بزيادة بنائية تصل لـ 4%.. العاصمة الإدارية تكشف تفاصيل "خارطة طريق" الحوافز الخضراء للمطورين

في سعيها لتكريس مكانتها كأول مدينة مستدامة وذكية في المنطقة، أعلنت شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية عن تفاصيل "مبادرة حوافز البناء الأخضر"، وهي الاستراتيجية التي تهدف إلى خلق مثلث ربح يجمع بين (الدولة، المطور العقاري، والمواطن).

 وكشف قيادات الشركة عن امتيازات غير مسبوقة للمطورين الذين يتبنون معايير الاستدامة البيئية في مشروعاتهم.

أكد الدكتور مهندس أحمد فهمي، المدير العام لشركة العاصمة الإدارية،  في تصريحات تليفزيونية أن المدينة تضم نحو 500 مطور يعملون في أكثر من 600 مشروع متنوع. 

وأوضح أن البناء الأخضر ليس مجرد "رفاهية"، بل هو ضرورة اقتصادية وبيئية تحقق معادلة "الكل رابح": للمطور (المستثمر): يحصل على نسبة بنائية إضافية (Incentive) تزيد من القيمة البيعية للمشروع، مع خفض جذري في تكاليف التشغيل طويلة الأمد، للمواطن (المستخدم): يستفيد من خفض فواتير استهلاك الطاقة، وزيادة القيمة السوقية لوحدته، مع تحسن كبير في "جودة الحياة" (Quality of Life)، للعاصمة (المالك): تعزيز مكانة المدينة عالمياً كمنطقة منخفضة الانبعاثات الكربونية وجاذبة للاستثمارات الدولية.

أوضح الدكتور فهمي أن الحوافز مرتبطة بنوع ومستوى شهادات التصنيف البيئي التي يحصل عليها المطور، وذلك على النحو التالي:

شهادة "الليد" (LEED) الدولية: تمنح العاصمة زيادة في المساحة البنائية تتراوح بين 0.5% إلى 2%، بناءً على مستويات الشهادة الأربعة (المعتمدة، الفضية، الذهبية، والبلاتينية).

شهادات "الهرم الأخضر" (Green Pyramids): وهي البديل المحلي الصادر عن المركز القومي لبحوث الإسكان، وتمنح المطور حوافز مماثلة لتشجيع المنتج الوطني في البناء المستدام.

المباني صفرية الكربون (Net Zero Carbon): يحصل المطور في هذا المسار على الحافز الأكبر بزيادة بنائية تصل إلى 4%، وهو ما يمثل طفرة استثمارية كبرى مقابل التكلفة المبدئية للتسجيل.

من جانبه، أشار المهندس علي بدوي، مدير الإدارة المعمارية، إلى أن التفاعل مع المبادرة التي انطلقت تزامناً مع مؤتمر (COP 28) فاق التوقعات. وأوضح أن المبادرة بدأت بـ 17 شركة تطوير عقاري سجلت حتى الآن 22 مشروعاً، مع وجود عشرات الطلبات الأخرى قيد الدراسة.

وأضاف بدوي أن الشركة لا تكتفي بتقديم الحوافز، بل تدعم المطور فنياً منذ مراحل التصميم، وتنسق حالياً مع الجهات الدولية المانحة مثل (GBCI) في الإمارات العربية المتحدة، لتنظيم احتفالية كبرى لتكريم الشركات التي ستحصل على الشهادات النهائية، بحضور مؤسسات عالمية.