طرح جديد في «حي المال 2» بالعاصمة الإدارية باستثمارات تصل لـ 90 مليار جنيه


الجريدة العقارية الثلاثاء 23 سبتمبر 2025 | 05:35 مساءً
المهندس خالد عباس
المهندس خالد عباس
محمد فهمي

أعلن المهندس خالد عباس، رئيس مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارية الجديدة، عن اقتراب إعلان الأرقام المالية الخاصة بالشركة لعام 2024، مشيرًا إلى أن حجم الأصول الحالية للشركة قد قاربت من 350 مليار جنيه، ومن المتوقع أن يشهد هذا الرقم زيادة ملحوظة بناءً على التقييمات الجديدة التي ستأخذ في الاعتبار الأسعار السوقية الحالية.

وأوضح عباس في لقاء مع قناة العربية بيزنس، أن التقييم هو العنصر الأساسي في تحديد القيمة الحقيقية للأصول، مؤكدًا أن التقييمات الحالية تتم بواسطة مكاتب عالمية متخصصة، وبذلك ستتوفر للشركة تقييمات متعددة لتحديد القيمة الفعلية للأصول بشكل دقيق. 

وأضاف أن التقييم سيحدد ما إذا كان هناك نية للطرح العام لشركة العاصمة الإدارية في البورصة المصرية أو بورصات أخرى، ولكن القرار النهائي سيظل متروكًا للمساهمين.

التقييم هو الأولوية.. والطرح العام بعد استكمال التقييم

وأشار عباس إلى أن التقييم هو العامل الأهم في اتخاذ قرار الطرح، مؤكدًا أن الشركة قد اتخذت جميع الإجراءات اللازمة لتجهيز الشركة للطرح، مشيرًا إلى أنه بمجرد الانتهاء من التقييم سيتم اتخاذ القرار بشأن الطرح سواء كان يتعلق بالشركة الأم أو الشركات التابعة لها.

وفيما يتعلق بالطرح نفسه، أكد عباس أنه لم يتم اتخاذ قرار بعد بشأن ما إذا كان سيتم طرح الشركة الأم أو الشركات التابعة، مشيرًا إلى أن القرار النهائي يعود للمساهمين.

أرباح 2023 وتوقعات 2024

كشف خالد عباس أن الشركة حققت زيادة في الأرباح لعام 2023 بنحو 30% مقارنة بالعام السابق، حيث اقتربت الأرباح من 35 مليار جنيه قبل الضرائب، في حين كانت الأرباح في عام 2022 تقدر بنحو 26 مليار جنيه. 

وأوضح أن الشركة تهدف إلى تحقيق زيادة تتراوح بين 15-20% في الأرباح لعام 2024، مع الإبقاء على أداء قوي وتحقيق أهداف النمو المستدام.

طروحات جديدة في العاصمة الإدارية وتوقعات الاستثمار

أما فيما يتعلق بطروحات الأراضي الجديدة، فقد أكد عباس أن الشركة بصدد الإعلان عن طرح منطقة إدارية وتجارية فندقية جديدة بالقرب من الحي الحكومي في العاصمة الإدارية الجديدة، والتي أُطلق عليها "حي المال 2". 

وأضاف عباس أن إجمالي الاستثمارات المتوقعة في هذه الأراضي يتراوح بين 70 إلى 90 مليار جنيه، حيث من المتوقع طرح حوالي 30 قطعة أرض فقط، يتم تخصيصها لمشروعات إدارية وتجارية وشقق فندقية.

استثمارات ضخمة في البنية التحتية

وتحدث عباس عن الاستثمارات الضخمة التي تم ضخها في البنية التحتية للعاصمة الإدارية الجديدة، حيث تجاوزت الاستثمارات الإجمالية في هذا القطاع 600 إلى 700 مليار جنيه. 

وأشار إلى أن الاستثمارات المتوقعة للسنة الحالية في مشروعات البنية التحتية مثل محطات المياه والصرف والكهرباء ستصل إلى حوالي 50 مليار جنيه.

التيسيرات للمطورين ودور الشركة في الحفاظ على سير المشروعات

فيما يتعلق بمشاكل بعض المطورين العقاريين في الالتزام بالجداول الزمنية للمشروعات، أكد عباس أن الشركة تقوم بتقديم التيسيرات اللازمة للمطورين المتعثرين، سواء عبر تمديد فترات التنفيذ أو تسوية الديون المتأخرة، مشيرًا إلى أن الهدف هو ضمان اكتمال المشروعات وحماية استثمارات المشترين.

وأكد أنه لم يتم سحب أي أراضٍ من مطورين في الوقت الحالي، ولكن في حال ثبت عدم الجدية من جانب أي مطور بعد الاستفادة من التيسيرات، ستتخذ الشركة الإجراءات القانونية اللازمة.

التزام الحكومة بسداد الإيجارات

وفيما يتعلق بإيجارات المباني الحكومية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، أكد عباس أن الحكومة ملتزمة تمامًا بسداد الإيجارات وفواتير استهلاك الكهرباء والمياه. وأوضح أن إجمالي الإيجارات التي تدفعها الحكومة حاليًا تصل إلى حوالي 6 مليارات جنيه سنويًا، وهي قيمة تشمل أيضًا استهلاك الكهرباء والمياه، مشيرًا إلى أن هذه المدفوعات تتم في مواعيدها المحددة.