TLD.. خبرات متوارثة تصنـع رؤى عصرية لتنفيذ المشروعات

كيان عقاري كبير .. استطاع أن يفرض اسمه في السوق المصري مستندا إلى خبرات كبيرة ومتوارثة ورؤى عصرية متطورة، ويحرص على تقديم منتج بجودة عالمية وبأسعار تنافسية، مع مراعاة احتياجات العملاء المصريين والأجانب على حد سواء، وهذا ما صنع له قدرا كبيرا من التميز وأيضا الثقة لدي العميل.

TLD ضمن قائمة الـ 10 الكبار فـي المشــــروعات السياحيـــة

إنها شركة TLD .. التي تواصل عزف سيمفونية عمرانية منفردة في القطاع العقاري المصري، بفضل الخبرة التي امتلكها المهندس أحمد الطيبي والرؤى العصرية والمتطورة التي يمتلكها عمر الطيبي الرئس التنفيذي للشركة وانعكست بالطيبع على أداء ونتائج الشركة ومشروعاتها المتميزة في كثير من المناطق، متسلحة بنجاحات ورؤي طموحة وتوسعات مدروسة وجعلتها ضمن قائمة الشركات صاحبة الالتزام والمصداقية، تستكمل مسيرتها بأهداف ومعايير ثابتة في السوق العقاري المصري، واستطاعت في غضون سنوات وجيزة أن تضع بصمتها بقوة عبر مشروعات حققت حراكا كبيرًا في الفترة الأخيرة، لتصبح TLD-The Land Developers علامة مضيئة في السوق، عبر العديد من المشروعات مترامية الأطراف ما بين البحر الأحمر والعاصمة الإدارية ومستقبل سيتي والشيخ زايد تلك المشروعات صنعت لها اسما أصبح مقصد العملاء.

وتقدم TLD-The Land Developers مشروعات عقارية وسياحية تحمل في مكوناتها كل عناصر الجمال والإبهار لتؤكد أنها تجربة فريدة من نوعها بدأت رحلتها في أكبر مشروع عمراني في التاريخ الحديث وهو العاصمة الإدارية الجديدة، فكان «أرمونيا» محطة أعمالها الأولي وبوابتها التي انطلقت منها إلى مزيد من النجاحات والتوسعات والانطلاق نحو ساحل البحر الأحمر بمشروعها الجديد « il bayou » ثم

مستقبل سيتي وصولا إلى الشيخ زايد. وتواصل TLD احتفاظها بمقعدها بين الكبار كونها واحدة من العلامات البارزة على طريق التوسعات العمرانية، لتصبح مزيجاً نادراً من الكفاءة والطموح والثقة والالتزام تحت قيادة عمر الطيبي الرئيس التنفيذي للشركة الذي يمتلك رؤي ومقومات تؤهل للنجاح وإحداث الفارق في وقت قياسي، وفق خطط مدروسة واستراتيجيات واضحة طويلة الأجل بشكل

كامل محافظا علي هذه الكيان العملاق. الشركة تمتلك القدرة على مواكبة التطورات المتسارعة وتحقيق الإنجاز وسط التحديات، مع الالتزام بأن يكون العميل الأولوية الأولي منظومتها، وهو ما قادها لتحقيق نجاحات غير مسبوقة، بجانب إيمانها بأن ما تمتلكه من إمكانيات وكفاءات ومخزون خبرات هي الضمانة الرئيسية والحقيقية لمواصلة الإنجاز وفق رؤيتها التوسعية الطموحة، بل وتسعي لمواصلة التسليمات في مشروعي أرمونيا و IL Bayou سهل حشيش. العقارية « التقت عمر الطيبي الرئيس التنفيذي للشركة في حوار اتسم بغناء الأفكار والأطروحات وتطور الرؤى والمقترحات حيث تحدث الطيبي عن الشركة وأهدافها ومستهدفاتها وأهم مشروعاتها وطريقة ومنهج عملها ونسب التنفيذ والتسليمات وخطط التطوير والتوسعات وتفاصيل أخرى في سياق الحوار التالي.

مرحلة جديدة تشهدها TLD بوصفها أحد أهم الكيانات العقارية بالسوق المصري برئاسة المهندس أحمد الطيبي الذي وضع رؤية لانطلاقة جديدة تستهدف تعظيم دورها الريادي والمستمر ويشرف علي تنفيذها عمر الطيبي صاحب البصمة التي تجمع بين الحداثة وفخامة التصميم وروعة التنفيذ .. فما هي ملامح منهج العمل الذي يتبناه عمر الطيبي لإتمام تلك المهام المستهدفة؟ وما هي أهم الأدوات المستحدثة التي يستخدمها خاصة في مجالات التسويق والمبيعات والتطوير لاستكمال مسيرتها التنموية؟

نحن في TLD ننتهج منهج عملي يستند إلى الدمج بين الخبرة والرؤية العصرية، مع التركيز على الابتكار في تقديم منتج عقاري فريد ومنتج عقاري سياحي متكامل، ونعتمد على أدوات حديثة في التسويق الرقمي، وخطط تطوير المبيعات القائمة على تحليل سلوك العملاء، كما أضع أولوية لبناء مجتمعات عمرانية مستدامة تتماشى مع رؤية مصر 2030 ، ونحن في الشركة نحرص دائمًا على تقديم منتج يحمل بصمتنا الخاصة ويلبي تطلعات مختلف شرائح العملاء، عبر التعاون مع علامات تجارية محلية وعالمية، واستشاريين ذوي خبرة، وبذلك نشكل منظومة مختلفة ومتكاملة تجعلنا دائما مميزين.

شركة TLD-The Land Developers هي شركة مساهمة ونتاج خبرات في العديد من القطاعات الاستثمارية على مدار أكثر من 30 عامًا لعل أبرزها قطاع الفندقة والسياحة، هذه الخبرات ساهمت في تأسيس الشركة في عام 2018 بأهداف محددة أهمها التوسع الاستراتيجي بالسوق المصري بطرق مدروسة ومحسوبة والتي تحقق بصمة واضحة في السوق في وقت قياسي.

رؤية الشركة في تنفيذها لمشروعات فاخرة بالسوق المصري مصحوبة بأفكار تطويرية تتضمن تقديم الخدمات الفندقية الفاخرة في هذه المناطق، خاصة وأن الشركة تقوم بتنفيذ مثل هذه المشروعات في المناطق السياحية التي تشهد إقبال كبير وبها رغبة على الشراء مثل منطقة البحر الأحمر والشيخ زايد، هذا ما يؤكد أنها قادرة على توظيف خبراتها الطويلة في تنفيذ مشروعات تحدث نقلة نوعية بمثل هذه المناطق، ويأتي اختيار الشركة لمواقع المشروعات وفق دراسات متكاملة وتخطيطية برؤى استراتيجية تتماشي مع الرؤية العامة للدولة المصرية.

كيف ترون اتجاهات السوق العقاري المصري في ظل المرحلة الراهنة التي سادها كثير من المتغيرات بكافة أطراف المنظومة العمرانية حيث أصبحت المنافسة علي أُشدها في مختلف بقاع مصر التنموية خاصة في ظل المنافسة الخليجية وما تمتلكه من معطيات مالية وتقنية والسؤال .. إلى أي مدي تأثرت شركات التطوير العقاري والمقاولات المصرية بتلك المنافسة سلبًا وإيجابًا؟

السوق المصري قوي ويحظى بفرص كبيرة رغم التحديات، المنافسة الخليجية تمثل دافعًا لتقديم الأفضل، وقد أثبتنا قدرتنا على تقديم منتج بجودة عالمية بأسعار تنافسية، مع مراعاة احتياجات العملاء المصريين والأجانب على حد سواء، كما أن السوق المصري بدأ يجذب مزيدًا من الاستثمارات الأجنبية نتيجة للثقة المتزايدة في قدرته على العائد، وهذا ما نراه حاليا من تزايد حجم استثمارات الشركات الخليجية في مصر.

المشهد الحالي للسوق العقاري المصري به تحديات كبيرة قد تستمر حتى العامين القادمين، في ظل الرغبة الشديدة من الشركات العربية الدخول للمنافسة في السوق المصري، خاصة وأن هذه الشركات تتميز بفوائض مالية كبيرة ومحفظة عملاء وخبرة في تنفيذ المشروعات في مناطق استثمارية متنوعة بمساحات كبيرة ومتوسطة، وهذا ما يؤدي إلى زيادة سعر المنتج العقاري للعملاء، خاصة مع استقطاب علامات تجارية عالمية في المشروعات بجانب خبرتهم في التشغيل، التي يحتاجها السوق العقاري في الفترة الحالية للحفاظ على الثروة العقارية.

الفترة الحالية تحتاج إلى تضافر الجهود ليبدأ كل طرف داخل منظومة التشييد والبناء القيام بدوره، وهذا ما سيؤدي إلى تنظيم السوق بكافة أطرافه مطور وممول ومشغل وعميل ومسوق وغيرها، وهو ما يحافظ على شكل الشركات المصرية أمام الأسواق الخارجية حال خروجها، مع تفعيل دور التمويل العقاري بجانب ابتكار برامج تمويلية تستهدف خفض سعر الوحدة بما لا يضر بمصالح العملاء السابقين وتكون بمثابة عروض جديدة للعملاء المستهدفين.

شركة TLD لديها مشروعات فاخرة ما بين فندقية وعمرانية متكاملة بمواقع استراتيجية بشرق وغرب القاهرة والبحر الأحمر ليساهم هذا التنوع في جذب عملاء جدsد من الداخل والخارج نظرًا لتقديمها نماذج متنوعة تلبي رغبات الجميع وتحقق عوائد استثمارية غير مسبوقة مما أسفر عن زيادة مبيعات الشركة خلال النصف الأول من 2025 لذا نرجو من سيادتكم سرد «حكاية المشروع المتميز والفريد للشركة بالشيخ زايد بوصفه يتصدر قائمة Top 50 Projects In The Real Estate منذ البدء في اختيار الأرض إلى آخر ذلك من مراحل تجسد مفاهيم حياة الفخامة والرفاهية التي يتطلع لها عملاء السوق العقاري؟

الشركة تستعد لإطلاق مشروع جديد ومميز في غرب القاهرة، بحيث يجمع بين الطابع السكني والتجاري والإداري والفندقي. المشروع يمثّل رؤيتنا لمجتمع حضري متكامل، وسيتم الكشف عن تفاصيله رسميًا في النصف الأول من عام 2026.

وما يميز المشروع هو الدمج بين التصميم المعماري العصري والموقع الاستراتيجي في قلب الشيخ زايد، مما يجعله من المشاريع البارزة المنتظرة في السوق العقاري المصري، كما نتعاون فيه مع أكبر سلاسل الفنادق العالمية لتقديم خدمات مميزة بجانب مكانه المميز حيث يقع في بداية طريق اسكندرية الصحراوي وعلى بعد خطوات من المتحف المصري الكبير.

TLD تستهدف تسليم 500 وحدة جديدة بمشروع Armonia العاصمة بنهاية 2025

Armonia New Capital مشروع عصري برؤى عالمية بالعاصمة نود الاطلاع علي خطط الشركة في التسليمات خلال العام الحالي والاستثمارات التي سيتم ضخها بالأعمال الإنشائية؟ وما هي أخر المستجدات بمشروعكم الجديد؟

مشروعنا Armonia في العاصمة الإدارية يُعد من أنجح المشاريع، ونخطط لتوسيع تجربتنا هناك من خلال المراحل القادمة من المشروع، العاصمة الإدارية ما زالت محورًا هامًا للنمو والتوسع بفضل بنيتها التحتية المتطورة، ولدينا خطة كبيرة لجعل مشروعنا مشروع جذاب من خلال إطلاق المول والمجمع التجاري قريبا به.

8 مليارات جنيه استثمارات مشروع Armonia العاصمة والتنفيذ بلغ 50 % من حجم الإنشاءات

وفيما يخص التسليمات فقد سلمنا في عام 2024 نحو 140 وحدة في مشروع Armonia، ونستهدف تسليم 500 وحدة إضافية في نهاية 2025، ما يُكمل المرحلة الأولى. بلغت نسبة تنفيذ المشروع حاليًا 50% بإجمالي استثمارات 8 مليارات جنيه، وتم بيع ما يقرب من 65% من وحداته، وأحب أن اشير إلى أن التركيز في المشروع قائم على تقديم تجربة سكنية تجمع بين التصميم الراقي والمساحات الخضراء والاهتمام والعناية بخصوصية السكان مما يمثل تجربة حياة جديدة وليس فقط مجرد مكان سكني.

استطاعت TLD أن تحجز لها مكانة مرموقة بالسوق العقاري، استنادًا لعدد من مرتكزات القوي .. إلى أين تتجه الشركة بعملائها؟ وما هي المحطة الجديدة التي تترقبها وصولًا لتحقيق مستهدفاتها الطموحة والخطط التوسعية؟ وما هي نوعية وأنشطة المشروعات التي تخطط لتنفيذها؟

مشروعات الشركة تؤكد أن TLD ضمن قائمة أكبر 10 مطورين سياحيين في مصر، كما أنها تمتلك فرصًا توسعية جديدة في غرب القاهرة، ونركز على طرح مشروعات تجمع بين السكن الفندقي والاستثمار، مع تقديم نماذج غير تقليدية تناسب المتغيرات الاقتصادية، كما نخطط لتطوير العديد من الملفات الداخلية بالشركة وإطلاق منظومة جديدة تتكامل مع أهدافنا للفترة القادمة، حيث اعتبر بأن دائما التطوير الداخلي والخارجي أيضًا هو عنصر الضمان الوحيد الذي يضمن للعميل اختياره الصحيح للمطور العقاري.

الشركة وضعت استراتيجية طويلة الأجل تهدف إلى التركيز على التطوير السياحي بمختلف المناطق بعد دراسة مستفيضة، خاصة بعد أن حققت الشركة بصمة واضحة في السوق العقاري بإطلاق مشروعات فاخرة، يتم تخطيطها وتصميمها وفق أحدث النظم العالمية محققة بذلك منتجات عقارية لا مثيل لها بل وتتعاظم بعد عملية التشغيل والإدارة، خاصة وأنها تضم العديد من النماذج المعمارية المتنوعة تلبي رغبات العملاء.

وأشير هنا إلى أن الشركة تمتلك خطة توسعية في منطقة البحر الأحمر بدراسة العديد من الفرص الاستثمارية التي تتناسب مع رؤيتها بمساحات متوسطة، وكذلك عدد من المناطق الأخرى وذلك للاستفادة من الخبرات الكبيرة التي تمتلكها الشركة، مع الاهتمام بمشروعات السياحة العلاجية خلال الفترة المقبلة في مواقع استراتيجية ومثالية، خاصة وأن مصر لديها العديد من المواقع التي تتناسب مع هذه النوعية من السياحة ولابد من استغلالها.

الخطة التوسعية للشركة في منطقة البحر الأحمر تأتي بعد تحقيقها بصمة حقيقية بمشروع IL Bayou سهل حشيش يشهد معدلات تنفيذية كبيرة تسبق الجداول الزمنية، أن الشركة تستعد لأول تسليمات 30 وحدة كأول جزء من وحدات المرحلة الأولي بنهاية 2025 ليتم الانتهاء منها بالكامل نهاية العام المقبل، حيث تضم هذه المرحلة نحو 86 فيلا ووحدة فندقية فندقية.

استدامة العمل بأرض الواقع لتطوير المشروعات يتطلب تدبير سيولة تواكب تلك الأعباء .. فماذا عن موقف سيولة الشركة وهل تمويلات البنوك مازالت تلائم العملية البنائية والأقل تكلفة للوفاء بالالتزامات أمام عملاء السوق العقاري؟ وهل تسعي الشركة لفتح خطوط ائتمانية جديدة مع الجهاز المصرفي لتنفيذ خططها التوسعية بالسوق المصري؟

نتمتع في TLD بمرونة مالية عالية مستقلة ولدينا أصول عقارية غير مباعة للتحوط، حيث نتبنى استراتيجية تحوط مالي تشمل الاحتفاظ بوحدات جاهزه، وندرس حاليًا فتح خطوط ائتمانية جديدة بالتوازي مع توقعات خفض الفائدة، مما يفتح فرصًا إضافية للتمويل البنكي دون التأثير على ملاءة الشركة.

النجاحات التي تحققها شركات التطوير العقاري لا يُعتد بها إلا في حال تشغيل المشروع وصولًا إلى رضاء العميل .. فماذا عن مراحل تشغيل مشروعات الشركة وهل سيتم الاستعانة بشركات إدارة وتشغيل من الخارج أم أن الشركة تحرص على الاستعانة بإحدى الشركات الشقيقة في مجالات الإدارة والتشغيل وخدمات ما بعد البيع؟

نحرص على تقديم خدمات ما بعد البيع بجودة عالية، ندرس حاليًا خيارين: إمّا إنشاء شركة إدارة وتشغيل داخلية خاصة بنا، أو التعاقد مع شركة خارجية ذات خبرة. الأهم هو تقديم تجربة متكاملة للعملاء بعد التسليم تشمل التشغيل، الصيانة، والخدمات الفندقية لضمان رضا العميل الكامل.

16 % النسبة البنائية بمشروع KUKŪN

لدي TLDمشروعًا رائدَا في مستقبل سيتي وهو» “KUKŪN والذي يعد الرؤية الجديدة التي تجسد فلسفة الشركة المستقبلية ما تفاصيله .. فما هي تفاصيل هذا المشروع ؟

KUKŪN مشروع سكني عصري بمدينة القاهرة الجديدة وتحديدًا في مستقبل سيتي على مساحة 20فدانًا، بإجمالي 165وحدة فقط فيلات متنوعة النماذج. يتميز بنسبة بنائية لا تتجاوز 16 %، وتصميمات مستدامة وحديثة حصدت جائزة أفضل تصميم معماري في مصر. وحداته تجمع بين مميزات الفيلات المستقلة والتوفير في الاستخدام الأفقي. المشروع يؤكد رؤيتنا لتقديم منتج يراعي المتغيرات الاقتصادية واحتياجات الأسرة المصرية الحديثة.