توقعات بمزيد من التراجع في أسعار العقارات الفاخرة في بريطانيا خلال عام 2026

شهد سوق العقارات الفاخرة في العاصمة البريطانية لندن تحولات جوهرية خلال عام 2025، مدفوعًا بتغير خريطة المستثمرين العالميين وتراجع شهية كبار الملاك الأجانب للاحتفاظ بأصولهم داخل المملكة المتحدة، وفقًا للمسح السنوي لمبيعات المليارديرات الصادر عن شركة Beauchamp Estates المتخصصة في العقارات الفاخرة.

بيع 41 عقارًا فاخرًا بأكثر من 20 مليون دولار

وأظهر المسح تسجيل بيع 41 عقارًا فخمًا تجاوزت قيمة كل منها 20 مليون دولار أمريكي، في خطوة تعكس موجة خروج واضحة لكبار الملاك الأجانب، الذين فضلوا الانتقال إلى وجهات بديلة ذات أنظمة ضريبية أقل، مثل الإمارات وإيطاليا وموناكو.

هذا التحول فتح الباب أمام فئة جديدة من المشترين الدوليين، لا سيما من دول الخليج والصين والولايات المتحدة، الباحثين عن فرص شراء بأسعار أقل مقارنة بذروة السوق التي شهدها عام 2014.

المشترون الخليجيون يرفعون حصتهم إلى 25%

وبحسب التقرير، استحوذ المشترون القادمون من دول الخليج على نحو 25% من إجمالي مبيعات العقارات الفاخرة في لندن خلال 2025، مقارنة بـ20% في العام السابق، في مؤشر واضح على تنامي ثقل رؤوس الأموال الخليجية داخل السوق البريطاني.

كما أظهر المسح أن 75% من الصفقات تمت عبر الشراء النقدي، وهي نسبة مستقرة مقارنة بالعام الماضي، ما يعكس قدرة المشترين الجدد على التحرك السريع دون الاعتماد على التمويل العقاري.

العقارات الجاهزة والرفاهية المتكاملة في صدارة الطلب

وقال جيريمي جي، الرئيس التنفيذي لشركة Beauchamp Estates، إن الطلب تركز بشكل أساسي على العقارات الجاهزة للسكن، إلى جانب المنازل الكبيرة التي توفر مرافق متكاملة للياقة البدنية والرفاهية.

وأضاف أن الشقق الفاخرة والبنتهاوس التي تقدم خدمات فندقية متكاملة، مثل الصالات الرياضية، حمامات السباحة، الأمن الدائم، وخدمة الكونسيرج على مدار الساعة، باتت من أكثر الخيارات جذبًا للمشترين الدوليين.

تراجع طفيف في الأسعار وضغوط على البائعين

وعلى صعيد الأسعار، شهدت العقارات الفاخرة انخفاضًا محدودًا، مع اضطرار عدد من البائعين إلى قبول أسعار أقل من القيم المطلوبة في البداية، حيث بلغت الفجوة بين السعر المطلوب والسعر النهائي نحو 7.6%، مقارنة بـ7.12% في العام السابق.

ويُعزى هذا التراجع إلى زيادة المعروض من العقارات الفاخرة، بالتزامن مع رغبة بعض الملاك في البيع السريع والخروج من السوق البريطاني.

من هم البائعون؟

وأشار التقرير إلى أن غالبية البائعين الذين غادروا المملكة المتحدة كانوا من غير المقيمين، إلى جانب بريطانيين كبار في السن فضلوا بيع منازلهم الواسعة والانتقال إلى عقارات أصغر أو إلى ضواحي لندن، بحثًا عن نمط حياة أقل كلفة وتعقيدًا.

بلغرافيا تتصدر وجهات المشترين الخليجيين

وتصدرت منطقة بلغرافيا قائمة الأحياء الأكثر جذبًا للمشترين الخليجيين، مع تسجيل ثماني صفقات بارزة، تلتها مناطق تشيلسي وكينسينغتون ونوتينغ هيل.

في المقابل، شهدت منطقة مايوفير تراجعًا في عدد الصفقات، نتيجة نقص المعروض من العقارات الجاهزة للبيع، وهو ما حدّ من نشاط السوق داخل الحي.

صفقات لافتة في شمال غرب لندن

وسجل شمال غرب لندن عددًا من الصفقات اللافتة، من بينها شراء الملياردير الأمريكي جورج لوكاس فيلا فاخرة بقيمة 40 مليون دولار، إلى جانب بيع قصره المطل على ريجنت بارك مقابل نحو 139 مليون دولار، في واحدة من أكبر الصفقات العقارية خلال العام.

توقعات 2026: انخفاض جديد وفرص استثمارية

وتتوقع شركة Beauchamp Estates أن يشهد سوق العقارات الفاخرة في لندن تراجعًا إضافيًا يتراوح بين 2 و3% خلال عام 2026، مع استمرار اهتمام المشترين المحليين والدوليين الذين يرون في لندن سوقًا يتمتع بالقيمة والاستقرار على المدى الطويل.

كما رجح التقرير أن يزداد تركيز المشترين على العقارات الجاهزة للسكن، مع إعطاء أولوية للأنظمة الأمنية المتقدمة وإمكانية إدارة الممتلكات عن بُعد، إلى جانب تنامي اهتمام الجيل الشاب المدعوم بثروات وراثية أو نجاحات ريادية في قطاعات التكنولوجيا والترفيه.