هل تتراجع أسعار العقارات بعد الخفض المتتالي في سعر الفائدة؟.. خبراء يجيبون على "العقارية"

بات اتجاه خفض الفائدة واضحا في سياسة البنك المركزي المصري، مما حدا ببعض الخبراء أن يتوقعوا خفض سعر الفائدة في اجتماع الغد، وفي هذا الشأن تحدثت "الجريدة العقارية" مع خبراء عقاريين ومصرفيين لمعرفة مدى تأثير ذلك الخفض على أسعار العقارات في مصر.

أيمن سامي: أسعار العقارات لا تتأثر كثيرا بأسعار الفائدة

وفي ذلك الصدد، قال أيمن سامي، الخبير العقاري، إن خفض أسعار الفائدة في اجتماعات البنك المركزي المصري الأخيرة خطوة إيجابية، لكن أسعار العقارات لا تتأثر كثيرا بأسعار الفائدة لأنها تتحمل فترات سداد طويلة الأجل، فبالتالي الفوائد والأعباء والمخاطر عوامل أخرى تؤثر على أسعار العقارات.

أسعار العقارات

وأضاف "سامي" في تصريحات خاصة لـ الجريدة العقارية: المطورون زودوا فترات السداد وبالتالي زادت الأعباء، والمطورون كانوا يتوقعون خفض الفائدة.

وتابع: خفض الفائدة إذا حدث غدا في اجتماع المركزي لن يؤثر في أسعار العقارات، مشيرا إلى أن التباطؤ في حركة شراء العقارات لا يعد ركودا، لأن مبيعات العام الماضي كانت استثنائية وبالتالي لا نقيس عليها مبيعات هذا العام.

"سامي": لا أتوقع انخفاض أسعار العقارات الفترة المقبلة

وأردف: لا أتوقع أن تنخفض أسعار العقارات الفترة المقبلة، ولم نرَ انخفاضا لأسعار العقارات في أي فترة، ولكن قد يحدث أو زيادة بسيطة.

وأشار إلى أنه قد يحدث تضخم الفترة المقبلة، لكن الدولة تحاول كبح جماحه، لكن على كل الأحوال يؤثر على أسعار العقارات.

واختتم بأن معرض سيتي سكيب 2025 شهد تنظيما جيدا، وبخصوص عدم مشاركة بعض الشركات فيرجع إلى أسباب تسويقية وإلى تركيزها على تسليم الوحدات للعملاء.

خبير مصرفي: خفض الفائدة يعمل على تنشيط وترويج حركة العقارات

من جانبه، قال الدكتور علي الإدريسي، الخبير المصرفي، إن الخفض المتتالي في أسعار الفائدة سيعمل على تنشيط وترويج حركة العقارات، لأن تخفيض الفائدة يساعد المواطنين على الاقتراض لشراء الوحدات السكنية.

سعر الفائدة 

وأضاف "الإدريسي" في تصريحات خاصة لـ الجريدة العقارية: "خفض الفائدة يساعد على حركة العقارات في مصر، حتى لو لم تنخفض أسعار الوحدات فلن تحدث زيادات مبالغ فيها، لافتا إلى أن أسعار العقارات لن تنخفض حتى لو انخفض سعر الفائدة مرة أخرى، بسبب زيادة البنزين المرتقبة وزيادة أسعار مواد البناء.

"الإدريسي" يتوقع انخفاض سعر الفائدة 1% غدًا

وبخصوص قرار "المركزي" بسعر الفائدة، توقع الدكتور علي الإدريسي، الخبير المصرفي، انخفاض سعر الفائدة غدا بحوالي نسبة 1%

واختتم: لن يحدث رفع في أسعار الفائدة خلال الفترة المقبلة، حتى لو ارتفع التضخم، وقد تضطر الحكومة لحزمة حماية اجتماعية لتخفيف آثار ذلك التضخم، وتجنب سيناريوهات رفع الفائدة