تطبيق قانون الإيجار القديم الجمعة المقبلة والسداد يبدأ بـ250 جنيهًا مؤقتًا (التفاصيل)

تبدأ بعد غد الجمعة المرحلة الأولى من تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد، بعد أن أقرّه مجلس النواب في 2 يوليو 2025، وأصبح ينتظر فقط التصديق عليه من رئيس الجمهورية ونشره بالجريدة الرسمية، تمهيدًا لسريانه رسميًا.

تطبيق قانون الإيجار القديم

بموجب المادة 123 من الدستور، يصبح القانون نافذًا في اليوم التالي لنشره بالجريدة الرسمية، ما يضع المستأجرين والملاك أمام واقع جديد لطالما كان محل جدل لعقود، وسط ترقّب لتفعيل اللائحة التنفيذية التي أكد رئيس الوزراء، الدكتور مصطفى مدبولي، أنها قيد الإعداد.

أول سداد يبدأ في أغسطس بـ250 جنيهًا

ابتداءً من شهر أغسطس 2025، سيكون لزامًا على المستأجرين سداد مبلغ مؤقت قدره 250 جنيهًا شهريًا كبديل مؤقت للأجرة، إلى حين تصنيف المنطقة من قبل اللجان المختصة بالمحافظات.

ويستمر العمل بهذا المبلغ المؤقت لمدة 3 إلى 6 أشهر حتى تنتهي لجان التصنيف من تحديد طبيعة المنطقة، سواء كانت:

1- متميزة: تُحدد الأجرة بـ20 ضعف القيمة القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه.

2- متوسطة: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 400 جنيه.

3- اقتصادية: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 250 جنيه.

4- يتم تسوية الفروق بأقساط شهرية بعد التصنيف، وتُطبق زيادة مركبة بنسبة 15% سنويًا طوال فترة الانتقال المحددة بـ7 سنوات للوحدات السكنية، و5 سنوات لغير السكنية.

أبرز بنود قانون الإيجار

1- الفئات المشمولة بالتعديلات:

- الوحدات المؤجرة للسكن.

- الوحدات غير السكنية المؤجرة لأشخاص طبيعيين (تجارية أو إدارية).

- يشترط أن تكون العقود خاضعة للقانونين رقم 49 لسنة 1977 أو رقم 136 لسنة 1981.

2- مدة العلاقة الإيجارية:

- السكنية: تنتهي العلاقة بعد 7 سنوات.

- غير السكنية: تنتهي بعد 5 سنوات.

3- طريقة حساب القيمة الإيجارية:

- تشكيل لجان بالمحافظات لتصنيف المناطق.

- سداد 250 جنيهًا مؤقتًا شهريًا حتى انتهاء التصنيف، ثم تقسيط الفروق.

4- القيمة الإيجارية الجديدة حسب التصنيف:

- متميزة: 20 ضعف القيمة القديمة (حد أدنى 1000 جنيه).

- متوسطة: 10 أضعاف (حد أدنى 400 جنيه).

- اقتصادية: 10 أضعاف (حد أدنى 250 جنيه).

5- الوحدات غير السكنية:

- تحدد بـ5 أضعاف القيمة الحالية.

- زيادة سنوية مركبة 15%.

6- حالات الإخلاء الفوري:

-ترك الوحدة مغلقة لأكثر من عام.

- امتلاك وحدة بديلة صالحة للسكن أو النشاط.

- في هذه الحالات، يحق للمالك الحصول على أمر إخلاء من قاضي الأمور الوقتية.

7- بدائل للمستأجرين:

- أولوية الحصول على وحدة من الدولة (بنظام الإيجار أو التمليك).

- يشترط إخلاء الوحدة القديمة وتقديم إقرار رسمي.

- تصدر التفاصيل لاحقًا من مجلس الوزراء.

8- إلغاء شامل لقوانين الإيجار القديمة:

- بعد انتهاء فترات الانتقال (7 سنوات للسكني و5 لغير السكني)، تُلغى القوانين:

- رقم 49 لسنة 1977

- رقم 136 لسنة 1981

-رقم 6 لسنة 1997

9- ما لا يشمله القانون:

-العقود المُبرمة بعد 1996، والخاضعة للقانون رقم 4 لسنة 1996، لا تخضع للتعديلات الجديدة.