البلديات والإسكان تحدد 4 شروط لمنح مهل إضافية لتطوير الأراضي البيضاء في السعودية

أعلنت وزارة البلديات والإسكان في المملكة العربية السعودية عن شروط وضوابط جديدة لمنح المكلفين مهل إضافية لإنجاز تطوير أو بناء الأراضي البيضاء، وفق نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة واللائحة التنفيذية ذات الصلة.

الوزارة طرحت هذه الشروط حالياً على منصة “استطلاع” لأخذ الآراء قبل اعتمادها رسميًا، بهدف ضمان تنظيم عملية التطوير ومتابعة تنفيذ المشاريع بشكل دقيق ومنضبط.

4 شروط أساسية للحصول على المهل الإضافية

تقديم الطلب والمستندات الرسمية

يجب على المكلف تقديم طلب لتمديد مدة تطوير أو بناء الأرض، مصحوبًا بمستند رسمي ساري المفعول، مثل:

الموافقة على اعتماد المخطط للأرض الخام.

الترخيص الإنشائي (رخصة بناء).

رخصة تطوير شامل أو اعتماد نهائي وفق المسارات المحدثة.

رخصة بيع مشروع عقاري على الخارطة أو ترخيص مساهمة عقارية.

ويشترط أن يكون تاريخ المستند ضمن السنة المالية للفاتورة المطلوب تمديدها أو أسبق منها.

الجدول الزمني للمشروع

إذا كانت المدة المطلوبة تزيد عن 6 أشهر، يجب تقديم جدول زمني مفصل من مكتب هندسي معتمد يوضح المدد اللازمة لإنجاز المشروع، مع استثناء مشاريع البيع على الخارطة والمساهمات العقارية.

التقارير الهندسية للمدد الطويلة

في حال تجاوزت المدة الإضافية 4 سنوات، يشترط تقديم تقرير إضافي من مكتب هندسي حاصل على شهادة تصنيف مقدمي خدمات المدن “بلدي”، ويجب أن تشمل:

إدارة المشروعات الإنشائية والاستشارات الهندسية والمعمارية.

التخطيط الحضري، بدرجة تصنيف أولى أو ثانية.

متابعة التنفيذ والتقارير الدورية

على المكلف تقديم تقرير نصف سنوي يوضح نسبة الإنجاز الفعلي للمشروع. ويحق للجنة إلغاء المدة الإضافية إذا تخلف المكلف عن تقديم التقرير خلال 60 يومًا أو انحرفت نسبة الإنجاز أكثر من 15%، مع منح مهلة تصحيحية واحدة لا تتجاوز 180 يومًا.

دور اللجنة ومركز “إتمام” في منح المهل

تحدد لجنة التقدير والمهل المدة اللازمة لتطوير الأرض أو بنائها، استنادًا إلى:

مساحة الأرض وتضاريسها.

عدد الأدوار ومساحات البناء.

الجدول الزمني لإنجاز المشروع.

ويتم إحالة الطلبات التي تتجاوز 3 سنوات إلى مركز خدمات المطورين العقاريين “إتمام” لمراجعة المستندات والجداول الزمنية، مع تقديم توصيات للجنة قبل البت في الطلب. كما يمكن للجنة اعتماد جدول استرشادي للمدد بحسب نوع المشروع بعد موافقة وزير البلديات والإسكان.

الالتزامات المالية للمكلف خلال المدد الإضافية

أوضحت الوزارة أن منح مدة إضافية لا يخل برسوم الأراضي السنوية، ويجب على المكلف:

سداد الرسوم بعد انتهاء المدة الإضافية أو إلغائها في حال عدم الإنجاز.

عند بيع الأرض قبل اكتمال التطوير، تُلغى المدة الإضافية ويلتزم المكلف بسداد الرسوم قبل نقل الملكية.

في حال عدم الإنجاز عند نهاية المدة الإضافية، تُحتسب الرسوم المستحقة عن المدة النظامية والإضافية معًا.