الإيجارات في دبي.. شروط زيادة القيمة الإيجارية السنوية للعقارات السكنية

الإيجارات في دبي، أكدت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن تطبيق «مؤشر الإيجارات الذكي» ساهم في حسم التضخم العام في دبي لعام 2025، إذ أسهم المؤشر في ضبط وتنظيم آلية الزيادات الإيجارية، ما انعكس إيجابياً على التكلفة المعيشية في المدينة.

زيادة الإيجارات في دبي

قالت السلطات في دبي، إنه يتعين على الملاك في دبي، تقديم فترة إشعار مدتها 90 يومًا بنيتهم زيادة الإيجارات السنوية، كشرط من شروط تفعيل هذه الزيادة، بموجب مؤشر العقارات المحدث الذي تم إطلاقه الشهر الماضي.

دائرة الأراضي والأملاك في دبي

وأطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر الإيجار الذكي، في يناير الماضي، بما في ذلك نظام تصنيف النجوم للمباني السكنية – كجزء من الجهود المبذولة لتوفير قدر أكبر من الاستقرار للمستأجرين، وأصحاب العقارات، بوضع شروط توفر العدالة في زيادة الإيجارات السنوية، مع ازدهار سوق الإسكان، وارتفاع عدد سكان المدينة.

ويستخدم مؤشر الإيجار الذكي، تقنية صناعية لإيصال تحديثات أسعار العقارات في أي وقت، على عكس سابقه الذي كان يتم تحديثه مرة واحدة في العام.

وكان المؤشر القديم يعتمد على المناطق أو المناطق، في حين يركز مؤشر الإيجار الذكي الجديد، على كل مبنى، ويغطي جميع المناطق في دبي، بما في ذلك مناطق التملك الحر، وغير التملك.

شروط زيادة الإيجارات في دبي

وحدد مكتب دبي الإعلامي، إجراءات تفعيل زيادة الإيجارات السنوية، والتي تتماشى مع المؤشر السابق، وتهدف إلى توفير الحماية للمستأجرين.

1- إذا قام المالك بإخطار المستأجر بزيادة الإيجار قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد، فسيتم تطبيق زيادة الإيجارات فقط إذا أكد مؤشر الإيجار الذكي أهلية العقار.

2- إذا لم يقم المالك بإخطار المستأجر قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد، فلن يتم تطبيق أي زيادة، حتى لو تم السماح بزيادة الإيجار بموجب المؤشر.

3- في الحالات التي قدم فيها المالك الإشعار المطلوب لمدة 90 يومًا وكان المؤشر السابق يدعم الزيادة، ولكن مؤشر الإيجار الذكي الجديد لا يدعم ذلك، فإن تاريخ التجديد سيحدد المؤشر الذي سيتم تطبيقه.

أ- تطبق شروط المؤشر السابق في حالة تجديد العقد قبل عام 2025.

ب- تطبق قواعد المؤشر الجديد في حال تجديد العقد خلال عام 2025.

كيف يتم حساب زيادة الإيجارات السنوية؟

يتم حساب زيادة الإيجارات السنوية، بموجب مؤشر الإيجار الذكي الجديد، بالفارق بين قيمة الإيجار الحالية، ومتوسط الإيجار في السوق، بما يتماشى مع اللوائح السابقة.

– لا يسمح بزيادة الإيجارات السنوية، في حال كان الفارق بين متوسط الإيجار في السوق، والإيجار الحالي نسبة أقل من 10%.

– يسمح بزيادة الإيجار السنوي بنسبة 5%، في حال كان الفارق بين متوسط الإيجار في السوق، والإيجار الحالي نسبة تتراوح بين 11، و20%.

– يسمح بزيادة الإيجارات السنوية بنسبة 10%، في حال كان الفارق بين متوسط الإيجار في السوق، والإيجار الحالي نسبة تتراوح بين 21، و30%.

– يسمح بزيادة الإيجار السنوي بنسبة 15%، في حال كان الفارق بين متوسط الإيجار في السوق، والإيجار الحالي نسبة تتراوح بين 31، و40%.

– يسمح بزيادة الإيجارات السنوية بنسبة 20%، في حال كان الفارق بين متوسط الإيجار في السوق، والإيجار الحالي، نسبة 41% أو أكثر.