هل يحق للمؤجر رفع الإيجار بعد الترميم؟ اعرف الحالات المسموح بها في أحكام ضبط الإيجارات في السعودية

في ضوء توجيهات قيادة المملكة العربية السعودية، وجهود ضبط سوق الإيجار، طُرحت مجموعة أحكام تنظيمية جديدة تهدف إلى إعادة التوازن للعلاقة الإيجارية في المملكة. 

يثير موضوع رفع الأجرة بعد أعمال ترميم أو التأثيث تساؤلات كثيرة لدى المؤجرين والمستأجرين؛ هذه المادة تشرح، بأسلوب صحفي مبسّط، الحالات المسموح بها والآليات الإجرائية والضوابط التنفيذية مع إبراز الفروقات الخاصة بمدينة الرياض مقارنة بباقي المدن.

هل يحق للمؤجر رفع الإيجار بعد الترميم أو التأثيث؟

نعم — ولكن بضوابط واضحة ومحددة للأطراف طريقان للتعامل مع تعديل الأجرة عند التجديد:

حق الاعتراض على الحد السعري متاح للمؤجر في حالات محددة، من بينها إجراء أعمال ترميم جوهرية أثّرت فعليًا على قيمة الأجرة.

شرط الإثبات: يجب تقديم تقرير تقييم مقيّم معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، وإرفاق رخص ترميم أو تراخيص التعديل عند الطلب.

كيف تعمل خدمة «طلب تعديل القيمة الإيجارية» عبر منصة «إيجار»؟

يقدم المؤجر طلبه إلكترونيًا قبل انتهاء العقد بـ90 يومًا عبر منصة «إيجار».

يصل إشعار رسمي للمستأجر ليقبل أو يرفض الطلب.

إذا وافق المستأجر: يُجدد العقد بالقيمة المتفق عليها في التجديد الجديد.

إذا رفض أو لم يرد قبل فترة الإشعار (60 يومًا قبل نهاية العقد): يُلغى التجديد التلقائي وينتهي العقد بنهايته.

ملاحظة مهمة لمدينة الرياض: التزامًا بضوابط ضبط السوق، تقتصر خدمة التعديل داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض على طلبات خفض القيمة فقط؛ ولا يَحق للمؤجر طلب رفع القيمة خلال فترة التثبيت السارية (خمسة أعوام من تاريخ نفاذ الأحكام).

استثناءات تسمح للمؤجر بطلب عدم التجديد (خاصة في الرياض)

في مدينة الرياض حُدِّد حق المؤجر في عدم التجديد بحالات حصرية، منها:

تخلف المستأجر عن سداد الأجرة.

وجود مشاكل هيكلية تؤثر على سلامة الساكنين.

رغبة المؤجر في السكن الشخصي أو لسد حاجة أحد الأقارب من الدرجة الأولى.

خارج الرياض، تكون قواعد التجديد والإنهاء أكثر مرونة بشرط الالتزام بفترة الإشعار.

متى يمكن للمؤجر الاعتراض على الحد السعري؟

يُفتح باب الاعتراض في حالتين رئيسيتين:

إجراء ترميمات إنشائية أو تصاميم جوهرية أثّرت في قيمة الأجرة.

كان آخر عقد إيجار مسجّل للعقار قبل عام 2024، مما قد يجعل الحد السعري المسجّل غير ممثل لقيمة السوق الحالية.

الوثائق المطلوبة عادةً: تقرير مقيّم معتمد، ورخصة الترميم أو الإضافة إن وُجدت.

قواعد عامة تحمي المستأجرين

توثيق العقود في منصة «إيجار» إلزامي لحفظ الحقوق، والعقد غير المسجل لا يُعتد به إجرائيًا.

التجديد التلقائي هو القاعدة لكل العقود التي تزيد مدتها عن 3 أشهر، ما لم يبلّغ أحد الطرفين بعدم الرغبة قبل 60 يومًا من انتهاء العقد.

إذا رفض المستأجر طلب الزيادة (أو لم يرد)، يُلغَى التجديد التلقائي ما لم يتفق الطرفان خلاف ذلك.

آليات تطبيق الرسوم والالتزامات المالية

في حال تأخّر المؤجر عن سداد رسوم تجديد العقد عبر المنصة، لا يتوقف تجديد العقد للمستأجر؛ تُسجَّل الرسوم مديونية على حساب المؤجر لضمان عدم تأثر التزام المستأجر بالسكن.

أي رسوم إضافية متفقًا عليها (موقف سيارة، نظافة، خدمات ثابتة) يجب إدراجها صراحة في العقد. أما رسوم جمعية الملاك فتُدار منفردة عبر منصة «ملاك».

ما الذي يجب على المؤجر فعله في حال قام بترميم جوهري ويرغب في تعديل الأجرة؟

استحصال تقرير تقييم من مقيّم معتمد.

الاحتفاظ برخص الترميم أو التعديل الرسمية.

تقديم طلب تعديل القيمة عبر منصة «إيجار» قبل 90 يومًا من انتهاء العقد.

انتظار قبول المستأجر أو رفضه؛ وفي حال الرفض، يمكن للمؤجر تقديم اعتراض رسمي لدى الهيئة مع المستندات الداعمة.