سلّط المستثمر الأمريكي المعروف براندون تيرنر، صاحب العديد من المؤلفات في مجال الاستثمار العقاري، الضوء على استراتيجية فعّالة لتحقيق الحرية المالية خلال خمس سنوات فقط، وذلك من خلال تأجير العقارات.
وفي منشور عبر حسابه على منصة "إكس" (تويتر سابقاً)، تساءل تيرنر: "هل ترغب في تحقيق الحرية المالية خلال خمس سنوات؟"، مضيفًا: "هل هذا ممكن؟ نعم، وبكل وضوح".
كيف تبني ثروتك من العقارات في 5 سنوات فقط؟
المؤلف الشهير لكتاب "الاستثمار في العقارات المؤجرة" أوضح أن هذا الهدف يمكن تحقيقه من خلال اتباع خطة من 8 خطوات عملية ومدروسة.
الخطوة 1: راقب مصروفاتك الشهرية
يشدد تيرنر على أهمية البدء بتحديد النفقات الشهرية الشخصية، والسعي لتقليلها قدر الإمكان، قائلاً: "لا تدع المصاريف الزائدة تعرقل طريقك نحو الحرية المالية بزيادة إنفاقك بشكل دائم".
الخطوة 2: ضع رقمًا لهدفك المالي
الخطوة الثانية تتركز حول تحديد هدفك المالي بوضوح، حيث يطرح تيرنر تساؤلات مهمة: "ما هو رقم الحرية المالية الذي تطمح له؟ ما المبلغ الشهري الذي تحتاجه لتستقيل من وظيفتك؟"، موصيًا بأن يكون هذا الرقم ضعف نفقاتك الشهرية.
الخطوة 3: ثقف نفسك استثماريًا
من وجهة نظر تيرنر، لا بد من بناء معرفة قوية باستراتيجيات العقارات، خاصة تلك التي تضمن تدفقًا نقديًا فعّالًا، مثل الإيجارات قصيرة الأجل، والمتوسطة، والعقارات التجارية، ومشروعات الإسكان الجماعي.
الخطوة 4: تعرّف على التدفق النقدي الحقيقي
ويؤكد أن أحد أكثر الأخطاء شيوعًا بين المستثمرين الجدد هو الخطأ في حساب التدفق النقدي، إذ أن 90% منهم "يكذبون على أنفسهم بشأن التكاليف الحقيقية لامتلاك وحدة سكنية مؤجرة".
الخطوة 5: خطّط لطريقة التمويل
يرى تيرنر أن التمويل هو عنصر جوهري في أي خطة استثمارية، ويطرح عدة خيارات: إما أن تمتلك رأس مال ضخم، أو تعتمد على دخل قابل للنمو مثل مشروع تجاري أو عمولات عقارية، أو تلجأ إلى طرق تمويل إبداعية.
الخطوة 6: بناء شبكة العملاء
يشدد المستثمر الأمريكي على أهمية إطلاق مسار تسويقي فعّال يجذب عملاء محتملين دائمين، مع تحليلهم وتقديم عروض مناسبة لضمان تحويلهم إلى مستثمرين حقيقيين.
الخطوة 7: استخدم أسلوب التضاعف
من أبرز استراتيجيات تيرنر ما أسماه بـ"أسلوب التضاعف"، حيث يبدأ الشخص بمشروع صغير، ثم يضاعف حجمه تدريجيًا: من دوبلكس إلى وحدتين ثم 8 وحدات، وصولًا إلى مبنى سكني كامل. الفكرة الأساسية: النمو المتدرج والمتسارع.
الخطوة 8: أحط نفسك بمجتمع داعم
وفي الخطوة الأخيرة، ينصح تيرنر المستثمرين الطموحين بأن يحيطوا أنفسهم بأشخاص يسيرون في نفس الطريق، للحفاظ على الحماس والمعرفة والمساءلة الذاتية.
ويختم حديثه قائلًا: "ليست عملية معقدة للغاية، يمكن لأي شخص تحقيق الحرية المالية خلال خمس سنوات أو أقل، فقط امنح نفسك الثقة".
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
