توقعات سوق العقارات في دبي 2026.. المكاتب تقود النمو والفلل تتفوق على الشقق

توقع تقرير حديث صادر عن شركة «فاليوستارت» أن يشهد سوق العقارات في دبي خلال عام 2026 انتقالاً واضحاً نحو مرحلة أكثر استقراراً، بعد سنوات من الارتفاعات المتسارعة، مع تسجيل تباين ملحوظ في الأداء بين القطاعات المختلفة، لا سيما بين العقارات المكتبية والسكنية.

وبحسب التقرير، يُنتظر أن تحقق العقارات المكتبية نمواً بنحو 15%، في حين يُتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية نمواً أبطأ بحدود 10%، في انعكاس مباشر لتغير ديناميكيات العرض والطلب وتشدد عوامل القدرة على تحمّل التكاليف.

استقرار الإيجارات السكنية مع تباطؤ دورة التأجير

أشار التقرير إلى أن الإيجارات السكنية في دبي مرشحة للاستقرار إلى حد كبير خلال عام 2026، في ظل تباطؤ دورة التأجير وارتفاع مستويات الإيجارات خلال السنوات الماضية، ما فرض ضغوطاً إضافية على المستأجرين.

وأوضح أن أسواق الإيجار باتت تتأثر بصورة متزايدة بعوامل القدرة على السداد، إلى جانب تغير تفضيلات المستأجرين، والتفاعل بين المعروض الجديد وتكوين الأسر، وهو ما يحد من فرص تسجيل زيادات قوية في الإيجارات السكنية خلال الفترة المقبلة.

المكاتب تتصدر المشهد بدعم من نقص المعروض

في المقابل، توقعت «فاليوستارت» أن تواصل المكاتب في دبي تسجيل أداء قوي، مدفوعة بتوسعات الشركات واستمرار محدودية المعروض من المساحات المكتبية من الفئة الأولى في المواقع المتميزة.

وبحسب التقرير، من المرجح أن ترتفع القيم الرأسمالية وإيجارات المكاتب بنحو 15% خلال 2026، مع تباطؤ نسبي مقارنة بعام 2025، في ظل استمرار اختلال التوازن بين الطلب المرتفع والمعروض الجديد في المناطق الرئيسية.

«فاليوستارت»: الطلب الأساسي لا يزال قوياً حتى 2026

قال حيدر توعيمة، المدير العام ورئيس أبحاث العقارات في «فاليوستارت»، إن محركات الطلب الأساسية في دبي لا تزال قائمة حتى عام 2026، إلا أن السوق مرشح لأن يشهد أداءً أكثر تبايناً بين القطاعات.

وأوضح أن السيناريو الأساسي يفترض تباطؤ النمو الإجمالي لأسعار المساكن، مع استمرار تفوق الفلل على الشقق، نتيجة تركيبة المعروض والطلب المرتبط بنمط الحياة، مشيراً إلى أن سوق المكاتب سيظل مدعوماً بنقص المعروض في المواقع المتميزة.

الفلل تتفوق على الشقق بفارق واضح في الأسعار

توقع التقرير استمرار ارتفاع أسعار المساكن خلال عام 2026، مع اتساع الفجوة بين أداء الفلل والشقق، حيث يُرجح أن ترتفع أسعار الفلل ومنازل التاونهاوس بنسبة 17.7%، مقابل 7.4% فقط للشقق.

وأشار إلى أن الطلب الأقوى سيظل موجهاً نحو المنازل المستقلة، التي لا تمثل سوى أقل من 20% من إجمالي المخزون السكني في دبي، في حين يظل التطوير المستقبلي منحازاً بشكل كبير لصالح الشقق.

تفاصيل المعروض السكني المتوقع في دبي 2026

بحسب تقديرات «فاليوستارت»، من المتوقع أن يبلغ المعروض السكني الجديد في عام 2026 نحو 131,234 وحدة، تتوزع بواقع:

81% شقق

19% فلل وتاونهاوس

وأوضح التقرير أن توقعات التسليم السنوية تخضع تاريخياً لتعديلات مرتبطة بجداول التنفيذ، ما قد يؤثر في حجم المعروض الفعلي خلال 2026، إلى جانب توقع تراجع أحجام الصفقات، نتيجة تباطؤ وتيرة إطلاق المشاريع الجديدة مقارنة بالسنوات السابقة.

سوق المكاتب: تسليمات محدودة تعزز الأسعار

في قطاع المكاتب، توقعت «فاليوستارت» تسليم نحو 153,122 متراً مربعاً من المساحات المكتبية القابلة للتأجير خلال 2026، ما يرفع إجمالي مخزون المكاتب في دبي إلى 9.94 ملايين متر مربع.

وأكد التقرير أن محدودية المعروض في الأسواق الفرعية المتميزة ستظل عاملاً رئيسياً في دعم نمو القيم الرأسمالية والإيجارات، رغم التباطؤ النسبي مقارنة بذروة الأداء في 2025.

الضيافة والصناعة والتجزئة.. قطاعات داعمة للسوق

سلط التقرير الضوء على استمرار دعم سوق العقارات من الأداء القوي لقطاع الضيافة، مستفيداً من مكانة دبي كمركز عالمي للسياحة والفعاليات الكبرى.

وفي القطاع الصناعي، رجح التقرير أن يتجاوز الطلب حجم المعروض، ما يدعم نمو الأسعار، في حين يواصل قطاع التجزئة التكيف مع التحولات الهيكلية في إنفاق المستهلكين، بالتوازي مع النمو المتسارع للتجارة الإلكترونية.