زيادة الطلب على الأراضي تسببت في القفزات السعرية المتتالية بجميع المناطق

شهد عام 2024 تغيرًا في الأسعار الخاصة بالأراضي الاستثمارية خاصة بعد عملية تحرير سعر الصرف الأخيرة، حيث قامت لجنة التسعير بإعادة تسعير ما يقرب من 100 قطعة أرض بعد إعلان سعرها، لتشهد الأسعار قفزة جديدة بنسب متفاوتة ما بين 10 حتى 30 % حسب النشاط والموقع ونسب التميز.

وكان للأنشطة التجارية والإدارية النصيب الأعلى في الارتفاعات، وهذا نظرًا لحجم الطلب على الأراضي والمواقع المميزة المطلوبة، بالتوازي مع قيام لجنة التسعير بإعادة تقييم الأسعار خلال 3 أشهر، في ظل مد العمل بتثبيت سعر فائدة الأراضي لمدة عام آخر بنحو 15%.

وبالنسبة للفرص الاستثمارية المطروحة للأنشطة التجارية والإدارية والترفيهية أو المعروفة بمشروعات الـ MIXUSED في القاهرة الجديدة فتراوحت أسعارها ما بين 50 حتى 80 ألف جنيه للمتر بمتوسط 60 ألف جنيه للمتر المربع، بنسب زيادة 20 % عن أخر طروحات 2025، بينما يتراوح سعر المتر بالمحور المركزي بالشيخ زايد بمتوسط 80 ألف جنيه تقريبًا بنسبة زيادة 25% عن آخر سعر، ونحو 21 ألف جنيه للمتر في مدينة السادس من أكتوبر بزيادة 30%، ونحو 20 ألفًا للمتر بحدائق أكتوبر بمعدل زيادة يقترب من الأسعار بمدينة السادس من أكتوبر، وبينما سعر المتر في مدينة العاشر من رمضان للأنشطة التجارية والإدارية نحو 13154 جنيهًا بزيادة 10%، و23 ألفًا للمتر بالعبور نشاط تجاري إداري سكني بالمنطقة الترفيهية بزيادة 30% عن آخر طرح، ومن المتوقع أن تشهد الأسعار ارتفاعات جديدة بالعبور نتيجة للإقبال الكبير من قبل الشركات الراغبة في إقامة مشروعات تجارية وإدارية، ونحو 16.5 ألف جنيه بالسادات.

وبشأن الأسعار الخاصة بالمشروعات العمرانية فتراوحت بين 7 حتى 20 ألف جنيه للمتر المربع في العلمين الجديدة وغرب القاهرة وشرق القاهرة بينما الأنشطة الأخرى تضاعفت ما بين 12 حتى 80 ألف جنيه للمتر المربع سواء للفندقي والتجاري والإداري، بينما تراوحت الأسعار في المدن الأخرى بنحو يتراوح بين 1400 حتى 10100 جنيه حسب نسب التميز والمساحة، إلا أن هناك العديد من القطع تم إعادة تسعيرها وطرحها مرة أخري في مدن الصعيد وخاصة أسيوط الجديدة وغرب قنا وطيبة وملوي الجديدة والفشن الجديدة.

وتؤكد الأرقام أن أسعار الأراضي ارتفعت بمقدار 30 حتى 100% خلال 4 سنوات حسب كل مدينة وطبيعة كل نشاط، حيث بدأت أسعار المتر التجاري بغرب القاهرة في 2021 بمتوسطات 40 ألف جنيه ثم جاءت في 2022 ما يقرب من 55 ألف جنيه ببعض المواقع، لتستثمر في الارتفاع في عام 2023 لتصل لنحو 65 ألف جنيه، لتأتي 2024 بأسعار تصل 60 ألف جنيه بمدينة الشيخ زايد وصولًا لعام 2025 بسعر يلامس الـ 80 ألف جنيه.

أما بالنسبة للأنشطة العمرانية فقد بدأت بسعر 4 آلاف جنيه للمتر المربع في 2021 لتستثمر في الارتفاع لتصل لنحو 5 آلاف جنيه في 2022 و8 آلاف في 2023 ليغلق عام 2024 ستاره على سعر 12 ألف جنيه في الشيخ زايد كما أن متوسط سعر المتر في القاهرة الجديدة خلال 2025 يصل لنحو 15 ألف جنيه للمتر المربع، مع تحديد غالبية أسعار الأراضي بها بالدولار.

أما الأسعار الخاصة بالأنشطة الإدارية والتي اقتربت زيادتها لنحو 100% فبدأت في 2021 بنحو 5000 جنيه للمتر المربع ثم جاءت 2022 لنحو 11 ألف جنيه للمتر، وفي عام 2023 لنحو 13 ألف جنيه للمتر، أما في عام 2024 فجاءت الأسعار لنحو 25 ألف جنيه للمتر بالمناطق الحيوية ومستمرة إلى الآن.

أما بالنسبة لشرق القاهرة فلم يختلف الأمر كثيرًا حيث بدأت الأسعار في عام 2021 بنحو 6 آلاف جنيه بالمناطق القريبة من التجمع السادس، لسرعان ما تقفز الأسعار الخاصة بالأنشطة العمرانية لتصل لنحو 8 آلاف جنيه في عام 2022، ثم تتوالى الارتفاعات في 2023 بسعر يزيد علي 10 آلاف جنيه، ثم تغلق عام 2024 بسعر يقترب من 15 ألف جنيه كمتوسط سعر ببعض المواقع المميزة في القاهرة الجديدة.

أما الأسعار الخاصة بمدن الصعيد فتراوحت الزيادة ما بين 30إلى 50% فبدأت في 2021 بنحو 800 جنيه للمتر المربع للأنشطة العمرانية ثم جاءت 2022 لتتضاعف لنحو 2200 جنيه للمتر، وفي عام 2023 لنحو 3200 جنيه للمتر، أما في عام 2024 فجاءت الأسعار لنحو 5 آلاف جنيه للمتر، أما بالنسبة للأسعار الخاصة بمدن الدلتا فبلغت الزيادة لـ 30إلى 70% فبدأت في 2021 بنحو 3000 جنيه للمتر المربع للأنشطة العمرانية ثم جاءت 2022 لتتضاعف لنحو 5000 جنيه للمتر، وفي عام 2023 لنحو 6000 جنيه للمتر، أما في عام 2024 فجاءت الأسعار لنحو 8000 آلاف جنيه للمتر.