عقوبات رفض إخلاء شقق الإيجار القديم بعد ثبوت المخالفات وفقا للقانون

يثير ملف الإيجار القديم تساؤلات عديدة بين الملاك والمستأجرين، لا سيما بشأن العقوبات المقررة على من يرفضون إخلاء الوحدات المؤجرة بعد ثبوت المخالفات عليهم.

وتتركز التساؤلات حول الحالات التي يتبين فيها أن المستأجر ترك الوحدة لمدة تتجاوز عامًا كاملًا دون مبرر، أو ثبت امتلاكه لوحدات تمليك أخرى، الأمر الذي يُعد مخالفة صريحة تستوجب تطبيق الإجراءات القانونية المنصوص عليها.

عقوبة رفض إخلاء شقق الإيجار القديم

ينص القانون على أنه في حالة امتناع المستأجر عن إخلاء الوحدة المؤجرة بعد التأكد من وقوع المخالفة وتطبيق اللوائح عليه، يحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية للحصول على حكم بالإخلاء الفوري.

كما يحق له المطالبة بتعويض مادي عن الأضرار التي لحقت به نتيجة استمرار المستأجر في شغل الوحدة دون وجه حق، إذا تبين أن هناك مقتضى قانونيًا لذلك التعويض.

تعديلات قانون الإيجار القديم

بعد موافقة البرلمان على تعديلات قانون الإيجار القديم وتصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي عليها ونشرها في الجريدة الرسمية، يزداد اهتمام المواطنين بمعرفة تفاصيل هذه التعديلات وما تضمنته من مواد جديدة.

وتنص التعديلات على تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بما يحفظ حقوق الطرفين، ويحدد ضوابط واضحة لإنهاء العلاقة الإيجارية في الحالات التي يترك فيها المستأجر الوحدة لفترة طويلة دون استخدام، أو يثبت امتلاكه لعقارات أخرى تخالف شروط الانتفاع بنظام الإيجار القديم.

وجاءت أبرز تعديلات قانون الإيجار القديم على النحو التالي:

• زيادة القيم الإيجارية في الوحدات السكنية 20 مثل

• انتهاء عقد الإيجار القديم بعد 7 سنوات.

• لا تقل قيمة إيجار الوحدة السكنية في المناطق المميزة عن 1000 جنيه

• لا تقل القيمة الإيجارية في المناطق المتوسطة 400 جنيه

• لا تقل القيمة الإيجارية في المناطق الاقتصادية عن 250 جنيه

• تزداد القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين 5 أمثال.

• كما توجد زيادة سنوية بقيمة 15%.

الوحدات البديلة

تحدثت الإسكان عن طرق تقديم طلب الحصول على سكن بديل للأشخاص الذين ينطبق عليهم الإجراءات والقواعد، ويتم العمل على الإجراءات بداية من أكتوبر العام الجاري 2025 ولمدة 3 أشهر، ويتم تقديم الطلبات في مكاتب البريد، والمنصات الإلكترونية.

خطوات التقديم على سكن بديل لمستأجرين الإيجار القديم:

• يتم تقديم الطلب عن طريق مكاتب البريد أو عن طريق المنصة الإلكترونية الموحدة.

• إنشاء حساب إلكتروني

• قم بإدخال البيانات المطلوبة

المستندات المطلوبة للحصول على السكن البديل

• المستندات المثبتة للحالة الاجتماعية

• شهادات ميلاد الأبناء

• بطاقة الرقم القومي للأبناء الكبار

• صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر

• صورة بطاقة الرقم القومي لمن امتد إليه عقد الإيجار

• إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة

• صورة من عقد الإيجار للمستأجر

• المستندات الخاصة لاستمرار الإيجار لمن امتدت إليه عقد الإيجار.

• تقديم طلب من المستأجر أو ممن امتد إليه عقد الإيجار.