قانون الإيجار القديم | طرق حصول المستأجرين على شقة بديلة من الحكومة؟.. تفاصيل

قانون الإيجار القديم، تزايدت محركات البحث خلال الساعات الماضية بشأن قانون الإيجار القديم وخاصة بعد موافقة مجلس النواب، الأسبوع الماضي بشكل نهائي على قانون «إعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر»، المعروف بقانون الإيجار القديم، وجاءت الموافقة بعد مناقشات مكثفة داخل أروقة مجلس النواب وعقد حوار مجتمعي مع كافة الأطراف.

قانون الايجار القديم وتصديق الرئيس السيسي

وينتظر المصريون تصديق الرئيس السيسي على ما يقارب من 3 قوانين وافق عليها البرلمان ومن بينها قانون الايجار القديم، وذلك تمهيدًا لإصدارها وإعلانها في الجريدة الرسمية ومن ثم دخول تلك القوانين حيز التنفيذ والتطبيق.

المادة 4 من قانون الإيجار القديم

وتنص المادة 4 على حد أدنى زيادة 20 مثل القيمة الإيجارية الحالية بحد أدنى ألف جنيه للمناطق الراقية، و10 أمثال الأجرة الحالية للمناطق المتوسطة بحد أدنى 400 جنيه، و250 جنيهًا للوحدات في المناطق الاقتصادية.

تعرف على حالات الإخلاء الفوري في قانون الإيجار القديم الجديد

يشمل القانون المعدل بنودًا تتيح للملاك استرداد وحداتهم في حالات محددة مثل:

إغلاق الوحدة لأكثر من عام دون مبرر.

ثبوت امتلاك المستأجر لوحدة أخرى تُستخدم لنفس الغرض.

تغيير النشاط المتفق عليه في العقد دون موافقة المالك.

كم يدفع المستأجر بعد تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد؟

من أبرز ما جاء في قانون الإيجار القديم الجديد هو تعديل قيمة الإيجار بما يتماشى مع طبيعة المناطق. فعلى سبيل المثال:

في المناطق المتميزة، قد تصل الزيادة إلى 20 ضعف الإيجار الأصلي، مع حد أدنى 1000 جنيه.

في المناطق الاقتصادية والمتوسطة، تتراوح الزيادة بين 250 و400 جنيه.

أما الوحدات غير السكنية، فستزيد بمعدل 5 أضعاف مع زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15%.

من سيدفع 250 جنيهًا شهريًا؟

تشير التقديرات إلى أن الشقق الصغيرة أو الموجودة في مناطق شعبية مثل المطرية، الشرابية، أو المرج، والتي كانت تُستأجر بأقل من 20 جنيهًا شهريًا، سترتفع إلى ما لا يقل عن 250 جنيهًا شهريًا بعد بدء تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد. هذه الزيادة ستتم بشكل تدريجي لتجنب الصدمة على المستأجرين، خاصة من كبار السن وأصحاب المعاشات.

من سيدفع 1000 جنيه أو أكثر؟

بالنسبة للوحدات السكنية الواقعة في أحياء مثل الزمالك، الدقي، المعادي، مصر الجديدة، أو الشاطبي بمحافظة الإسكندرية، فإن القيمة الجديدة للإيجار قد تصل إلى 1000 جنيه وربما تتجاوزها، خاصة إذا كانت الوحدة بمساحة كبيرة أو بحالة جيدة، وذلك وفقًا لتقديرات القيمة السوقية وتطبيق قانون الإيجار القديم المعدل.

منصة لتوفير سكن بديل

كما أن رئيس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي، أكد في تصريحاته مرارا وتكرارا، على أن كافة المستأجرين المتأثرين بالقانون لن يتم طردهم وستقوم الحكومة بتوفير سكن لكل مستحق قبل انتهاء الفترة الانتقالية 7 سنوات.

من خلال إطلاق منصة جديدة خلال 30 يومًا، هدف تلك المنصة هو تسجيل طلبات المستأجرين المستحقين للحصول على شقة سكنية بديلة قبل انتهاء الفترة الانتقالية بالقانون.

4 خيارات شاملة للمستأجر

كما كشف "مدبولي" أنه وجه وزارة الإسكان بعمل برنامج خاص داخل صندوق الإسكان الاجتماعي، وذلك لاتاحة الوحدات البديلة للمستأجرين، حيث أكد الدولة ستوفر كافة سبل الدعم للمستأجرين الأصليين والتي تتمثل في طرح وحدات بالنظام التالي:

1- شقق إيجار

2- شقق إيجار تمليكي

3- شقق تمويل عقاري

4- شقق في المشروعات المتميزة

شقق بدون قرعة

وقال رئيس الوزراء، إن المستأجرين الأصليين لهم كل الأحقية، ولهم الأولوية بدون قرعة، مؤكدًا أن الدولة تسعى لحماية حقوق المستأجرين الأصلين لضمان عدم تأثره من تبعات قانون الإيجار القديم.

كيف سيتم التسجيل بالسكن البديل

كشف تقارير صحفية، نقلا عن مصادر حكومية، أنه من المقرر أن يتم فتح المنصة الجديدة خلال الفترة المقبلة، وسيكون على كل مستأجر القيام بالتسجيل وإدخال بياناته وإنشاء ملف يتضمن كلا من راتبه أو دخله الشهري، ومحل سكنه، وعدد افراد اسرته، وحالته الاجتماعية.

وكشفت الحكومة أنه سيتم فرز كافة الطلبات بشكل إلكتروني من خلال وزارة التضامن الاجتماعي وزارة الداخلية، بهدف ضمان دقة البيانات المقدمة، وحصول المستحقين فقط على السكن البديل، وستكون الاولوية لكلا من كبار السن واصحاب المعاش، واصحاب الدخل المحدود واصحاب معاشات تكافل وكرامة وايضا المواطنين من ذوي الهمم.