حصاد السوق العقاري في 2025 يهم الكثير من العملاء والشركات العقارية والمراقبين للأسواق، خاصة في ظل الطفرة التي شهدها السوق خلال العام الجاري، بعدما حققت أكبر 10 شركات عقارية، مبيعات قياسية بلغت حوالي 651 مليار جنيه مصري في النصف الأول من عام 2025.
651 مليار جنيه مبيعات بالنصف الأول من 2025
وجاءت المبيعات بزيادة قوية 47% عن نفس الفترة من العام السابق التي بلغت 442 مليار جنيه، مدفوعة بالطلب الخليجي وثقة المستثمرين، مع تصدر "طلعت مصطفى" و"بالم هيلز" و"إعمار مصر" القائمة.
مجموعة طلعت مصطفى القابضة جاءت في صدارة ترتيب الشركات الأعلى مبيعاً، بعدما حققت مبيعات بلغت 221 مليار جنيه في النصف الأول من 2025، مقابل 133 مليار جنيه خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، وهو ما يعكس زيادة الطلب على مشروعات المجموعة الرائدة.
كذلك جاءت شركة بالم هيلز للتعمير في المركز الثاني بإجمالي مبيعات 143 مليار جنيه، مقارنة مع 65.5 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2024، لتسجل الشركة واحدة من أكبر قفزاتها في حجم المبيعات.
ارتفاع الأسعار وحجم المعاملات
وفي النصف الأول من 2025، شهد السوق العقاري المصري ارتفاعًا في أسعار العقارات السكنية، حيث ارتفعت الأسعار بنحو 10%–20% مقارنة بنهاية 2024، وخاصة في المناطق الحيوية مثل القاهرة الجديدة، التجمع الخامس والسادس، والعاصمة الإدارية، وكذلك في الساحل الشمالي.
استمرار الطلب القوي رغم الأوضاع الاقتصادية
ورغم ضغوط التضخم وتقلبات العملة، تبيّن أن الطلب على العقار قوي أساسًا من المشترين المحليين الذين يرون العقار ملاذًا آمنًا لحفظ القيمة ضد التضخم، فمثلًا الأسعار ارتفعت هامشيًا حتى لو انخفضت القوة الشرائية.
وجاء الطلب القوي مدعومًا أيضًا بزيادة عمليات البيع للمصريين بالخارج والعرب والأجانب، بحسب بيانات غير رسمية تشير إلى أن هذه الفئة تمثل نحو 30%–35% من إجمالي المبيعات في بعض الحالات، وهو ما يساعد في تدفق العملة الصعبة للسوق.
استقرار نسبي
- بنهاية الربع الثالث وأكتوبر 2025 بدأت مؤشرات السوق تظهر استقرارًا نسبيًا في الأسعار بعد فترة ارتفاعات سريعة، ولم يعد الارتفاع المستمر هو السمة الوحيدة.
- المطورون بدأوا يتجهون إلى تسهيلات أكبر في دفع الأقساط وخطط سداد أطول، بدلًا من مجرد رفع الأسعار، لجذب مشتريين أكثر واقعية وقدرة شرائية محدودة.
- السوق لم يشهد انخفاضًا كبيرًا في الأسعار، ولكن النمو أصبح أكثر توازنًا، حيث يبقى الطلب على المشاريع ذات القيمة الفعلية قويًا بينما المشاريع الفاخرة جداً تواجه طلبًا أكثر حذرًا.
زيادة عدد شركات التطوير العقاري
اللافت كان زيادة عدد الشركات المطورة بسرعة كبيرة من نحو 75 شركة في 2016 إلى حوالي 1,910 شركة تطوير عقاري في 2025، مما يشير إلى توسّع كبير في نشاط القطاع.
ونتيجة لذلك، كان هناك زيادة في المعروض من الوحدات وخاصة في القاهرة الكبرى، حيث أُضيفت آلاف الوحدات والمكاتب والمحال التجارية الجديدة، مما جعل التوازن بين العرض والطلب أكثر تحديًا في بعض المناطق.
وإلى جانب القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، برزت مدن جديدة في الساحل الشمالي والبحر الأحمر كمناطق جاذبة للمستثمرين السكنيين والسياحيين.
مخاوف في السوق العقاري
ورغم الزيادات، فإن بعض الخبراء يحذّرون من أن ارتفاع الأسعار السريع والنمو الكبير قد يدفعان السوق إلى مرحلة تصحيح أو تباطؤ في المستقبل، أو حتى يثيران مخاطر فقاعة عقارية إذا لم يتراجع الضغط على الأسعار بما يتناسب مع القدرة الشرائية للمواطنين.
كذلك، جاءت تحذيرات أخرى حول إمكانية حدوث أزمة رهن عقاري إذا ظلّت الأسعار عند مستويات مرتفعة لفترة طويلة دون توازن في الطلب.
تصدير العقار المصري
بلغ تصدير العقار المصري نحو 1.5 مليار دولار في 2025 (ارتفاع 200% مقارنة بـ2024)، ما يشير إلى أن السوق بدأ يجذب شرائح خارجية يهتمون بالاستثمار العقاري في مصر.
كما دخلت قوانين تنظيمية جديدة حيز التنفيذ مثل الرقم القومي الموحد للعقارات، بهدف تحسين شفافية البيانات وتقليل النزاعات، وهو تطور مهم على المدى المتوسط والطويل.
أهم الصفقات العقارية في 2025
شهد العام الجاري 2025 عدد من الصفقات الهامة كالتالي:-
استثمار ضخم من قطر بقيمة 29.7 مليار دولار
أبرمت مصر اتفاقية شراكة مع شركة Qatari Diar (ذراع الاستثمار العقاري لصندوق الثروة السيادي القطري) لتنفيذ مشروع عقاري ضخم على الساحل الشمالي للبحر المتوسط، في منطقة “علم الروم” بمحافظة مطروح.
وبلغت قيمة الصفقة حوالي 29.7 مليار دولار، تشمل 3.5 مليار دولار دفعة أولى لشراء الأرض و 26.2 مليار دولار استثمارات بناء وتطوير.
وتستهدف الصفقة، تحويل المنطقة إلى وجهة سياحية وسكنية راقية متكاملة تشمل أحياء سكنية فاخرة، ملاعب جولف، موانئ ونوادٍ، مؤسسات تعليمية… وهو واحد من أكبر الاستثمارات الأجنبية في القطاع العقاري المصري خلال السنوات الأخيرة.
صفقات خليجية ضخمة بقيمة نحو 27.5 مليار دولار
وجذب السوق المصري موجة صفقات عقارية خليجية غير مسبوقة في 2025، تُقدَّر قيمتها بحوالي 27.5 مليار دولار، مدفوعة باستثمارات من السعودية والإمارات وقطر وغيرها، لتعزيز دور مصر كوجهة استثمارية عقارية رئيسية في المنطقة.
وساهمت هذه الصفقات في إعادة وضع العقارات المصرية في صدارة أولويات المستثمرين الأجانب خلال العام، خاصة في المدن الجديدة والمشروعات الكبرى.
ارتفاع مبيعات كبار المطورين العقاريين
أكبر 10 مطورين عقاريين في مصر سجلوا مبيعات إجمالية تبلغ حوالي 1.05 تريليون جنيه خلال أول 9 أشهر من 2025، ومازالت مستمرة في زيادة نشاطها رغم التقلبات الاقتصادية.
أبرز المبيعات:
طلعت مصطفى جروب بأكثر من 324 مليار جنيه
إعمار مصر بنمو قوي في المبيعات
بالم هيلز و Modon وLa Vista وغيرها ضمن الشركات ذات البيع الكبير.
سيتي سكيب 2025
مؤتمر سيتي سكيب 2025 كان منصة لانطلاق صفقات كبرى وشراكات استراتيجية جديدة في السوق العقاري المصري، مع دخول مستثمرين عمانيين إلى السوق لأول مرة، بالإضافة إلى اتفاقات مع مطورين محليين وخليجيين لتوسعة مشاريع سكنية وتجارية كبرى.
بوابة الأهرام بيزنس
اتجاهات الاستثمار الأوسع في 2025
جذب رأس المال الأجنبي جذب نحو 1.4 مليار دولار من الاستثمارات الخاصة في السوق العقاري المصري، مما يُظهر اهتمام المستثمرين العالميين والسعوديين والخليجيين بالأصول العقارية في مصر.
وفي هذا الأمر، تحظى صناديق الاستثمار العقاري تحظى باهتمام متزايد هذا العام مع طلبات لإطلاق المزيد منها، مما قد يُحدث دفعة جديدة لصفقات أكبر في المستقبل القريب.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
