النصر للإسكان تدرس التوسع في الساحل والعين السخنة

تمتلك شركة النصر للإسكان والتعمير استراتيجية قائمة على دراسة جميع الفرص الاستثمارية وكل قطعة أرض بشكل مفضل كي ننفذ لها دراسة جدوي دقيقة تساعدها على استغلال المساحات بأفضل طريقة، في ظل تميزها بامتلاكها قطع أراضٍ بمواقع استراتيجية مميزة سواء من الناحية الفنية أو التسويقية، لذلك فقائمة مشروعات الشركة تتسم بالتنوع وتلبي تطلعات كافة العملاء وبقيمة بيعية تتجاوز الـ 250 مليار جنيه منها 6 مشروعات بالشراكة مع مجموعة السويلم السعودية وشركات الخاجا الإماراتية، والمصرية، والحجاز، وجوهرة المستقبل، ومجموعة «O&A».

وتمتلك شركة النصر للإسكان والتعمير محفظة مشروعات تبلغ 10 مشروعات جاهزة للشراكة مع القطاع الخاص، كما أننا استثمرت نحو 2.5 مليون متر من محفظتها مستهدفة عوائد بقيمة 90 مليار جنيه خلال 7 سنوات وبحد أقصى 10 سنوات، كما تدرس فرصاً استثمارية جديدة في الساحل الشمالي، إضافة إلى دراسة قطعة جديدة في العين السخنة أيضًا.  

أما فيما يتعلق بمشروعات الشركة فإن المشروع الأول ينفذ على مساحة 650 ألف متر في الهضبة العليا على بوابة مشروع “UPTOWN” وتبحث حاليًا عن شريك استراتيجي من ذوي الخبرة حتى يكون على قدر المنافسة في المنطقة لمشروع ستتجاوز مبيعاته الـ 70 مليار جنيه، فالمشروع يقع على الطرق الرئيسية ومكون من تجاري إداري والجزء الخلفي سكني فيلات ويتميز بأنه يزيد في الارتفاع عن أقرب المشروعات له وهو“UPTOWN” بحوالي 30 مترًا. 

أما المشروع الثاني هو مشروع «بلاتوه» في منطقة المقطم على مساحة 67 ألف متر متعدد الاستخدمات سكني « Branded Residence « تجاري إداري بمبيعات ستتجاوز الـ 12 مليار جنيه، وحاليًا تتفاوض النصر مع شركتين متخصصتين في الإدارة الكبرى لاختيار واحدة و سيتم الكشف عنها بعد التوصل لاتفاق.

وبالنسبة لمشروع الشركة الثالث فهو  « Branded Residence» بمنطقة المقطم تطورت بشكل كبير ففي السابق كان لها مدخل ومخرج واحد فقط بينما حاليًا أصبحت لها 12 مدخلًا، كما أن هناك 4 محاور رئيسية تمر بمنطقة المقطم بدلاً من محور واحد فقط في السابق، كما أن المنطقة أعلى 200 متر من سطح البحر، ودرجة حرارتها أقل 5 درجات من القاهرة، في ظل تفضيل سكان شرق القاهرة بما فيهم التجمع الإقامة في المقطم وهذا ما صنع نقطة جذب للمشروع، لذلك تقوم الشركة حاليًا بمحاولة لإعادة منطقة المقطم إلى سابق عهدها خصوصًا في ظل تحولها إلى منطقة ربط بين الشرق والغرب.

أما المشروع الرابع فهو مشروع «أعالي» في المقطم وهو يشبه الكمباوند السكني وسط غابة، ويتميز بتصميمات حديثة حيث يقع على قطعة أرض مساحتها 250 ألف متر وخصصت الشركة 40 ألف متر منها سكني و 210 ألف متر حديقة، والمشروع بارتفاعات خاصة أرضي و 9 أدوار ويتكون من 10 عمارات فقط بعدد وحدات لن يتجاوز الـ 1400 وحدة، بمبيعات متوقعة تصل إلى 5 مليارات جنيه.

ومن سيقطن في هذا المشروع سيرى القاهرة بالكامل، كما أن المشروع به حديقة لن يكون لها مثيل في القاهرة بأكملها، حيث نفاضل حاليًا بين أكثر من شركة متخصصة في اللاند سكيب، لتنفيذ وسيحتوي المشروع أيضا على وحدات تجارية إدارية ستطرح بحق انتفاع أقصاها 9 سنوات، بما يوفر آلية تدفقات نقدية مستدامة للشركة.

وفيما يتعلق بالمشروع الخامس يقع على محور جوزيف تيتو ومحور طه حسين بجوار المستشفى السعودي الألماني وهو متعدد الاستخدمات على مساحة 67 ألف متر وتم الانتهاء من تصميم المشروع على يد المهندس ياسر البلتاجي بمبيعات تتجاوز الـ 30 مليار جنيه، بارتفاعا أرضي و 4 أدوار، أما المشروع السادس وهو عبارة عن قطعة أرض في حلوان على كورنيش النيل بجوار ركن فاروق بمساحة 83 ألف متر ويجري حاليا العمل على تغيير استخدامات الأراض، لأنها في الأساس قطعة صناعية كان مقام عليها مصنع متخصص في منتجات الأخشاب من موبيليا ومكاتب، حيث نقلنا إلى مدينة 6 أكتوبر من أجل استمرار عمله.

المشروع سيحتوي على جزء سكني بارتفاع أرضي و 9 أدوار وأخر فندقي بارتفاع حوالي 20 دورا، وهناك عدد من البراندات المحلية تقدمت لإدارة المشروع في ظل جاذبية المنطقة، بمبيعات متوقعة للجزء السكني تتجاوز الـ 8 مليارات جنيه، بخلاف مشروعات بمساحات متنوعة مثل «أرسيليا» في الهضبة الوسطى متعدد الاستخدامات على مساحة 12 ألف متر، و «فاليريا» الذي انتهينا من تنفيذ 80 % منه ومبيعاته بلغت الـ 70 % ويقع في الهضبة السفلى في المعراج، و مشروع «كالما» في أكتوبر والذي بني وبيع بالكامل وتم تسكين 60 % منه، كما يوجد لدينا مشروع كابيلا.

وبالنسبة لآلية التسعير استطيع القول إن أسعار الشركة تختلف حسب المشروع والمنطقة والوحدات المطروحة، فعلى سبيل المثال متوسط سعر المتر في الهضبة السفلى يبلغ 40 ألف جنيه، أما في بلاتوه فيبدأ سعر المتر من 50 ألف جنيه بدون تشطب، وتطرح منتجات بمدد سداد تتراوح بين 5 و 7 سنوات وأقل سعر 30 ألف جنيه نصف تشطيب والأعلى 50 ألف جنيه