قانون الإيجار القديم.. موعد تطبيق الأجرة الشهرية بالزيادة الجديدة (أعرف هتدفع كام)

الايجار القديم، يتساءل ملايين المواطنين عن موعد بدء تطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم 2025، خاصة بعد إقرار البرلمان لها وإحالتها إلى رئيس الجمهورية للتصديق، وحرصًا من «العقارية» على توفير المعلومات اللازمة لقرائها، نستعرض المواعيد المتوقعة لدخول القانون حيز التنفيذ، وآليات تطبيق الزيادات الجديدة على الإيجارات السكنية وغير السكنية، وموعد تطبيق الأجرة الشهرية بالزيادة الجديدة.

قانون الإيجار القديم

تهدف المادة 4 من قانون الإيجار القديم، لإعادة التوازن في العلاقة بين المالك والمستأجر، ومعالجة التفاوت الكبير بين القيمة السوقية للعقارات وقيمة الإيجار الرمزية، وفى نفس الوقت التأكيد على تدرج التطبيق لتخفيف العبء على المستأجرين.

وأكدت المادة على إعادة تقييم الإيجار وفقًا لموقع العقار، مع مراعاة الحد الأدنى المناسب لطبيعة كل منطقة.

زيادة القيمة الإيجارية

ووفقا للقانون، زيادة القيمة الإيجارية حسب تصنيف المنطقة:

في المناطق المتميزة:

تُحتسب الأجرة الجديدة بقيمة 20 ضعف الأجرة القانونية الحالية.

الحد الأدنى للإيجار: 1000 جنيه شهريًا.

في المناطق المتوسطة:

تُحتسب الأجرة الجديدة بقيمة 10 أضعاف الأجرة القانونية الحالية.

الحد الأدنى للإيجار: 400 جنيه شهريًا.

في المناطق الاقتصادية:

تُحتسب الأجرة الجديدة بقيمة 10 أضعاف الأجرة القانونية الحالية.

الحد الأدنى للإيجار: 250 جنيه شهريًا.

ويلتزم المستأجر مؤقتًا بسداد مبلغ ثابت قدره 250 جنيهًا شهريًا من تاريخ العمل بالقانون وحتى انتهاء لجان الحصر من تحديد تصنيف العقار والمنطقة.

وبعد إعلان قرار المحافظ المختص الخاص بتحديد المنطقة وتصنيفها:

ويلتزم المستأجر بسداد الفروق المستحقة، إن وجدت.

ويتم سدادها على أقساط شهرية مساوية لعدد أشهر المدة التي استحقت عنها الفروق.

متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم رسميًا؟

1- التصديق يتم قبل أو في نهاية يوم 1 أغسطس 2025.

2- يُنفذ القانون فقط بعد نشره رسميًا في الجريدة الرسمية.

3- بدء العمل يسري القانون من اليوم التالي لتاريخ النشر.

التوقيت المتوقع للتطبيق

إذا تم التصديق على القانون ونُشر في الجردية الرسمية أوائل أغسطس 2025، يبدأ التنفيذ في منتصف إلى نهاية أغسطس 2025.

و في حالة عدم التصديق ضمن المهلة، يدخل القانون حيز التنفيذ تلقائيًا بتاريخ 2 أغسطس 2025، ثم يبدأ العمل بعد النشر - ويكون غالبًا نهاية أغسطس أو مطلع سبتمبر-.

ازي تحسب إيجار شقتك بعد الزيادة الجديدة؟