م. أيمن عامر مدير عام شركة سوديك للتنمية والاستثمار: الادعاء بأن مصر «غالية» مضلل.. وسعر المتر بالدولار أقل بكثير من أوروبا والخليج

ومن جانبه، قال أيمن عامر مدير عام شركة سوديك العقارية، إن الحديث عن أن تكلفة البناء والتمويل والأرض مرتفعة للغاية يجعل من الصعب الوصول إلى معادلة «رخيص»، مستطردًا: «السؤال هنا كيف نحل هذه المعادلة؟ وهل الاتجاه إلى الضيافة وبيع الوحدات الفندقية يمثل بديلًا ناجعًا؟».

وأضاف أيمن أن فكرة أن مصر أصبحت «غالية» مقارنة بالدول الأخرى هي في جزء كبير معلومة مضللة، مشيرًا إلى أن تحويل سعر المتر إلى الدولار يظهر أن تكلفة المتر في مصر ما زالت أقل بكثير من الخليج وأوروبا، لافتًا إلى أن المشكلة لا تكمن في السعر فقط بل في نقص التسويق والتوجيه للطلب العالمي، موضحًا أننا بحاجة إلى تسويق دولي محترف لمصر كوجهة حياة واستثمارية مثل ما فعلته دول أخرى من خلال حملات كبيرة وحضور دولي ومعارض ورسائل واضحة.

وأوضح أيمن أن الدراسات الميدانية التي أجرتها الشركة مع جيل Gen Z كشفت عن تفضيلات مختلفة عن المتوقع، قائلاً: «الشباب لا يريدون شققًا صغيرة جدًا، بل يفضلون عدد غرف أقل، مع مساحات أوسع وجودة أعلى، لأن ثقافتنا اجتماعية بطبيعتها».

وأشار إلى أن جذب المستثمرين الأجانب يتطلب معايير جودة عالية تشمل التصميم والتشطيب، والالتزام بمواعيد التسليم، وخدمات ما بعد البيع، ومجتمعات متكاملة تشمل الصحة والتعليم والترفيه والأمان، مضيفًا أن أفضل تسويق هو تجربة الزائر، فإذا جاء وانبهر بالخدمة والمنتج سيعود ويُوصي غيره.

ولفت أيمن إلى أن نجاح القطاع في جذب الطلب الدولي ليس مسؤولية مطور واحد فقط بل منظومة كاملة تشمل الدولة والمطورين والبنية التحتية والقوانين والخبرة الشاملة للمجتمعات السكنية، مؤكدًا أن الوجهات الساخنة حاليًا واضحة مثل القاهرة والساحل الشمالي والبحر الأحمر، وأن المشاريع الجديدة ستفتح آفاقًا لتحويل مناطق أخرى إلى وجهات عالمية خلال السنوات المُقبلة.

وشدد أيمن على أن المعادلة الأساسية لتحقيق نجاح مستدام في التصدير العقاري وجذب الأجانب هي منتج عالمي + تجربة عالمية + تسويق عالمي + تسليم منضبط، موضحًا أن هذه العوامل مجتمعة هي التي تمنح السوق المصري القدرة على منافسة الوجهات الدولية وتحقيق نتائج ملموسة للمطورين والمستثمرين على حد سواء.