نايت فرانك: نمو قطاع العقارات الفاخرة في دبي خلال 2026 مدفوعاً بالطلب القوي من أثرياء العالم

توقعت شركة «نايت فرانك» أن يقود قطاع العقارات الفاخرة في دبي النمو العام المقبل 2026، مدفوعاً بالطلب القوي من أثرياء العالم، واستمرار تدفق الثروات العالمية، وتنامي قاعدة المستثمرين المقيمين في الإمارة.

وأشارت الشركة الاستشارية في أحدث أبحاثها إلى أن دبي ستشهد بناء نحو 331 ألف وحدة سكنية جديدة خلال السنوات الخمس المقبلة، في ظل أفضل سيناريو محتمل يتمثل في اكتمال 70% من المشاريع المعلنة.

ارتفاع الأسعار بمعدل 3% في قطاع العقارات الفاخرة

وأوضح فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في «نايت فرانك»، أن الأسعار في سوق العقارات الفاخرة من المتوقع أن ترتفع بنحو 3% خلال 2026، بينما من المرجح أن يبلغ متوسط نمو سوق العقارات الرئيسية حوالي 1% بحلول نهاية العام المقبل.

وأشار دوراني إلى أن الطلب على العقارات الفاخرة شهد إقبالاً هائلاً في فترة ما بعد الجائحة، مع تدفق المليونيرات والمستثمرين الأجانب إلى دبي، ما يعكس قوة السوق وليس مجرد مرحلة ازدهار مؤقت.

وأضاف: «على الرغم من التباطؤ الطبيعي في معدلات نمو الأسعار، إلا أن العوامل الهيكلية الداعمة للطلب – مثل التوسع السكاني، وهجرة الثروات، والتنويع الاقتصادي – لا تزال قائمة، ما يضمن استمرارية الطلب على المنازل الفاخرة».

تحديات في التسليم وارتفاع مخزون المشاريع

شهد سوق الإسكان في دبي إطلاق عدد كبير من المشاريع منذ 2020 نتيجة ارتفاع الطلب، مع استمرار نمو مخزون المشاريع والوحدات المسجلة بوتيرة متسارعة. ومع ذلك، تواجه السوق تحديات في التسليم وفق الجداول الزمنية المقررة، حيث لم يُنجز سوى 60% من المساكن الموعودة بين 2022 و2024، فيما انخفض هذا المعدل إلى 46% خلال الأشهر التسعة الأولى من 2025، ما يعكس احتمالية نقص في قدرة المقاولين على تسليم المشاريع في موعدها.

وتوقعت «نايت فرانك» تسليم نحو 70% من المشاريع المسجلة بين 2026 و2030، بما يعادل حوالي 66 ألف وحدة سنوياً، وهو ما يظل أعلى بكثير من معدل الإنجاز طويل الأجل البالغ 36 ألف وحدة سنوياً. وسيؤدي ذلك إلى إنجاز ما يقرب من 331 ألف وحدة سكنية خلال هذه الفترة.

فرص السوق وسط تزايد مخاطر فائض العرض

وقال شهزاد جمال، مدير الاستراتيجية والاستشارات في الشرق الأوسط وإفريقيا لدى «نايت فرانك»: «رغم تزايد مخاطر فائض العرض، فإن أي تأثير مباشر على السوق سيظهر أولاً في المناطق التي من المتوقع أن تشهد أعلى مستوى من إنجاز الوحدات، بينما سيستمر الطلب على العقارات الفاخرة في المواقع المتميزة».

وأضاف جمال أن الأداء القوي للإيجارات وارتفاع الأسعار القياسية يشير إلى سوق يعمل من موقع قوة، مدعومًا بالطلب العالمي على المنازل الفاخرة، ما يجعل دبي وجهة مستمرة للاستثمارات العقارية العالمية.