رسميًا | دفع قيمة الإيجار القديم كاملة للملاك في هذا المحافظات.. شوف هتدفع كام في منطقتك

الإيجار القديم، يتسأل عدد كبير من المواطنين عبر محركات البحث عن موعد دفع القيمة الإيجارية وخاصة بعد انتهاء لجان الحصر في عدد كبير من المحافظات والتي تم تحديد المناطق سواء المتميزة أو المتوسطة أو الاقتصادية وفقا لما حددة القانون رقم 164 لسنة 2025.

قانون الإيجار القديم

ويأتي ذلك وفق ما ينص عليه القانون الجديد الذي يعتمد على تصنيف المنطقة لتحديد قيمة الإيجار المقررة.

نشر القرارات في الجريدة الرسمية يجعلها سارية

وشهدت الجريدة الرسمية نشر نتائج أعمال لجان الحصر بعدد من المحافظات، ما يجعل تطبيق الزيادة إجراءً قانونيًا وملزمًا، حيث ستبدأ القيم الجديدة في التطبيق اعتبارًا من الشهر التالي لنشر القرار، وأوضح القانون أن هذا التصنيف يهدف إلى تحقيق العدالة في تقييم الإيجارات بين المناطق المختلفة، عبر لجان متخصصة شكلها المحافظ المختص، وتعمل وفق قواعد واضحة نص عليها القانون.

الإيجار القديم

المحافظات التي انتهت بها أعمال الحصر

اكتملت عمليات الحصر والتصنيف بالكامل في 12 محافظة:

المنوفية

الفيوم

الأقصر

أسوان

كفر الشيخ

الإسماعيلية

الجيزة

القليوبية

المنيا

سوهاج

الشرقية

قنا

كيفية احتساب الزيادة بعد تصنيف المناطق

بموجب المادة (4) من قانون الإيجار القديم، يتم تحديد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية كالتالي:

المناطق المتميزة: يحسب الإيجار بمقدار 20 ضعف القيمة الحالية، مع حد أدنى شهري 1000 جنيه.

المناطق المتوسطة: يحتسب الإيجار بمقدار 10 أضعاف القيمة الحالية، على ألا يقل الحد الأدنى عن 400 جنيه.

المناطق الاقتصادية: تكون الزيادة 10 أضعاف القيمة الحالية، أو 250 جنيهًا كحد أدنى، أيهما أكبر

الحد الأدنى للإيجار بعد التصنيف وتأثيره المباشر على المستأجرين

بموجب قرارات المحافظات، تم تحديد الحد الأدنى للقيمة الإيجارية للوحدة السكنية في كل فئة كالتالي:

الوحدات في المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا.

الوحدات في المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا.

الوحدات في المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا.

ويتم تطبيق القيمة الأكبر بين الحد الأدنى المحدد أو مضاعفات الإيجار الحالية وفق القانون.

الإيجار القديم

معايير تقسيم الوحدات والمناطق

تعتمد اللجان على مجموعة مقاييس تشبه “ميزان دقيق” يقيس جودة المكان من الباب للبلكونة:

1. موقع المنطقة والشارع

كلما كان الشارع رئيسيًا ومخدومًا، ارتفع مستوى التصنيف.

2. طبيعة البيئة المحيطة

مستوى الهدوء والنظافة وحركة الأنشطة التجارية.

3. جودة البناء والتشطيب

حالة العقار، ونوع التشطيبات، ومدى حداثة المبنى.

4. متوسط المساحات

الوحدات واسعة؟ ضيقة؟ يؤثر مباشرة على التصنيف.

5. توفر المرافق والخدمات

كهرباء – مياه – غاز – اتصالات – إنترنت.

6. البنية التحتية وطرق النقل

وجود طرق جيدة – محطات مواصلات قريبة – مداخل ومخارج منظمة.

ومن جانبه قال المهندس إيهاب منصور، عضو مجلس النواب، إن عددًا من المحافظات، انتهت بالفعل من تقسيم لجان الحصر الخاصة بوحدات الإيجار القديم، تمهيدًا لتطبيق القيم الإيجارية الجديدة وفقًا للقانون.

تصنيف مناطق الإيجار القديم

وأوضح منصور أن القيم الإيجارية ستُحدد وفقًا لتصنيف كل منطقة، سواء كانت مميزة أو متوسطة أو اقتصادية، حيث تقرر أن يكون الحد الأدنى للأجرة في المناطق المميزة 1000 جنيه، وفي المناطق المتوسطة 400 جنيه، بينما تبدأ الأجرة في المناطق الاقتصادية من 250 جنيهًا.

الإيجار القديم

موعد دفع القيمة الإيجارية كاملة للملاك

وأشار عضو مجلس النواب إلى أنه بدءًا من شهر ديسمبر 2026، سيلتزم المستأجر بسداد الأجرة وفق تصنيف منطقته، موضحًا أنه في حال كان المستأجر يقيم في منطقة مميزة فسيكون الحد الأدنى المستحق عليه 1000 جنيه شهريًا، إضافة إلى سداد فرق القيمة عن الأشهر الثلاثة الماضية بواقع 750 جنيهًا شهريًا، وهي الفترة التي كانت تشهد عمل لجان الحصر.

معايير تصنيف مناطق الإيجار القديم

وشملت معايير التصنيف الموقع الجغرافى للمنطقة والعقار، مستوى البناء ونوعية المواد المستخدمة، متوسط مساحات الوحدات، ومدى توافر المرافق المتصلة مثل المياه والكهرباء والغاز والاتصالات، شبكة الطرق ووسائل المواصلات، والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة فى المنطقة، بالإضافة إلى القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية وفق قانون الضريبة على العقارات المبنية.

وتضمن قانون الإيجار القديم الجديد، آليات واضحة للتعامل مع الوحدات السكنية المؤجرة بعد انتهاء أعمال لجان الحصر والتصنيف على مستوى المحافظات، والتى شكلها المحافظ المختص لضمان تحقيق العدالة فى تحديد مستويات الإيجار ومراعاة معايير القانون.