قانون الإيجار القديم، وأعلنت لجان حصر وحدات الإيجار القديم عن الانتهاء من أعمالها في عدد من المحافظات، بعد تصنيف المناطق السكنية إلى ثلاث فئات: اقتصادية – متوسطة – متميزة، ويأتي هذا التصنيف تمهيدًا لتحديد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية.
قانون الإيجار القديم
ويترقب آلاف السكان ممن تخضع وحداتهم لنظام الإيجار القديم ما ستشهده الفترة المقبلة من تغييرات جوهرية في قيمة الإيجارات الشهرية، وذلك عقب الإعلان الرسمي عن تقسيم مناطق الإيجار السكني إلى ثلاث فئات جديدة، الأمر الذي أثار حالة من الحيرة بشأن الفئة التي تنتمي إليها كل شقة، وما سيترتب عليها من مبالغ مستحقة.
ائتلاف ملاك العقارات القدمية
ومن جانبه كشف مصطفى عبد الرحمن رئيس ائتلاف ملاك العقارات القدمية، عن المحافظات التي لم تنتهي منها لجان الحصر من تقسيم المناطق وسوف يتم تحصيل القيمة الإيجارية بقيمة 250 جنيها.
الإيجار القديم
المحافظات التي لم تنتهي بها أعمال الحصر
وأضاف عبدالرحمن في تصريجات خاصة لـ العقارية، أن المحافظات التي لم تنتهي منها لحان الحصر هي: القاهرة والاسكندرية والغربية والبحيرة وأسيوط والسويس وبورسعيد ودمياط وبنى سويف والبحر الاحمر ومطروح وجنوب سينا وشمال سيناء والوادي الجديد.
المحافظات التي انتهت بها أعمال الحصر
وأوضح أن المحافظات التي انتهت من تقسيم اللجان وسوف يتم تحصيل القيمة الإيجارية وفقا للمناطق هي كفر الشيخ والدقهلية والقليوبية والمنوفية والجيزة والمنيا سوهاج وقنا والاقصر واسوان والاسماعيلية والفيوم والشرقية.
وأكد رئيس ائتلاف ملاك العقارات القدمية، أن الزيادة الجديدة سوف يتم تطبيقها الشهر الجاري 1 ديسمبر 2025 على المستأجرين في هذه المحاظات.
قيمة الأجرة لحين انتهاء لجان الحصر
حدد القانون مبلغًا موحدًا مؤقتًا لجميع الوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم إلى أن تنتهي لجان الحصر من أعمالها، حيث يلتزم المستأجر بسداد 250 جنيهًا شهريًا بدءًا من تاريخ العمل بالقانون، على أن يتم لاحقًا تسوية الفروق المالية إن وُجدت، وفق أقساط تمتد لنفس المدة المستحقة عنها.
الحد الأدنى للإيجار بعد التصنيف وتأثيره المباشر على المستأجرين
بموجب قرارات المحافظات، تم تحديد الحد الأدنى للقيمة الإيجارية للوحدة السكنية في كل فئة كالتالي:
الوحدات في المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا.
الوحدات في المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا.
الوحدات في المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا.
ويتم تطبيق القيمة الأكبر بين الحد الأدنى المحدد أو مضاعفات الإيجار الحالية وفق القانون.
الإيجار القديم
معايير تقسيم الوحدات والمناطق
تعتمد اللجان على مجموعة مقاييس تشبه “ميزان دقيق” يقيس جودة المكان من الباب للبلكونة:
1. موقع المنطقة والشارع
كلما كان الشارع رئيسيًا ومخدومًا، ارتفع مستوى التصنيف.
2. طبيعة البيئة المحيطة
مستوى الهدوء والنظافة وحركة الأنشطة التجارية.
3. جودة البناء والتشطيب
حالة العقار، ونوع التشطيبات، ومدى حداثة المبنى.
4. متوسط المساحات
الوحدات واسعة؟ ضيقة؟ يؤثر مباشرة على التصنيف.
5. توفر المرافق والخدمات
كهرباء – مياه – غاز – اتصالات – إنترنت.
6. البنية التحتية وطرق النقل
وجود طرق جيدة – محطات مواصلات قريبة – مداخل ومخارج منظمة.
تمديد عمل لجان الحصر
كان من المفترض انتهاء أعمال اللجان في 1 ديسمبر، لكن:
أصدر رئيس الوزراء قرارًا بمد المدة 3 شهور إضافية لاستكمال الدراسات.
رغم ذلك، تمكنت لجان من إنهاء الحصر بالفعل في عدة محافظات مبكرًا.
بعد انتهاء الحصر بالكامل:
يعتمد المحافظ النتائج رسميًا.
تُنشر في الجريدة الرسمية.
تُرسل إلى الوحدات المحلية للاطلاع العام.
كيف يعرف المالك أو المستأجر تصنيف منطقته؟
عند الإعلان الرسمي عن نتائج الحصر، يمكن معرفة التصنيف من خلال:
1. الذهاب للمحافظة أو الحي
للاستفسار المباشر والحصول على بيان التصنيف المعتمد.
2. متابعة الإعلانات الرسمية
التي تنشرها المحافظات عن تقسيم المناطق.
3. التواصل مع لجان الحصر
في حال عدم توافر المعلومة عبر الجهات الرسمية.
سادسًا: الأسعار الجديدة للإيجار القديم طبقًا لكل تصنيف
القانون الجديد يربط الإيجار بمستوى المنطقة، وجاءت القيم كالآتي:
المناطق المتميزة
20 ضعف القيمة القديمة
حد أدنى: 1000 جنيه شهريًا
المناطق المتوسطة
10 أضعاف القيمة القديمة
حد أدنى: 400 جنيه شهريًا
المناطق الاقتصادية
10 أضعاف القيمة القديمة
حد أدنى: 250 جنيهًا شهريًا
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
