طرد المستأجرين بشكل فوري من شقق الإيجار القديم.. حكم قضائي ينتصر للملاك بحكم القانون

نص قانون الإيجار القديم في تعديلاته الجديدة على حالات يجوز للمالك أن يطرد المستأجر  بشكل فوري من الوحدة المؤجرة دون الانتظار لمدة الـ7 سنوات التي نص عليها القانون.

قانون الإيجار القديم

ونصت المادة 7 من قانون الإيجار القديم، على أنه "مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981 المشار إليه، يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، في نهاية المدة المبين في المادة (2) من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين:

حالات يجوز للمالك طرد المستأجر بشكل فوري  

1- إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلقًا لمدة تزيد عن سنة دون مبرر.

2- إذا ثبت أن عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال، قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر.

حكم قضائي

وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى.

ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة، يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقًا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه."