عبدالله سلام: لا توجد بوادر فقاعة عقارية في مصر والأسعار تعكس التضخم العام

أكد المهندس عبدالله سلام، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة «مدينة مصر»، أن ارتفاع أسعار العقارات في مصر يأتي ضمن موجة تضخم عام، مشيرًا إلى أن الأسعار المرتفعة لم تقتصر على العقارات فقط، بل شملت السيارات والفراخ والبيض وغيرها من السلع الأساسية، وقال: "تضخم Equals (يساوي) تضخم".

وأوضح سلام خلال لقائه ببرنامج «كلام بزنس» على قناة CNN الاقتصادية أن ارتفاع الأسعار يعود إلى زيادة التكاليف في مواد البناء كالحديد والأسمنت، وارتفاع أجور العمالة، والنقل، والمحروقات، وإيجار المخازن، مؤكدًا أن هذه الزيادات انعكست على السعر النهائي، وليس مجرد "جشع" من المطورين.

وحول العرض والطلب، أوضح سلام أن الطلب على العقار لا يزال أكبر بكثير من المعروض، مستشهداً بالنمو السكاني السنوي الذي يبلغ 2.5 مليون مولود، وحالات الزواج التي تصل إلى مليون سنويًا، بالإضافة إلى الطلاق الذي يخلق طلبًا إضافيًا على الوحدات السكنية، والمصريين في الخارج الراغبين في الاستثمار في مصر.

وأكد على ضرورة التفريق بين الاحتياج والقدرة على الشراء، مشيرًا إلى أن السوق يقوم بموازنة طبيعية بين ثلاثة أنواع من المشترين: من يمتلك القدرة والاحتياج، ومن يمتلك الاحتياج فقط، ومن يمتلك القدرة فقط، وهو ما يسميه "match making"، ويحدث بشكل تلقائي في السوق.

وعن مخاوف البعض من انخفاض قيمة الشقق بعد الشراء، شدد سلام على أن العقار استثمار طويل الأجل، وقال: "الأساس في العقار هو الاستثمار طويل المدى، والمقولة الأمريكية 'Don't wait to buy real estate, buy real estate and wait' تنطبق على السوق المصري". وأضاف أن أي حديث عن فقاعة عقارية يمكن أن يكون مؤثرًا على معنويات الناس ويؤدي إلى تذبذب السوق، لكن الواقع الاقتصادي للسوق المصري لا يظهر أي بوادر لفقاعة عقارية.

وأكد سلام أن السوق المصري لم يشهد أي فقاعة عقارية خلال الثلاثين إلى الأربعين سنة الماضية، رغم مروره بظروف اقتصادية غير طبيعية، مثل التعويمات والأزمات العالمية والثورات وكوفيد-19، وأن الحالات الفردية لمشاكل تنفيذ المشاريع تكاد تكون معدومة.

وأشار إلى أن العقارات في مصر تظل منتجًا حيويًا وأساسيًا، وأن الصناعة العقارية تمثل قاطرة للاقتصاد المصري وتشغل أعدادًا كبيرة من العمالة وتشكل جزءًا كبيرًا من الدخل القومي. وحذر من أن الحديث عن فقاعة عقارية دون أساس يمكن أن يؤدي إلى آثار سلبية على السوق، بما يشبه ما يحدث في البورصة عند انتشار الإشاعات.

وأكّد سلام أن السوق المصري لا يزال قويًا من حيث الأساسيات الاقتصادية، وأنه على الرغم من تباطؤ نمو الأسعار مقارنة بالماضي، فإن السوق لم ينكمش، وأن التطورات الأخيرة لا تشير إلى حدوث فقاعة عقارية.