محمد خلف الله رئيس جهاز مدينة العلمين الجديدة: المدينة تشهد حاليًا زخمًا استثماريًا متناميًا

نطرح 3 إلى 4 فرص استثمارية شهريًا بمساحات تبدأ من 4 آلاف متر إلى 10 أفدنة

قال الدكتور المهندس محمد خلف الله، رئيس جهاز مدينة العلمين الجديدة، إن المدينة تشهد حاليًا زخمًا استثماريًا متناميًا وتعتمد في ذلك على سياسة طرح منتظمة ومدروسة للفرص الاستثمارية أمام القطاع الخاص، وأكد أن الجهاز يقوم بطرح ما بين 3 إلى 4 فرص استثمارية شهريًا بمساحات متنوعة تتناسب مع طبيعة المواقع والأنشطة المستهدفة، حيث تبدأ المساحات من نحو 4 آلاف متر مربع وتصل في بعض الطروحات إلى 10 أفدنة.

وأضاف خلال حديثه للعقارية أن آخر طرح خلال شهر ديسمبر الجاري تضمن قطعة أرض استثمارية متميزة بمنطقة الخدمات المركزية على طريق C3 بالمنطقة الجنوبية للمدينة بنظام التخصيص الفوري، بما يعكس ثقة الدولة في جاهزية المدينة وقدرتها على جذب استثمارات مباشرة وسريعة، موضحًا أن القطعة تبلغ مساحتها 8316 مترًا مربعًا بسعر 16180 جنيهًا للمتر، ليصل إجمالي سعر الأرض إلى نحو 134.5 مليون جنيه، وهو سعر يعكس القيمة الاستثمارية للموقع وطبيعة النشاط المتكامل المسموح به.

وأشار إلى أن الأرض مخصصة للأنشطة التجارية والإدارية والسكنية، بما يحقق تنوعًا في الاستخدامات ويضمن أعلى استفادة اقتصادية من الموقع مع اشتراطات بنائية دقيقة تهدف للحفاظ على الطابع العمراني للمدينة، من حيث نسبة البناء التي لا تتجاوز 30% وارتفاعات محددة تشمل بدروم ودور أرضي و3 أدوار متكررة مع توزيع واضح للأنشطة داخل المبنى، مع الالتزام بالردود وتوفير أماكن انتظار سيارات داخل حدود القطعة والالتزام بقيود الارتفاع بما يحقق الانضباط العمراني الكامل.

وأكد أن مدة تنفيذ المشروع محددة بـ 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض، مع نظام سداد مرن يبدأ بسداد 10% دفعة مقدمة و15% خلال شهر من الإخطار بالموافقة على التخصيص، على أن يتم سداد باقي قيمة الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري وفقًا للفوائد والأعباء المالية المقررة.

وأكد رئيس جهاز مدينة العلمين الجديدة، أن هناك توجهًا واضحًا للتوسع في آليات الشراكة مع المطورين العقاريين، باعتبارها أحد الأدوات الرئيسية لتسريع وتيرة التنمية وتعظيم الاستفادة من الأراضي.

وأضاف أنه تم بالفعل التوافق على عدد من المشروعات بنظام الشراكة، من المقرر الإعلان عنها رسميًا مع بداية الربع الأول من عام 2026.

وأوضح أن هذه المشروعات تقدر مساحتها بنحو 300 فدان، وتستهدف جذب مطورين ذوي خبرة وقدرات مالية وفنية، بما يضمن تنفيذ مشروعات متكاملة تتماشى مع الرؤية الاستراتيجية للمدينة، مشيرًا إلى أن الشراكة أصبحت نموذجًا ناجحًا يعزز التكامل بين الدولة والقطاع الخاص.

وبخصوص المعايير التي يتم على أساسها تحديد السعر للمتر السكني داخل مدينة العلمين الجديدة، قال محمد خلف الله، إن تحديد السعر العادل للمتر السكني داخل مدينة العلمين الجديدة يعتمد على معايير واضحة، في مقدمتها الموقع والمساحة، وإن متوسط السعر العادل للمتر السكني يدور حول 7 آلاف جنيه مع وجود فروق سعرية طبيعية وفقًا لاختلاف المواقع والمواصفات، مضيفًا أن هذا المتوسط يعكس التوازن بين التكلفة الفعلية للتنفيذ والقيمة الاستثمارية للمدينة، خاصة في ظل ما تشهده من بنية تحتية متطورة وخدمات متكاملة وموقع استراتيجي فريد على ساحل البحر المتوسط.

وأشار رئيس الجهاز إلى أن مدينة العلمين الجديدة تستهدف إنشاء « Downtown» حقيقية تمثل قلبًا نابضًا للأنشطة التجارية والإدارية والترفيهية، موضحًا أن الأعمال جارية بالفعل بوتيرة متقدمة، وأكد أن نسبة التنفيذ في الأبراج وصلت إلى نحو 80 % فيما بلغت نسبة تنفيذ البحيرات والمرافق والخدمات حوالي 60 %.

وأضاف أن المنطقة التجارية الحديثة صُممت لتكون وجهة استثمارية وسياحية في آن واحد تستوعب أنشطة متنوعة وتوفر بيئة جاذبة للمستثمرين ورواد الأعمال، بما يعزز من مكانة المدينة كمدينة عالمية متكاملة وليست موسمية.

وأكد المهندس محمد خلف الله، أن هناك توجهًا واضحًا لاستقطاب علامات تجارية عالمية للعمل داخل منطقة الأبراج والداون تاون سواء في الأنشطة التجارية أو الفندقية أو الترفيهية، مضيفا أن المدينة تمتلك العديد من المحفزات التي تشجع العلامات العالمية على التواجد، من بينها الموقع الفريد والبنية التحتية المتطورة والتخطيط العمراني الحديث إلى جانب مرونة نظم الطرح والتعاقد.