«وادي دجلة».. مشروعات تقدم مفهوم مختلف لـ«جودة الحياة»

«ولدت عملاقة».. هذا ملخص القول وبادئة، لو أردنا الحديث عن شركة «وادي دجلة للتنمية العقارية»، فهى منذ بداية نشأتها وانطلاقتها الأولى، تضع لنفسها هدفا تسعي لتحقيقه، هذا الهدف يتمحور حول أن تكون واحدة من كبريات شركات التطوير العقاري في مصر، ليس هذا فقط بل تطمح أن تقود السوق وتكون من الرعاة الرسميين لكل شؤونه.

سطرت شركة» وادي دجلة» علي مدار ما يزيد علي 20 عامًا، برؤى مؤسسيها الذين وضعوا رؤيتها واستراتيجيتها التأسيسية وخطة عملها، نجاحات كبرى ومتعددة لتصبح علامة مميزة داخل السوق العقاري..ونسجت بخيوط الريادة والتميز وتحت إشراف رئيسها التنفيذي الدكتور ريمون عهدي لوحات فنية متفردة عناصرها تشكلت من مشروعاتها المتعدد في السوق.

هناك 16 حبة عقد فريدة، ترتص جميعها في مصفوفة عقارية متفردة، ترسم لوحة غاية في الروعة والابهار هي»محفظة أعمال «وادي دجلة» التي تفخر وتتفاخر بها بين الشركات العاملة في السوق العقاري في مصر وخارجها.. وبين هذه الحبات الفريدة تتلألأ بألوان مختلفة وتصميمات أكثر اختلاف وروعة حبة مشروع «كلوب تاون «، أحد أهم مشروعات الشركة والذي ترشحه «وادي دجلة» ليكون من بين أهم 50 مشروعا عقاريا في مصر.

« المجلة العقارية « تزين سطورها التالية بتفاصيل نجاحات شركة «وادي دجلة «، موضحة عوامل وأسباب هذا النجاح منقطع النظير، والتي جاءت جميعها نتيجة تضافر كامل الجهود و الطاقات الإبداعية و الإنتاجية و الهندسية والفنية والتمويلية التي تحرص الشركة على إقتناصها بصورة مستمرة و بشكل دائم لمواصلة تصدر قطاع التطوير العقاري و البقاء على القمة .

كما تستعرض» العقارية» عبر حوارها التالي بعضا من أفكار ورؤى الدكتور ريمون عهدي الرئيس التنفيذي لشركة «وادي دجلة « ، لتكون نموذجا وقدوة يستلهم منها الشباب مفاتيح النجاح والتميز، ويستلهم منها كل من يريد النجاح والتميز في القطاع العقاري وغيره من قطاعات الأعمال.

فلسفتنا.. تحقيق رغبات العملاء بمنتجات عالية الجودة تتجاوز توقعاتهم وتلبي احتياجات السوق

ما هي فلسفة شركة «وادي دجلة للتنمية العقارية « في تحقيق رؤي مؤسسها التي تلبي رغبات العملاء، وما هي مرتكزات القوي التي استندت إليها الشركة لتحقيق هذه الانطلاقة؟

ترتكز فلسفة شركة «وادي دجلة للتنمية العقارية» ارتكازًا أساسيًا على تحقيق رغبات العملاء من خلال تقديم منتجات وخدمات ذات جودة عالية، تلبي احتياجات السوق وتتجاوز توقعاتهم، مع الحفاظ على التميز والابتكار في كل ما تقدمه.

وتستند الشركة طوال مسيرتها على عدة مرتكزات قوية، أهمها الفهم العميق لاحتياجات السوق، وفي إطار ذلك تحرص الشركة على القيام بالدراسات المستمرة للسوق، مما يساعدها على الوقوف على احتياجات العملاء وتوقعاتهم المتغيرة، مما يمكننا من تطوير منتجات وخدمات تلبي هذه الاحتياجات بشكل فعال.

كما تهتم الشركة اهتمامًا كبيرًا بآراء ومقترحات العملاء، وتسعى جاهدة لدمجها في عملية تطوير منتجاتها وخدماتها، وفي إطار ذلك تُعزز الشركة التواصل الفعال مع العملاء، من خلال مختلف القنوات، لضمان فهم دقيق لاحتياجاتهم وتوقعاتهم، وتأتي قيمة الالتزام بالجودة والتميز في مكانة متقدمة من قيم الشركة، حيث تضع وادي دجلة معايير جودة عالية في جميع مراحل إنتاج وتقديم منتجاتها وخدماتها، ولتحقيق ذلك، تستثمر الشركة في أحدث التقنيات والمعدات، لضمان تقديم منتجات عالية الجودة تلبي تطلعات العملاء. وتخضع منتجات وخدمات الشركة لرقابة صارمة على الجودة، لضمان مطابقتها للمعايير العالمية وتلبية توقعات العملاء، وكذلك تحرص «وادي دجلة» على التطوير المستمر وزيادة روح الابتكار، من خلال تبني أحدث التقنيات والأساليب في مجال عملها، لتلبية احتياجات السوق المتغيرة، حيث تشجع الشركة موظفيها على التفكير الإبداعي وتقديم حلول مبتكرة، لتطوير منتجات وخدمات تلبي تطلعات العملاء، كما تستثمر الشركة في البحث والتطوير، لاكتشاف أفكار جديدة وتقديم منتجات وخدمات مبتكرة.

وفي إطار اعتبار الشركة عملائها شركاء في مسيرة نجاحها، تعمل «وادي دجلة» على بناء علاقات قوية مع العملاء، وتسعى أن تكون هذه العلاقات طويلة الأمد، وذلك من خلال حرصها على تقديم خدمات ما بعد البيع متميزة، لضمان رضا العملاء والحفاظ على ولائهم، وتعزيز ثقافة خدمة العملاء، لتوفير تجربة متميزة للعملاء في التعاملا،، وتتوج «وادي دجلة» هذه المرتكزات بالاستثمار في الموارد البشرية، حيث تؤمن أن فريق العمل هو الثروة الحقيقية، ولذلك تدعمهم دائمًا وتعمل على الاستثمار في تطوير مهاراتهم وقدراتهم، و تحرص على توفير بيئة عمل محفزة، لتشجيعهم على الإبداع والابتكار، مما يعزز قيم العمل الجماعي والتعاون، والذي يؤدي بدوره إلى تحقيق الأهداف المرجوة.

تمتلك شركة وادي دجلة 6 مشروعات بالعين السخنة أبرزها مشروع «مورانو»

منطقة البحر الأحمر محط أنظار العالم – مستثمرون وعملاء – وتشهد حراكًا وتغيرًا جوهريًا في ظل وجود كيانات تطويرية كبيرة مما يزيد من حدة المنافسة بين المشروعات .. فما هي الخطط التي تمتلكها «وادي دجلة» من أجل الحفاظ على مكانتها بالبحر الأحمر وتحقيق المستهدفات المرجوة داخل أحدث مشروعاتها بالعين السخنة، والذي يعد ضمن قائمة «Top 50 Projects In The Real Estate»؟

تمتلك شركة «وادي دجلة» 6 مشروعات بالعين السخنة، أبرزها مشروع «مورانو»، الذي يعد من أقرب المشروعات الساحلية لقلب العاصمة، يمتد على مساحة 111 فدانًا، ويتكون من 2000 وحدة تتنوع بين الشاليهات والدوبلكسات والفيلات، وقد تم تسليم 40 % من المشروع حتى الآن، ويسكن بالمشروع أكثر من 600 أسرة، وهناك أيضا مشروع «بلومار السخنة» الذي يقع على طريق السويس على بعد 32 كيلومترًا، ويمتد على مساحة 261 فدانًا، بالإضافة إلى مشروع «مارينا وادي دجلة» و»بلومار الدوم».

وتتميز مشروعات «وادي دجلة» في منطقة العين السخنة بإطلالتها الساحرة على البحر الأحمر بأكبر واجهات شاطئية في المنطقة بأكملها، وتتوفر بها كافة الخدمات المتكاملة، حيث تعد الشركة من أقدم وأكبر المطورين العقاريين في منطقة السخنة من خلال مشروعاتها الساحلية ذات العائد الاستثماري الكبير، مما يعكس التزام الشركة بتطوير المشروع وفقًا لأعلى المعايير، كما حصلت الشركة على قطعة أرض بمساحة 65 فدانًا في منطقة العين السخنة، وضمتها إلى محفظة مشروعاتها، بحجم استثمارات تتخطى 5 مليارات جنيه.

تتجه الدولة حاليًا لوضع مخطط عام لتطوير وتنمية منطقة البحر الأحمر، أسوة بما تم تطبيقه في الساحل الشمالي، يستهدف هذا المخطط إقامة مدن عمرانية سياحية متكاملة .. فكيف ترون مستقبل المشروعات المتفردة بالبحر الأحمر؟ وهل يمنحها التفرد والتميز القدرة على الاستمرار في منافسة المشروعات العملاقة الكبرى التي تشبه المدن المتكاملة ؟

المخطط الذي تعده الدولة لمنطقة البحر الأحمر والمقرر تسليمه في 2030، يضم 50 فندقًا، بها 8000 غرفة فندقية وحوالي 1300 عقاراً سكنياً موزعاً على 22 جزيرة و6 مواقع داخلية، كما ستضم الوجهة مرسى فاخرًا، والعديد من مرافق الترفيه والاستجمام.

ولاشك في النجاح المتوقع لخطة تطوير الدولة لمنطقة البحر الأحمر، نظرًا لما تتمتع به المنطقة من مقومات طبيعية متميزة، منها طول السواحل والشواطئ، والتي تصل إلى 1080 كيلو مترًا، تمتد من خليج السويس وحتى الحدود المصرية السودانية، وكذلك المياه الصافية، والشُعب المرجانية، والأحياء البحرية النادرة، كما تتضمن المنطقة سلاسل جبال رائعة، ومحميات طبيعية، ووديان ومناطق أثرية ودينية ومناطق علاجية، مثل المناطق الموجود بها «الرمال السوداء» التي تشفى من أمراض الروماتويد والصدفية، كما تمتاز المنطقة بالطقس المعتدل على مدار العام، مما يجعلها تصلح للاستجمام والترفيه صيفًا وشتاءً، كما أن قرب بعض مناطقها من القاهرة مثل العين السخنة، يجعل منها مقرًا دائمًا للأسرة كـ»سكندهوم ».

ولا شك أن شركة «وادي دجلة «، تملك من الامكانيات ما يجعلها تحتفظ بمكانتها الرائدة في تطوير منطقة العين السخنة والتي تعتبر من أجمل مناطق ساحل البحر الأحمر، حيث تمتاز بالكثير من المميزات، منها تقديم مشروعات عالية الجودة، والمواقع الاستراتيجية، وتوفير والمجموعة المتنوعة من الوحدات السكنية، والأسعار تنافسية

وتحرص الشركة على استخدام مواد بناء صديقة للبيئة عالية الجودة، وكذلك التصميمات المبتكرة، كما تحرص على اختيار مواقع يسهل الوصول إليها،وقريبة من الخدمات الأساسية والترفيهية كافة، وتتنوع الوحدات العقارية الساحلية التي تنتنجها «وادي دجلة» لتناسب احتياجات وأذواق وإمكانات مختلف الشرائح المستهدفة، ومن المتوقع أن تشكل صفقة «رأس بناس» والتي تمتد على مساحة 200 مليون متر مربع، بقيمة 41 مليار دولار، دافعًا لعجلة التطوير العقاري السياحي بالمنطقة.

يقع في زهراء المعادي على 70 فدانًا به 550 وحدة «شقق وبنتهاوس» وتبدأ مساحاتها من 115 متراً

في فترة وجيزة استطاعت «وادي دجلة» أن تنطلق في السوق بأكثر من 16 مشروعاً متنوعًا مما يؤكد أن لديها محفظة متنوعة من المشروعات المتميزة مكونة بذلك قاعدة عملاء كبيرة ومميزة ومحققة مبيعات تعاقدية قياسية.. نود الاطلاع على «حكاية وتفاصيل مشروعا عقاريا متميزا من تلك المحفظة»، منذ البدء في اختيار الأرض وصولاً إلى التسليم، وما هي الآليات التي انتهجتها الشركة لتحقيق هذه المبيعات القياسية؟

يعد مشروع «كلوب تاون» «Club Town» من أميز المشروعات السكنية لشركة وادي دجلة، يقع في منطقة زهراء المعادي، ويمتد على مساحة 70 فدانًا، به 550 وحدة سكنية متنوعة، ويتكون من مجموعة عمارات سكنية أرضي و3 أدوار، وأرضي و4 أدوار، و يقع المشروع بالقرب من المناطق الخدمية كالمستشفيات والمراكز الطبية والمدارس والأسواق التجارية.

تبلغ عدد وحدات «كلوب تاون» «Club Town» 550 وحدة سكنية، تتنوع بين الشقق والبنتهاوس، وتبدأ مساحاتها من 115 متر مربع، ويتميز المشروع بالتصميمات المتنوعة التي تلبي مختلف الاحتياجات السكنية، ويتضمن مساحات خضراء كبيرة، توفر بيئة هادئة ومريحة، كما يتوفر بالمشروع كافة الخدمات المتكاملة من الأمن والحراسة، حيث يوجد به نظام أمان متكامل، وبوابات إلكترونية، وكاميرات متابعة على مدار الساعة، كما يوجد بالمشروع مواقف للسيارات، وكذلك نادي وادي دجلة الرياضي، الذي يضم الصالات الرياضية وحمامات السباحة ومنطقة السبا، كما تتوفر به المرافق الرياضية المتنوعة، كملاعب كرة القدم، والتنس، وكرة السلة، ويتمتع مشروع «كلوب تاون «Club Town» .

اختارته شركة «مسكان»السعوديــــــة ليكون باكورة التعـــــــاون مـــــع وادي دجلة وسيتم تنفيذ أكثر من نسخة في المملكة

لذلك مشروع «كلوب تاون « فرصة كبيرة للباحثين عن منزل مميز في قلب المعادي أرقي مناطق القاهرة الكبرى، حيث يتميز أيضا بالقرب من كورنيش المعادي، ومن كافة الطرق والمحاور الرئيسية والمدن الجديدة، بالإضافة إلى ميزته الأساسية، وهي إطلالته على أهم النوادي الرياضية في مصر وهو نادي وادي دجلة.

ولشدة تميز المشروع، اختارته شركة «مسكان» العقارية السعودية، ليكون باكورة التعاون بينها وبين شركة وادي دجلة للتنمية العقارية، من خلال اتفاقية التفاهم التي تم توقيعها بالفعل، وسيتم بمقتضاها تنفيذ أكثر من نسخة من مشروع «كلوب تاون “ «Club Town» بأكثر من منطقة بمختلف أنحاء المملكة العربية السعودية، بما يرسخ حضور وادي دجلة للتنمية العقارية في أسواق الشرق الأوسط ، وفي نفس الوقت وعلى الصعيد المحلي، تخطط الشركة لتطبيق ذات المفهوم في عدد من المحافظات داخل جمهورية مصر العربية، في إطار استراتيجيتها لتعزيز تواجدها في السوق المصري وتوسيع قاعدة عملائها.

ومن خلال هذه الاتفاقية، ستقوم «وادي دجلة» بنقل تجربتها السكنية المتميزة للمملكة والمنطقة، وذلك في إطار التزامها بخطط التوسع الخارجي وفتح أسواق إقليمية لمنتجاتها العقارية المتميزة، مما يعزز استراتيجيتها الاستثمارية.

ويقدم مشروع «كلوب تاون» «Club Town» تجربة فريدة للسكن الترفيهي والاجتماعي، توفر الأمان لكافة أفراد الأسرة، مع إتاحة ممارسة جميع الأنشطة في بيئة آمنة بالقرب من مكان السكن، بما يساهم في توفير الوقت والجهد والمال

وتأتي هذه الخطوة استجابةً للطلب المتزايد في أسواق الشرق الأوسط، وخاصة في المملكة، على مشروعات سكنية متكاملة توفر بيئة آمنة للأسرة وتدمج بين الحياة السكنية والأنشطة الترفيهية والاجتماعية، وتنسجم هذه الرؤية مع الحاجة الملحّة في المنطقة إلى تطوير مجتمعات متكاملة ومستدامة تواكب احتياجات الأجيال القادمة وتوفر قيمة مضافة حقيقية للسوق العقاري.

الالتزام والمصداقية والتنفيذ وفق الجداول الزمنية شعار ترفعه الشركة لتؤكد أنها محلا للثقة داخل السوق العقاري المصري بل وتسعي دائمًا لإقامة مشروعات بمعايير عالمية.. فما هو المشروع الذي تضعونه في المرتبة الأولي مستهدفًا الريادة في صيف 2025؟ وما هي ملامح هذا المشروع من حيث اختيار الموقع والهوية البصرية وشخصية المشروع وفقًا لملامح التصميمات الهندسية والطرز المعمارية ؟

في «وادي دجلة»، يتم العمل حاليًا على العديد من المشروعات، ومن أبرزها مشروع «مورانو السخنة»، الذي يُعد من المشروعات الرائدة للشركة على ساحل البحر الأحمر، يمتد المشروع على مساحة 111 فدانًا ويتكون من ثلاث مراحل رئيسية، المرحلة الأولى تم تسليمها بالكامل ويعيش بها أكثر من 600 أسرة، بينما المرحلة الثانية قيد التسليم حاليًا، في حين أن المرحلة الثالثة ما تزال تحت الإنشاء.

وقد شهد المشروع في عام 2023 إطلاق مرحلة Waterside، تلتها في عام 2024 مرحلة Floating Islands التي تتميز بتصميم عصري مستوحى من الطبيعة الخلابة وإطلالات مباشرة على البحر، ويجري حاليًا الانتهاء من مبيعاتها، وبلغت الاستثمارات في المشروع حتى الآن نحو 8 مليارات جنيه، بما يعكس التزام الشركة بتطويره وفق أعلى المعايير العالمية.

ويُعد قرب المشروع من القاهرة ومدن القناة والعاصمة الإدارية من أبرز مقوماته، إلى جانب تنوع وحداته العصرية التي صُممت خصيصًا لتلبية احتياجات الأسرة المصرية، مستندة في ذلك إلى خبرة وادي دجلة الممتدة في تطوير المشروعات السكنية والساحلية والفندقية.

خطوة جديدة من النجاح تستعد لها شركة وادي دجلة خلال 2025 بتسليمها عدد من الوحدات بمشروعاتها المختلفة.. ما هي تفاصيل خطة تسليمات الشركة خلال العام الحالي؟ وما هي خطتها الخاصة بالأعمال الإنشائية بالمشروعات؟

تعمل شركة «وادي دجلة للتنمية العقارية» على تسليم 1500 وحدة خلال العام الجاري، وذلك في إطار خططها لتنفيذ عمليات التسليم في مشاريعها المختلفة، ونجحت الشركة خلال عام 2024، في تسليم أكثر من 1500 وحدة متنوعة بين السياحي والسكني من خلال مشروعاتها الممتدة في مختلف المناطق، ومنها ما يقع في منطقتي العين السخنة وشرق القاهرة، واستطاعت الشركة أن تقوم بتسليم أكثر من 500 وحدة خلال النصف الأول من عام 2024، وترجع سرعة وتيرة التسليمات التي قامت بها «وادي دجلة» خلال عام 2024 إلى زيادة عمليات الإنشاءات، وخاصة في منطقة شرق القاهرة بمشروعي «نيوجاردنز» و»نيو ليكس» بمستقبل سيتي، ومشروع «مورانو وبلومار السخنة»، وسيتم تسليم مرحلة «Breeze» من مشروع «كلوب تاون» خلال الفترة المقبلة، كما تستهدف الشركة ضخ استثمارات للإنشاءات بقيمة 3 مليارات جنيه خلال العام الجاري.

تعتمد وادي دجلة في توفير السيولة المالية على ملاءتها المالية الخاصة وما تحققه من أرباح

استدامة العمل على الارض لتطوير المشروعات يتطلب تدبير «سيولة» بشكل مستدام .. فماذا عن موقف السيولة بالشركة؟ وهل لازالت تكلفة أموال البنوك تلائم العملية البنائية دون تحميل أعباء لا يقدر عليها كثير من عملاء السوق العقاري؟

تعتمد شركة «وادي دجلة» بشكل رئيسي في توفير السيولة المالية على ملاءتها المالية الخاصة، وما تحققه من أرباح، ومؤخرًا، قررت الشركة زيادة رأس المال المدفوع بقيمة 520 مليون جنيه ليصل إلى 1.149 مليار جنيه، بنسبة ارتفاع بلغت نحو 121 %، لدعم خطتها التوسعية.

أما عن التمويلات البنكية فهي قيد الدراسة، ولا توجد أي خطوات عملية في هذا الاتجاه، ويعد قرار البنك المركزي المصري بخفض سعر الفائدة بواقع 225 نقطة، ليصل سعر عائد الإيداع والإقراض لليلة واحدة وسعر العملية الرئيسية للبنك المركزي إلى

25 % و26 % و25.5 %، على الترتيب، في صالح القطاع العقاري، لاعتماده على البيع بفترات سداد طويلة، ويمكن أن تتراجع الفائدة إلى ما يقارب 20%، في حالة انخفاض معدل التضخم، إلا انه مازالت التكلفة البنائية كبيرة، وتحتاج لتضافر عوامل أخرى بجانب خفض الفائدة، ومنها خفض أسعار مواد البناء، وخفض معدل التضخم، وتوفير العملة الأجنبية الازمة لاستيراد المواد البنائية والتشطيب للمشروعات، وكذلك خفض أسعار الأراضي.

لعل النجاحات التي تحققها شركات التطوير العقاري لا يُعتد بها إلا في حال تشغيل المشروع وصولًا إلى رضاء العميل .. ماذا عن مراحل تشغيل مشروعات الشركة؟ وهل تم إسناد أعمال التشغيل والإدارة للشركة الشقيقة بعد تأسيسها لتقديم الخدمات المتكاملة لما بعد البيع؟

مؤخرًا، قامت «وادي دجلة» بضم شركة «إيجي برو FME»، المتخصصة في إدارة المرافق والخدمات، إلى الشركة، والتي تقدم خدماتها لأكثر من 100 عميل وتغطي 21 محافظة، وتدير الشركة الآن أكثر من 3.5 مليون متر مربع وما يزيد عن 700 مبنى وفرع، مما يعزز من مكانتها كأحد أكبر مقدمي خدمات إدارة المرافق في السوق المصري، و لايتعلق نشاطها بالصيانة فحسب - بل كذلك بحماية مستقبل الاستثمارات العقارية.

ومع تحول عائد الاستثمار والاستدامة طويلة الأجل إلى أولويات قصوى، تقدم «إيجي بروFME » خبرة لا مثيل لها لضمان احتفاظ الأصول بقيمتها مع تمكيننا من البناء بشكل أذكى وأفضل، ويعزز هذا التكامل مكانتنا كأكثر المطورين شمولاً في مجال العقارات في السوق.

وضمن مراحل إعادة الهيكلة التي تقوم بها وادي دجلة،أصبحت «إيجي كونست» ذراع البناء للشركة، كيانًا مستقلًا، والتي كانت جزءً من الهيكل الأساسي للشركة منذ تأسيسها، وقد منحها هذا الاستقلال درجة أكبر من المرونة في اتخاذ القرارات بالتعاملات الخارجية، مما يوسع من قاعدة عملائها، كما يمكنها كذلك من اقتناص المزيد من فرص البناء بمختلف مناطق الجمهورية، وكذلك الدخول إلى أسواق عربية ودولية خلال الفترة القادمة، مما يؤدي بدوره إلى تنويع مصادر الإيرادات، وكذلك تعزيز المرونة المالية للشركة.