد بن زايد الشمالى والجنوبى، ليتكون تلك المحاور أحد شرايين التنمية

المستدامة بالمشروع، وأحد أهم العوامل لجذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة للمنطقة،

وخلال الجولة الخاصة بجريدة العقارية بالعاصمة الإدارية التقت المهندس جمال طلعت مساعد

نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لتطوير المدن.

"كابيتال ريزيدانس"

وبدأت بالحى السكنى الثالث R3 "كابيتال ريزيدانس"

والذى يقع على مساحة 1016 فدانًا تقريبًا، يتكون من 8 مجاورات، بإجمالى 24 ألف وحدة

سكنية متنوعة النماذج والمساحات، ما بين وشقق وفيلات وعمارات متعددة الأنشطة، تم تصميمه

على شكل دائرى طريق REND ROOD، وتصل استثماراته قرابة الـ 30 مليار جنيه.

"كابيتال ريزيدانس" يتوسط المرحلة الأولى من المشروع بالكامل،

يطل على منطقة الأبراج CBD وطريق التسعين الشمالى الذى يربطه

بطريق محمد بن زايد الشمالى، تم الانتهاء من تنفيذ الوحدات السكنية بالمجاورتين الأولى

والثامنة، ويجرى حاليًا استكمال تسليم والوحدات للمواطنين، تتضمن كل مجاورة مجموعة

العمارات السكنية مختلفة فى التصميم داخليًا "التقسيم الداخلى" والمساحة،

وهذا يختلف من طابق لآخر، فضلًا على وجود مجموعة من العمارات نموذج الـ MIX USED،

وهى عبارة عن عمارات متعددة الأنشطة ما بين تجارى وإدارى وسكنى، وذلك لتوفير احتياجات

المواطنين وتلبية لرغبات السكان فى جميع الأوقات.

 هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تستهدف الانتهاء من تنفيذه بالكامل

بنهاية العام المالى الجارى، وبدأت فى استقبال أول سكان الحى، وذلك بعد أن انتهت من

تنفيذ أعمال المرافق بالحى بشكل يزيد على 90%، وتستكمل حاليًا الانتهاء من بعض العمارات

وأعمال تنسيق الموقع ببعض المجاورات الموجودة بالحى، كما أن تصميماته لا تقل عن تصميمات

المشروعات الاستثمارية المختلفة التى ينفذها القطاع الخاص، بل توفقها فى عمليات التنفيذ،

وأيضا وجود فارق فى الأسعار بنسبة تتراوح ما بين 15 إلى 25 %، وذلك بعد أن تم تعديل

الصميمات الخاصة بمشروعات هيئة المجتمعات خلال الفترة الأخيرة، تم تطبيقه بالمشروعات

السكنية التى تنفيذها بالعاصمة الإدارية، وهو ما نتج عنه تغير من التصميمات من عمارة

لأخرى وأيضا فى الأدوار.

تم الانتهاء من التشطيبات المعمارية والأعمال الكهروميكانية لمباني المجاورتين

الأولي والثامنة، وأعمال تنسيق الموقع العام، موعة وحداته على 697 عمارة سكنية بإجمالى

19944 وحدة سكنية، و 900 فيلا ما بين فيلات متصلة ومنفصلة وتاون هاوس وستاند الون،

و64 مبني "سكني مختلط"، و151360 م2 تجارى وإدارى، و9 مبانٍ للاستخدام المختلط

بإجمالى 674 وحدة سكنية.

منطقة الواحة والمحال التجارية والمناطق الخدمية

وحرصًا من الهيئة على تلبية رغبات قاطنى الحى قامت بطرح مجموعة من المحال

التجارية على الموطنين، بخلاف تنفيذها لعدد من المناطق التجارية، وقد تم مراعاة ذلك

فى عمليات التخطيط الخاصة بالحى، من خلال تنفيذ مجموعة من النقاط التجارية التى تخدم

كل مجموعة من العمارات أو ما يطلق عليها "زون" داخل كل مجاروة، لتصل المساحة

بين المنطقة التجارية والوحدات السكنية أقل من 100 متر، هى قريبة لكل وحدة سكنية لتلبية

احتياجات السكان من الأنشطة اليومية، كما توجد أيضا بعض الخدمات الكبيرة بكل مجاورة

كدور للعبادة والمحال التجارية والمعارض المختلفة والأنشطة التعلمية والمناطق الترفيهية،

وهو ما يتماشى مع تلبية رغبات المواطنين بكل فئاتها سواء اليومية أو الأسبوعبة أو الشهرية.

وتستعد هيئة المجتمعات العمرانية حاليًا لتسليم أول مراحل المحال التجارية

التى قامت بطرحها فى مزاد علنى خلال الشهر الماضى، بالتوازى مع إعدادها خطة طموح لطرح

مجموعة من الوحدات التجارية الأخرى بعدد من المجاورات داخل الحى السكنى، فضلًا عن التعاقد

مع إحدى شركات الإدارة على تشغيل المول التجارى الذى تم تنفيذه بمنطقة الواحة والموجودة

فى وسط الحى، وتصل مساحتها نحو 150 فدانًا، تضم مجموعة من الأنشطة التجارية والترفيهية

والخدمية المختلفة كالمدارس والمولات التجارية، ومن المقرر أن يتم طرح مجموعة من الفرص

الاستثمارية بها على القطاع الخاص.

منطقة الواحة منطقة خدمية تتوسط مجاورات الحى يبدأ من أول المجاورتين

الأولى والثامنة وطريق التسعين الشمالى مرورًا بالثانية والسابعة والثالثة والسادسة

وصولًا إلى المجاورتين الرابعة والخامسة والمخصصين لتنفيذ وحدات سكنية نماذج الفيلات،

كما أنها تطل على القرية الأولمبية، حيث تم مراعاة الارتفاعات فى التصميمات الخاصة

بالمشروعات التجارية التى سيتم تنفيذها بالمنطقة لتتماشى مع الارتفاعات الخاصة بكل

مجاورة، أى أن المشروعات الاستثمارية المتاحة بالمجاورتين الرابعة والخامسة لا تزيد

على ارتفاعات الفيلات نظرًا لتماشى ذلك مع الرؤية العامة والتنسيق الجمالى للمشروع.

منطقة الفيلات

تضم الحى السكنى R3 مجاورتين لتنفيذ نحو أكثر من

900 فيلا مختفة النماذج والمساحات، وتتلوى شركة سيتى إيدى الزراع التسويقى لهيئة المجتمعات

العمرانية تسويقها، وانتهت فعليًا من تسويق جزء كبير منها، وتستكمل تسويق ما تبقى من

الوحدات، الفيلات تطل مباشرة على القرية الأولمبية والتى تستضيف بطولة العالم لكرة

اليد خلال الشهر الجارى،

وخلال الجولة أيضا قمنا بالإطلاع على آخر مستجدات العمل بالمجاورتين الرابعة

والخامسة، والتى تقوم هيئة المجتمعات بتنفيذ أكثر من 900 فيلا مختلفة المساحة والنماذج،

لتطل تلك الوحدات أمام القرية الأولمبية والتى ستقام بها بطولة العالم لكرة اليد خلال

يناير الجارى، ويتم حاليًا الانتهاء من الترتيبات النهائية لأعمال الطرق وتنسيق الموقع

والمرافق الخاصة بالمنطقة تمهيدًا لاستقبال الحدث التاريخى لمصر.

وفيما يتعلق بأعمال التنفيذ، فقد تم الانتهاء من الأعمال الخراسانية بالكامل،

فضلاً عن الانتهاء من تشطيب نحو 40 % من إجمالى الفيلات، ومن المتوقع الانتهاء منها

بالكامل بنهاية مايو المقبل، بجميع أعمال تنسيق الموقع اللاند سكيب الخاصة بالمجاورتين،

على أن تضم المنطقة الخدمية بين المجاورتين مجموعة من المشروعات الجارى تنفيذها خلال

المرحلة الحالية، تضم مجموعة من العلامات التجارية العالمية والتى سيتم الإعلان عنها

خلال الفترات المقبلة، بالتزامن مع بدء تسليمات الوحدات للمواطنين.

أعمال النظافة والصيانة

تعاقدت هيئة المجتمعات العمرانية مؤخرًا مع أول شركة متخصصة لأعمال النظافة،

وبدأت عملها فعليًا بالحى من خلال كنس الشوارع الرئيسية والداخلية، فضلًا عن وجود نظام

ذكى تم تخطيطه وتنفيذه بالحى بشكل كامل، من خلال استخدام صناديق قمامة ذكية تم وضعها

أسفل الأرض، يتم تجميع المخلفات بها ونقلها بواسطة سيارات مجهزة للمناطق المخصصة لإعادة

تدوير تلك المخلفات، حيث إن تلك المنظومة جاهز للتشغيل بشكل كامل، وذلك بعد أن تم الانتهاء

من تنفيذها بالمجاورتين الأولى والثامنة، ويتم حاليًا تعميم تلك المنظومة بجميع مجاورات

الحى وأيضا الأحياء السكنية الموجودة بالمرحلة الأولى.

الحديقة المركزية "النهر الأخضر"

الحديقة المركزية أو النهر الأخضر تتولى عمليات تنفيذه 7 شركات من كبرى

شركات المقاولات بأكثر من 500 معدة مختلفة التخصصات، يتولى اتحاد أوراسكوم وحسن علام

تنفيذ 200 فدان، وطلعت مصطفى ، رديكون، المراسم 200 فدان، المقاولون العرب، بتروجيت،

يتم حاليًا تنفيذ أعمال المرافق والتسويات والأسوار، ومن المخطط الانتهاء من 100 فدان

من المرحلة الأولى بنهاية يونيو 2020 والتى تتولى شركة المراسم، وتطل على محورى محد

بن زايد الجنوبى والشمالى بإجمالى 4 بواباتالمرحلة الأولى منه بطول 10 كيلو مترات بنحو

يزيد على 800 فدان بخلاف المساحة الخاصة بالمناطق الخدمية، حيث تصل استثمارات تلك المرحلة

نحو 9 مليارات جنيه, أبرز الشركات العامل بالمشروع المقاولون العرب وطلعت مصطفى ورديكون

أبناء حسن علام والمراسم وكونكورد، والتى سيتم الانتهاء من المرحلة الأولى منه بنهاية

العام المالى الجارى، ويتم حاليًا استكمال تنفيذ شبكات الرى بالتوازى مع تنفيذ أعمال

الزراعة وتنسيق الموقع له واستكمال الأسوار الحديدية.

مشروع النهر الأخضر " كابيتال بارك" يربط أحياء المدينة بالكامل،

ويعد أطول سلسلة حدائق خضراء في العالم بإجمالى 35 كيلو متر, بإجمالى مساحة تزيد عن

3500 فدان, ليبدأ من مسجد الفتاح العليم حتى الدائرى الإقليمى يتم تنمية هذه المساحة

على 3 مراحل، ويضم مجموعة من المشروعات منها الحديقة الإسلامية والحديقة المغطاة والنادى

الاجتماعى والمجمع الصحى والبحيرات الصناعية، ومنطقة المطاعم والمسرع المفتوح والحديقة

التعليمية للأطفال, فضلاً عن المكتبة والحدائق الخاصة بالقراءة وعدد من الساحات المركزية,

وممرات المشاة والدراجات، ومن المتوقع أن يصل عدد زائرى المشروع نحو 2 مليون شخص سنويًا

على الأقل، يطل على النهر الأخضر 6 أحياء سكنية، بداية من الحى السكنى الأول حتى السادس،

ويتوسط محورى بين زايد الشمالى والجنوبى.  

"كابيتال بارك" ينقسم من الشرق إلى الغرب إلى 3 قطاعات تخطيطية

متجانسة، القطاع الأول "CP 01"، بمساحة 375 فداناً، والذى يحاكى البيئة

ويتناغم مع العوامل الطبيعة، ويضم هذا الجزء أكثر من 250 فداناً من المناطق المفتوحة

للتنزه، ومجموعة من المشروعات المتميزة، التى تعكس طابع هذا الجزء من الحدائق، وهى

(الحديقة الإسلامية – الحديقة المُغطاة – النادى الاجتماعى – المنتجع الصحى المتكامل

– البحيرات والمطعم)، والقطاع الثانى "CP 02"، بمساحة

306 أفدنة، ويُعد هذا القطاع مركزاً رئيسياً للأنشطة الثقافية والترفيهية، ويضم هذا

الجزء أكثر من 240 فداناً من المناطق المفتوحة للتنزه، ومجموعة من المشروعات المتميزة،

التى تعكس طابع هذا الجزء من الحدائق، وهى (حديقة الأعمال الفنية – الحديقة التراثية

– منطقة الألعاب الترفيهية – ساحات الاحتفالات والمسرح المفتوح) بإجمالى مساحة أكثر

من 60 فداناً.

القطاع الثالث من مشروع كابيتال بارك "CP

03" بمساحة

309 أفدنة، وهو القطاع الذى يجسد طبيعة وخصوصية الحدائق العامة، وارتباطها الوثيق بالمحيط

المباشر، والمتمثل فى منطقة الأعمال المركزية "CBD"، ويضم هذا

الجزء حوالى 250 فداناً من المناطق المفتوحة للتنزه، ومجموعة من المشروعات المتميزة،

التى تعكس طابع هذا الجزء من الحدائق، وهى (حديقة تعليمية للأطفال – مكتبة مفتوحة وحدائق

للقراءة – الساحة المركزية ومنطقة المطاعم – النادى الرياضى الترفيهى) بإجمالى مساحة

أكثر من 50 فداناً.

منطقة الـ "CBD" الأبراج

انتهت الشركة الصينية المنفذة لمنطقة الأبراج من تنفيذ الواجهات الخارجية

لأول برج بطول 160 مترًا، لتستكمل تنفيذ باقى الأعمال بالأبراج الأخرى والتى تصل لنحو

20 برجًا، منها أطول برج فى إفريقيا بطول 386 مترًا، ويطلق عليه البرج الأيقونى والذى

بلغت نسب التنفيذ به أكثر من 260 مترًا، خاصة وأن خطة التنفيذ تتضمن الانتهاء من تنفيذ

أعمال الدور الواحد خلال 6 أيام فقط بإجمالى 114 ساعة، وهى أسرع معدلات تنفيذ فى العالم.

الأبراج الجارى تنفيذها تتضمن تنفيذ 5 أبراج بالمنطقة السكنية بمنطقة

المال والأعمال، وتصل ارتفاعات تلك الأبراج نحو 200 متر، بينما يتم أيضا تنفيذ نحو

10 أبراج إدارية بارتفاعات تصل لنحو 175 مترًا، فضلًا على تنفيذ برجين "كرستين"؛

الأول برج يضم وحدات فندقية بارتفاع 70 مترًا بإجمالى 22 طابقًا تقريبًا، والثانى عبارة

عن فندق.

وتقدر استثمارات منطقة الـ"CBD" بنحو 3.2 مليارات

دولار، ويتم تنفيذها بالتعاون بين وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية

الجديدة والشركة الصينية "cscec"، وهى إحدى كبريات شركات المقاولات على مستوى

العالم، وتصل مساحة المنطقة 140 فدانًا, والذى سيتم الانتهاء من تنفيذها بنهاية

2022، ويصل المسطح الخاص بأطول برج فى إفريقيا يصل لنحو 2 مليون متر، بمشاركة 11 الف

عامل مصرى يتم تدريبهم على أحدث اساليب الإنشاءات والمقاولات فى العالم.

مشروع جاردن سيتى

الحى السكنى R5 " جاردن سيتى "، تبلغ مساحته نحو 4 ملايين

متر مربع، يضم 25 وحدة سكنية منها 950 فيلا مختلفة المساحات " متصلة ومنفصلة وشبه

متصلة", منها 295 عمارة سكنية، و11 برجاً للإسكان المختلط، و96 عمارة إسكان مختلط،

تم الانتهاء من تنفيذ أكثر من 90% من الأعمال الخرسانية له، على أن يتم الانتهاء من

الحى بالكامل بنهاية العام الجارى،

تم الانتهاء من تنفيذ مجموعة من النماذج الخاصة بالفيلات به، كما يضم

جامعة ومدارس ومحطة كهرباء ومنطقة أبراج بإجمالى 1000 وحدة سكنية، ومناطق مفتوحة ومنطقة

إسكان متوسط" عمارات", بالإضافة إلى الوحدات السكنية الفاخرة وفندق فئة

5 نجوم.

حى جاردن سيتى يضم 714 مبنى بين سكنى وخدمى وترفيهى، وتصل نسبة المشروعات

الخدمية به إلى 9.6 % من إجمالى المساحة الكلية, وتبلغ التكلفة الاستثمارية للحى قرابة

الـ 60 مليار جنيه, ومن المتوقع أن يتم طرح مجموعة من وحداته على المواطنين خلال المرحلة

المقبلة، وذلك بعد تولى شركة سيتى إيدج مسئولية تسويقه.

الحى يضم مجموعة من الأبراج بارتفاع يصل إلى 26 طابقًا, وعدد من العمارات

السكنية نماذج " أرضى + 5 أدوار" و" أرضى + 7 أدوار "و" أرضى

+ 8 أدوار " بالإضافة إلى مجموعة من الفيلات بمساحات تتراوح بين 200 إلى 600 متر

مربع, وتتولى 9 شركات مقاولات من الفئة الأولى تنفيذ الأعمال به، الحى به تناغمًا بين

المبانى وطبيعة تنفيذها، والشوارع والأعمال الزراعية التى سيتم زراعتها، كما يضم مجموعة

من العمارات المندمجة بعضها البعض على شكل مجموعات، كل مجموعة تتكون من 4 عمارات، أسفلها

حدائق وجراجات للسيارات وعدد من المشروعات الخدمية، بالإضافة إلى مجموعة من الفيلات

مختلفة المساحات والنماذج.

يضم الحى نحو 24 ألف وحدة سكنية، سيتم الانتهاء من تنفيذ عدد من المراحل

منه بنهاية العام المالى الجارى، على أن يتم استكمال ما تبقى من المشروع بنهاية

2021، ومن المقرر أن يتم طرح مجموعة من وحداته قريبًا بعد أن تنتهى لجنة التسعير بالهيئة

من تحديد السعر النهائى للمتر وعدد الوحدات التى سيتم طرحها، هذا بالتزامن مع تنفيذ

أعمال تنسيق الموقع للطرق والمحاور الرئيسية أبرزها محورى محمد بن زايد الشمالى والجنوبى

والأمل من خلال تصميم الجزر الرئيسية للطرق، وقد تم إسناد أعمال التنفيذ لشركتين.

المرافق والطرق

انتهت هيئة المجتمعات من تنفيذ مجموعة من الطرق الرئيسية والداخلية بالتعاون

مع بعض الجهات العاملة بالعاصمة الإدارية، وتصل نسب التنفيذ نحو 60%، وتقوم حاليًا

بتنفيذ اعمال تنسيق الموقع لعدد من الطرق الرئيسية بدأت بمحور محمد بن زايد الشمالى

وتم إسناد الأعمال لشركتين، على أن يتم تنفيذ الأعمال وفق برنامج زمنى محدد، يشمل أعمال

اللاند سكيب والجز الداخلية والأرصفة وشبكات الرى، وهذا بالتزامن مع استكمال ما تبقى

من أعمال بالأنفاق الرئيسية الخاصة بالمرافق بطول 17 كيلو مترًا، والتى تتضمن الخطوط

الواصلة بين المحطات والمشروعات، كما تم تنفيذ خطوط مياه المعالجة الثلاثية من مدينة

القاهرة الجديدة، وأن أبرز الطرق التى تتيح الوصول إليها بسهولة الدائرى الإقليمى والدائرى

الأوسطى وطريق القاهرة السويس، فضلًا عن محاور محمد بن زايد الشمالى والجنوبى.