تراجع أسعار العقارات في السعودية خلال الربع الأول 2026.. أكبر انخفاض منذ 2022 وسط إعادة توازن السوق

شهدت السعودية تحولًا لافتًا في أداء سوق العقارات خلال الربع الأول من العام الجاري، بعد تسجيل أكبر انخفاض في الأسعار منذ عام 2022، وفق أحدث بيانات الهيئة العامة للإحصاء السعودية، في مؤشر يعكس دخول السوق مرحلة جديدة من إعادة التوازن.

انخفاض سنوي ملحوظ يقوده القطاع السكني

أظهرت البيانات الرسمية تراجع مؤشر الرقم القياسي لأسعار العقارات بنسبة 1.6% على أساس سنوي، وهو انخفاض يعكس ضغوطًا واضحة على السوق، خاصة داخل القطاع السكني.

وسجلت أسعار العقارات السكنية انخفاضًا بنسبة 3.6%، مدفوعة بتراجع أسعار الأراضي والشقق والفلل، في ظل استمرار الجهود الحكومية الرامية إلى كبح جماح الأسعار وتحقيق استقرار أكبر في السوق.

تفاصيل التراجع داخل السوق السكني

كشف التقرير عن تباين واضح في أداء مكونات القطاع السكني، حيث:

تراجعت أسعار الأراضي السكنية بنسبة 3.9%

انخفضت أسعار الشقق بنحو 1.1%

سجلت الفلل أكبر خسارة بانخفاض 6.1%

ارتفعت أسعار الأدوار السكنية بشكل طفيف بنسبة 0.6%

هذا التفاوت يعكس تغير أنماط الطلب واتجاهات المشترين داخل السوق السعودي.

القطاع التجاري يعاكس الاتجاه ويسجل نموًا

في المقابل، واصل القطاع التجاري أداءه الإيجابي، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 3.4% على أساس سنوي، مدفوعة بزيادة أسعار الأراضي التجارية والمعارض والمحلات.

ويعكس هذا النمو استمرار النشاط الاقتصادي وزيادة الطلب على الأصول التجارية، رغم التباطؤ النسبي في القطاع السكني.

الأراضي الزراعية تقفز بقوة

سجل القطاع الزراعي أداءً لافتًا، مع ارتفاع أسعار الأراضي الزراعية بنسبة 11.8%، وهو أعلى معدل نمو بين القطاعات، ما يعكس توجهًا متزايدًا نحو الاستثمار في الأنشطة الزراعية وتنويع الأصول.

تراجع طفيف على أساس ربع سنوي

وعلى المستوى الفصلي، سجلت أسعار العقارات انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.2% مقارنة بالربع السابق، متأثرة بتراجع القطاعين السكني والتجاري، في ظل استمرار الضغوط على بعض شرائح السوق.

تفاوت جغرافي.. الرياض ومكة في صدارة التراجع

على الصعيد الجغرافي، برزت الرياض كأكثر المدن تأثرًا، حيث سجلت انخفاضًا بنسبة 4.4%.

كما شهدت مكة المكرمة أول تراجع لها بنسبة 0.7% رغم النشاط الموسمي خلال شهر رمضان، بينما سجلت المدينة المنورة انخفاضًا بنسبة 5%، وتراجعت الأسعار بشكل أكبر في منطقة القصيم.

الشرقية تسجل أفضل أداء منذ 2022

في المقابل، واصلت المنطقة الشرقية تسجيل أداء قوي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 6.9%، وهو أعلى معدل نمو منذ عام 2022، ما يعكس نشاطًا اقتصاديًا واستثماريًا متزايدًا في المنطقة.