طريقة حساب الضريبة العقارية.. لو شقتك إيجارها 10 آلاف جنيه في الشهر هتدفع ضريبة كام؟

الضريبة العقارية، وافق مجلس الشيوخ خلال الجلسة العامة امس الاثنين، نهائيا على تعديلات قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر برقم 196لسنة 2008.

قانون الضريبة العقارية

كما وافق المجلس على مقترح الحكومة بإضافة مادة جديدة ضمن التعديلات تتيح لوزير المالية مهلة زمنية. وتلا المستشار محمود فوزى وزير المجالس النيابية والشؤون القانونية والتواصل السياسى نص المادة: (يصدر وزير المالية قرارا بتعديل اللائحة التنفيذية لقانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196 لسنة 2008 بما يلزم بتطبيق أحكام القانون والعمل وذلك خلال مدة 6 أشهر من تاريخ العمل به وإلى أن يصدر هذا القرار يتم العمل بالقانون الحالى فيما لا يتعارض مع أحكام هذا القانون).

و بعد موافقة المجلس على القانون يتساءل عدد كبير من المواطنين عن قيمة الضريبة التى ستفرض على كل شقة بعد تطبيق القانون الجديد وكيفية حسابها.

طريقة حساب الضريبة العقارية

أولًا: متى تُعفى الشقة من الضريبة العقارية؟

تقسيم الإيجارات القديمة

بحسب التعديل الجديد فإن الشقة السكنية الخاصة الرئيسية للأسرة تُعفى من الضريبة إذا كان صافى القيمة الإيجارية السنوية أقل من 100 ألف جنيه سنويًا، أى أن أغلب الشقق المتوسطة لن تدفع أى ضريبة عقارية.

متى تخضع الشقة للضريبة العقارية؟

تفرض الضريبة فقط فى حالة تجاوز صافى القيمة الإيجارية السنوية 100 ألف جنيه، ويخضع الجزء الزائد فقط للضريبة العقارية وليس القيمة بالكامل.

طريقة حساب الضريبة العقارية على الشقق

القانون حدد المعادلة كالتالى: «تحديد القيمة الإيجارية السنوية للشقة، خصم 30% مصروفات صيانة، الناتج =صافى القيمة الإيجارية، الإعفاء حتى 100 ألف جنيه، الضريبة = 10% من الجزء الخاضع للضريبة فقط».

مثال توضيحي

-شقة قيمتها الإيجارية 5 آلاف جنيه شهريًا:

الإيجار السنوى: 60 ألف جنيه

بعد خصم 30% = 42 ألف جنيه تقريبًا (معفاة من الضريبة).

-شقة إيجارها 10 آلاف جنيه شهريًا:

السنوى: 120 ألف جنيه

بعد خصم 30% = 84 ألف جنيه (معفاة من الضريبة).

-شقة إيجارها 15 ألف جنيه شهريًا:

السنوى: 180 ألف جنيه

بعد خصم 30% = 126 ألف جنيه (الإعفاء: 100 ألف جنيه، الخاضع للضريبة: 26 ألف جنيه،الضريبة السنوية = 2،600 جنيه فقط، أى نحو 217 جنيهًا شهريًا).

-شقة فاخرة إيجارها 25 ألف جنيه شهريًا:

السنوى: 300 ألف جنيه

بعد الخصم: 210 آلاف جنيه (الإعفاء: 100 ألف، الخاضع: 110 آلاف جنيه، الضريبة = 11 ألف جنيه سنويًا، 916 جنيهًا شهريًا).

حالات الإعفاء من الضريبة العقارية 2026

إذا أصبح العقار معفيًا وفقًا للمادة 18 من القانون.

فى حال تهدم أو تخرب العقار كليًا أو جزئيًا إلى حد يمنع الانتفاع به.

إذا أصبحت الأرض الفضاء المستقلة غير مستغلة.

إذا حالت الظروف الطارئة أو القوة القاهرة دون الانتفاع بالعقار أو استغلاله كله أو جزء منه.

وأكدت الصياغة الجديدة أن رفع الضريبة يكون عن العقار كله أو جزء منه حسب الظروف، مما يوسع نطاق التطبيق ليشمل الحالات الجزئية. جاء هذا التعديل بناءً على اقتراح النائب عبد الهادى القصبى، رئيس لجنة التضامن الاجتماعى وحقوق الإنسان، الذى أوضح أن الظروف الطارئة قد تؤثر على جزء من المبنى فقط، مشيرًا إلى اتساقه مع البند «ب» من نفس المادة.