ترامب يوجه بشراء سندات رهن عقاري بـ200 مليار دولار لخفض تكاليف السكن

أعلن الرئيس الأمريكي دونالد ترامب توجيه شركتي فاني ماي وفريدي ماك لشراء سندات مدعومة بالرهن العقاري بقيمة تصل إلى 200 مليار دولار، في خطوة وصفها بأنها ضرورية لخفض تكاليف امتلاك المنازل وتحسين أوضاع المقترضين.

القرار، الذي كشف عنه ترامب، أمس الخميس، عبر منشور على وسائل التواصل الاجتماعي، يأتي في وقت تتصاعد فيه مخاوف الأمريكيين من استمرار ارتفاع أسعار المنازل وتكاليف التمويل، ما جعل ملف الإسكان أحد أبرز القضايا الاقتصادية المطروحة على الساحة السياسية.

خفض معدلات الرهن العقاري والدفعات الشهرية

وقال ترامب إن توجيه فاني ماي وفريدي ماك لزيادة استثماراتهما في سندات الرهن العقاري من شأنه أن يؤدي إلى تراجع معدلات الفائدة، وبالتالي خفض الدفعات الشهرية على المقترضين، وجعل امتلاك المنازل أكثر قدرة على التحمل للأسر الأمريكية.

وأضاف أن هذه الخطوة تستهدف معالجة الضغوط التي يعاني منها سوق الإسكان، في ظل ارتفاع تكاليف الاقتراض وتشدد شروط التمويل خلال الفترة الماضية، مؤكداً أن القرار سيمنح السوق دفعة قوية في توقيت بالغ الحساسية اقتصادياً وسياسياً.

سيولة ضخمة دفعت لاتخاذ القرار

وأوضح الرئيس الأمريكي أن قراره السابق بعدم بيع فاني ماي وفريدي ماك خلال ولايته الأولى أتاح للشركتين تكوين سيولة نقدية كبيرة، بلغت نحو 200 مليار دولار، وهو ما شكّل الأساس المالي لهذا التحرك الجديد.

وأشار إلى أن هذا الفائض النقدي يتيح للشركتين لعب دور أكثر فاعلية في دعم سوق الإسكان، دون الحاجة إلى تدخلات مالية إضافية من الحكومة الفيدرالية، معتبراً أن الوقت الحالي هو الأنسب لاستخدام هذه السيولة في تخفيف أعباء التمويل العقاري.

هجوم سياسي على إدارة بايدن

وفي تصعيد سياسي واضح، ربط ترامب بين قراره الجديد وانتقاداته المتواصلة للسياسات الاقتصادية للإدارة السابقة، قائلاً إن القدرة على تحمّل تكاليف المعيشة، وعلى رأسها السكن، تضررت بشكل كبير خلال فترة حكم الرئيس السابق جو بايدن.

واعتبر ترامب أن هذه الخطوة تأتي ضمن سلسلة إجراءات يسعى من خلالها إلى إعادة ضبط الأسواق وتحسين القدرة الشرائية للأسر الأمريكية، في محاولة لاستعادة ثقة الناخبين مع اقتراب الاستحقاق الانتخابي.

تفاعل إيجابي في الأسواق المالية

وعلى صعيد الأسواق، لاقت الخطوة ترحيباً فورياً، حيث سجلت السندات المدعومة بالرهن العقاري مكاسب مقارنة بسندات الخزانة الأمريكية، في إشارة إلى تحسن توقعات المستثمرين بشأن أوضاع التمويل العقاري.

كما شهدت أسهم شركات مرتبطة بسوق الرهن العقاري ارتفاعاً ملحوظاً، من بينها شركات Rocket وLoanDepot، وسط توقعات بأن يسهم القرار في تنشيط الطلب على القروض العقارية وتحسين شروط الإقراض خلال الفترة المقبلة.

فاني ماي وفريدي ماك ودورهما التاريخي في السوق

وتُعد فاني ماي وفريدي ماك من الكيانات المدعومة من الحكومة الأمريكية، وقد لعبتا دوراً محورياً في سوق التمويل العقاري لعقود. وتدخلت الحكومة الأمريكية لإنقاذ الشركتين خلال الأزمة المالية العالمية عام 2008، في واحدة من أكبر عمليات الإنقاذ في تاريخ القطاع المالي.

ومنذ ذلك الحين، تخضع الشركتان لإشراف حكومي مشدد، مع استمرار الجدل حول مستقبلهما ودورهما في تحقيق الاستقرار بسوق الإسكان.

توسع ملحوظ في حيازات سندات الرهن العقاري

وتشير بيانات حديثة إلى أن فاني ماي وفريدي ماك بدأتا بالفعل في تعزيز حيازاتهما من سندات الرهن العقاري خلال الأشهر الماضية، حيث نمت المحافظ المحتفظ بها، والتي تشمل السندات والقروض التي تحتفظ بها الشركتان بدلاً من بيعها للمستثمرين، بأكثر من 25 بالمئة خلال الأشهر الخمسة المنتهية في أكتوبر.

ويعكس هذا التوسع توجهاً متسارعاً نحو تعزيز دور الشركتين في دعم سوق الإسكان، في ظل تقلبات أسعار الفائدة وتشدد الأوضاع المالية.

مطالبات بمنع المؤسسات الكبرى من شراء منازل العائلات

وفي سياق متصل، كان ترامب قد دعا، في وقت سابق، إلى منع المؤسسات الاستثمارية الكبرى، مثل البنوك وشركات التأمين والشركات متعددة الجنسيات، من شراء منازل العائلات الأمريكية، معتبراً أن هذه الممارسات تسهم في رفع الأسعار وتقليص فرص التملك أمام الأفراد.

الإسكان في قلب الجدل الانتخابي

وتأتي هذه التحركات في وقت تشير فيه استطلاعات الرأي إلى تراجع شعبية ترامب في ملف إدارة الاقتصاد خلال الأشهر الأخيرة، مدفوعة بتزايد قلق الأمريكيين بشأن القدرة على تحمل تكاليف السكن.

ومع اقتراب انتخابات التجديد النصفي، يتحول ملف الإسكان إلى أحد أبرز محاور الخطاب الانتخابي، في ظل احتدام الجدل حول دور الحكومة في ضبط الأسعار، ودعم سوق الرهن العقاري، وحماية القدرة الشرائية للأسر الأمريكية.