20 % النسبة البنائية بـ «Solay New Cairo» ويتميز بأنظمة سداد متعددة
21 مليار جنيه حجم اسثتمارات « Living Yards» في القطاعين السكني والتجاري
أكد مهاب التابعي الرئيس التنفيذي لـ Living Yards Developments أن الشركة تمتلك رؤية كاملة ومنهج قوي يقوم على عنصري الابتكار والجودة فيما تطرحه من مشروعات، لافتًا إلى أن الشركة نجحت في أن ترسخ مكانتها بالسوق العقاري المصري خلال 6 سنوات فقط.
وأضاف التابعي، في حواره مع «العقارية» أن الشركة أصبحت تصنف على أنها رائدًا في إنشاء المجتمعات المتكاملة، إضافة إلى أنها أول مطور عقاري في مصر يطلق مفهوم «صمم مساحتك» عام 2018، حيث يعتمد هذا المفهوم على توفير المرونة الكافية للملاك عبر تخصيص وحداتهم طبقًا لاحتياجاتهم.
وتابع أن الشركة تتميز بابتكار مجتمعات متكاملة تجمع بين التصميم العصري، والجودة، والاستدامة، ما يجعل مشروعاتها قدم تجربة فريدة وتميزة، واضعة نصب أعينها تقديم المزيد من المشروعات التي تعكس التفرد والإبداع في عالم التطوير العقاري، معتمدة في ذلك على لتمويل الذاتي دون اللجوء للقروض البنكية
وتطرق لأبرز تجاب الشركات الناجحة وهو أحدث مشروعاتها Solay New Cairo الذي بيعت المرحلة الاولى منه خلال 24 ساعة فقط وهو ما يعكس مدى ثقة العملاء في جودة مشروعات Living Yards.
ولمزيد من التفاصيل إلى نص الحوار..
في البداية، شهد السوق العقاري المصري تطورات متسارعة وطفرات بيعية غير مسبوقة، مما عزز مكانة القطاع الخاص كعنصر أساسي في التنمية العمرانية. برأيك، ما أبرز المناطق الاستثمارية الأكثر طلبًا؟ وكيف أثرت المتغيرات الاقتصادية على حجم المبيعات والأسعار؟ وما الآليات المطلوبة لاستكمال مسيرة النمو في ظل المعطيات الحالية؟
السوق العقاري المصري مرّ بحراك قوي خلال الفترة الأخيرة، مدفوعًا بالفرص الاستثمارية التي طرحتها الدولة والتوسع العمراني في المدن الجديدة، مما جعله أحد أهم القطاعات الاقتصادية وأكثرها جذبًا للاستثمارات المحلية والأجنبية، كما أنه يوفر ملايين فرص العمل ويسهم في سد الفجوة بين العرض والطلب للوحدات السكنية.
حجم الاستثمارات الأخيرة، وعلى رأسها صفقة رأس الحكمة والمشروعات الكبرى، يؤكد أن العقار لا يزال المخزن الآمن للقيمة، خاصة مع ارتفاع جاذبيته لرؤوس الأموال الخليجية والأجنبية. وقد لعبت الدولة دورًا محوريًا في دعم القطاع عبر تطوير البنية التحتية والطرق والتكنولوجيا، مما ساعد على جذب الاستثمارات إلى مناطق عمرانية جديدة.
ورغم التحديات الاقتصادية مثل التغيرات في سعر الصرف، ارتفاع الفائدة، وزيادة تكاليف المواد الخام، إلا أن القطاع الخاص أثبت مرونته في مواجهة هذه الأزمات، حيث قدمت الشركات أنظمة سداد طويلة الأجل لجذب مزيد من العملاء، كما زاد التركيز على المشروعات التي تستهدف شرائح بعينها، مثل مشروعات الساحل الشمالي والمجتمعات السكنية المتكاملة.
أما عن مستقبل السوق، فإن دخول استثمارات أجنبية جديدة يعزز مكانة مصر كوجهة استثمارية عالمية، خاصة مع المشروعات القومية الكبرى مثل المتحف المصري الكبير المقرر افتتاحه قريبًا، مما سيضع مصر في دائرة الاهتمام الدولي استثماريًا وسياحيًا.. في ظل التغيرات الاقتصادية الراهنة، يواجه القطاع العقاري تحديات متعددة تؤثر على استدامة نموه. برأيك، ما أبرز العقبات التي تواجه السوق حاليًا؟ وما الحلول المطلوبة للحفاظ على استقراره واستمرارية المشروعات؟
يواجه القطاع العقاري تحديات معقدة ومتداخلة، أبرزها ارتفاع سعر الفائدة الذي يؤثر على القدرة الشرائية للعملاء ويزيد من تكلفة التمويل على الشركات. كما أن منظومة التمويل العقاري الحالية تقتصر على الوحدات الجاهزة، بينما تحتاج السوق إلى آليات تمويل أكثر مرونة للوحدات تحت الإنشاء لدعم حركة التنفيذ.
إلى جانب ذلك، تمثل أسعار الأراضي المرتفعة عبئًا إضافيًا على المطورين، خاصة مع الزيادة المستمرة في تكلفة مواد البناء، مما يتطلب إعادة النظر في أنظمة سداد الأراضي ومد فتراتها بحيث تتماشى مع فترات سداد الوحدات المباعة، مما يضمن للشركات القدرة على تنفيذ مشروعاتها دون ضغوط مالية تعيق التوسع والاستثمار.
وبعد ذلك انتقلنا للحديث عن الشركة، سألناه ماذا عن Living Yards Developments؟
عندما نتحدث عن Living Yards Developments، فإننا لا نتحدث فقط عن شركة عقارية، بل عن رؤية متكاملة ومنهجية راسخة ترتكز على الابتكار والجودة. فمنذ انطلاقتها، نجحت الشركة في تحقيق المعادلة الصعبة في سوق العقارات، حيث جمعت بين الدقة في الاختيار، والتميز في التخطيط، والاحترافية في التنفيذ، والالتزام في التسليم، مما رسّخ مكانتها كاسمٍ مرموق وموثوق في عالم التطوير العقاري.
فـــي غضــــون 6 ســـــــــنوات فقـــــــط، أصبحــــــت Living Yards Developments لاعبًا رئيسيًا في السوق العقاري المصري، ورسّخت مكانتها كمطور رائد في إنشاء المجتمعات المتكاملة. كما كانت أول مطور عقاري في مصر يطلق مفهوم «صمم مساحتك» عام 2018، الذي يتيح للملاك مرونة تخصيص وحداتهم وفقًا لاحتياجاتهم، ما يعكس التزامها بتقديم منتجات عقارية مبتكرة.
ما هو السر وراء هذه النجاحات ؟
أهم ما يميز Living Yards Developments ليس فقط حجم استثماراتها أو سرعة تنفيذ مشروعاتها، ولكن رؤيتها المتجددة التي تركز على ابتكار مجتمعات متكاملة تجمع بين التصميم العصري، والجودة، والاستدامة، مما يجعل كل مشروع تقدمه تجربة معيشية متفردة تلبي احتياجات العملاء وتفوق توقعاتهم. ومع سجل حافل من النجاحات، تواصل الشركة تعزيز مكانتها في السوق العقاري المصري، واضعة نصب أعينها تقديم المزيد من المشروعات التي تعكس التفرد والإبداع في عالم التطوير العقاري.. فنجاح Living Yards Developments لم يكن وليد الصدفة، بل جاء مدعومًا بملاءة مالية قوية واستثمارات ذاتية دون اللجوء إلى التمويلات البنكية.
استطاعت Living Yards Developments أن تحقق نجاحات استثنائية في السوق العقاري، حيث أصبحت مشروعاتها عنوانًا للعديد من الأسر الباحثة عن التميز. فما أبرز المشروعات التي أطلقتها الشركة وحققت طفرات في المبيعات؟
تقدم Living Yards Developments مجموعة من المشروعات الفاخرة التي تلبي تطلعات العملاء في القطاعين السكني والتجاري، باستثمارات إجمالية تتجاوز 21 مليار جنيه، ومبيعات متوقعة تصل إلى 40 مليار جنيه، ما يعكس مكانتها الرائدة في السوق العقاري المصري.
في عام 2018، أطلقت الشركة مشروع The Loft في العاصمة الإدارية على مساحة 23 فدانًا، بتصميم بريطاني عصري ومساحات خضراء واسعة، باستثمارات 3.5 مليار جنيه، وتستهدف مبيعات إجمالية بقيمة 5.48 مليار جنيه.
وقد انتهت من تنفيذ المشروع وبدأت في تسليم مراحله الأولى.. في عـام 2019، أطلقت الشركة مشروع (Loft Capital Center (LCC، وهو مشروع متعدد الاستخدامات (تجاري – إداري – طبي) على مساحة 10 آلاف متر مربع، يوفر بيئة عمل ومعيشة متكاملة.
فــي عــــام 2020، كشـــــفت الشـــــركة عن مشــروع The Loft Downtown Mall، وهو مول تجاري فاخر في قلب العاصمة الإدارية على مساحة 2400 متر مربع، يقدم مفهوم «صمم عملك بحرية» بوحدات مرنة تناسب مختلف الأنشطة. باستثمارات 398 مليون جنيه، ويستهدف تحقيق إيرادات 717 مليون جنيه، مع وصول نسبة الإنجاز إلى 95 % هيكل خرساني.
في عام 2021، أطلقت مشروع The Loft Plaza، وهو أكبر مشروع تجاري في العاصمة الإدارية، مكون من 10 طوابق مع بلازا على مساحة 8500 متر مربع، تتضمن خدمات وأنشطة ترفيهية متكاملة. تبلغ استثماراته 1.7 مليار جنيه، ويستهدف إيرادات بقيمة 2.31 مليار جنيه، ووصلت نسبة الإنجاز إلى 85 % هيكل خرساني.
في 2022، أطلقت مشروع Noir بالقاهرة الجديدة، وهو مشروع فاخر متعدد الاستخدامات، يدمج بين الفخامة والابتكار بموقع استراتيجي، ويشمل وحدات تجارية، إدارية، وطبية، تم تصميمه بواسطة YBA، على أن تتولى تشغيله شركة EFS. تصل استثماراته إلى 592 مليون جنيه، ويستهدف تحقيق إيرادات 1.53 مليار جنيه، مع وصول نسبة الإنجاز إلى 75 %. هيكل خرساني .. من خـلال هـذه المشروعات، أثبتت Living Yards Developments قدرتها على تقديم منتجات عقارية استثنائية، تلبي احتياجات السوق، وتحقق تجربة معيشية غير مسبوقة تجمع بين الفخامة، الابتكار، والاستدامة.
تواصل Living Yards Developments نجاحاتها بإطلاق مشروعات جديدة تعكس خبراتها الكبيرة وملاءتها المالية القوية، خاصة في شرق القاهرة فما أحدث مشروعات الشركة بالقاهرة الجديدة وما الذي يميزه؟
في عام 2024، أطلقت Living Yards Developments أحدث مشروعاتها Solay New Cairo، وهو مجتمع سكني راقٍ مقام على مساحة 31 فدانًا، يضم وحدات فاخرة تشمل شققًا سكنية وفيلات بتصاميم ومساحات متنوعة. يعكس المشروع قدرة الشركة على تقديم منتجات عقارية استثنائية تفوق توقعات العملاء، وقد حقق نجاحًا لافتًا منذ انطلاقه، حيث تم بيع المرحلة الأولى بالكامل بقيمة 1.3 مليار جنيه في اليوم الأول فقط من الإطلاق، والشركة بصدد إطلاق المرحلة الثانية للبيع.
يقع Solay New Cairo في قلب القاهرة الجديدة - التجمع الخامس، بموقع استراتيجي على بُعد دقائق من النادي الأهلي، ومحور محمد بن زايد، وشارعي التسعين الشمالي والجنوبي، ومنطقة الجولدن سكوير، والعاصمة الإدارية، ومستقبل سيتي.
ويقدم المشروع مفهوماً جديدًا في السوق العقاري، حيث يتميز بأنظمة سداد مرنة وخدمات متكاملة، مع نسبة بنائية لا تتجاوز 20 %، بينما تم تخصيص أكثر من 80 % للمساحات الخضراء والخدمات، بما يشمل مسطحات مائية، حمامات سباحة، وحدائق شاسعة، مما يضمن إطلالات بانورامية لكل الوحدات السكنية مع خصوصية تامة.
وقد حرصت Living Yards على اختيار موقع المشروع بعناية فائقة، بعد دراسات موسعة للسوق العقاري، لتقديم بيئة سكنية تجمع بين الهدوء السكني والقرب من أهم المحاور الحيوية في شرق القاهرة. ويضم المشروع مكونات سكنية وتجارية متكاملة، ليصبح أحد أبرز الوجهات العقارية في المنطقة، حيث يجمع بين الفخامة، الراحة، والتكامل الخدمي.
كما تعاقدت الشركة مع نخبة من كبار الاستشاريين الهندسيين لضمان تقديم تصميمات عصرية ومستدامة، تحقق أعلى مستويات الجودة والراحة، مع توزيع متوازن بين المباني والمساحات المفتوحة، إضافة إلى شبكة طرق داخلية مدروسة لتعزيز الخصوصية وسهولة التنقل، فضلاً عن المرافق الترفيهية والخدمية التي تلبي احتياجات جميع السكان.. بهذا المشروع، تواصل Living Yards Developments ترسيخ مكانتها في السوق العقاري، مقدمةً مفهوماً جديدًا للحياة العصرية، يجمع بين الاستدامة، الابتكار، والفخامة السكنية في واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة حيوية وتميزًا.
وتمكنت الشركة من بيع المرحلة الأولى بالكامل خلال أول 24 ساعة فقط من الطرح. هذا الإقبال الهائل يعكس مدى ثقة العملاء في جودة مشروعات Living Yards، وإدراكهم لتميز تصاميمها ومواقعها الاستراتيجية التي تجمع بين الرقي والراحة والابتكار.
والمشروع شراكة مع شركة HAMK للاستثمار العقاري والتــي تمتلك أرض المشروع ، وتقوم شركة Living Yards Developments بدور المطور العقاري الرئيسي. وهذه الشراكة الناجحة تأتي بفضل خبرات المهندس الدكتور وائل بهيج، نائب رئيس مجلس إدارة شركة HAMK، والمالك ورئيس مجلس إدارة شركة KIRMARY للتوريدات الهندسية واستيراد وتصدير الوكالات التجارية. بفضل خبرته الواسعة في المجال العقاري والاستثماري، كان له دور محوري في تحقيق هذه الشراكة المتميزة.
و مشروع Solay New Cairo يقع بالقاهرة الجديدة وتحديدًا في التجمع الخامس ويتميز بموقعه الاستراتيجي، وأؤكد هنا أن المشروع يقدم فكر جديد في السوق العقاري بأنظمة سداد متعددة، ويضم العديد من الخدمات المتكاملة خاصة وأن النسبة البنائية له لا تتعدي الـ 20 % من المساحة الإجمالية، ونحو ما يزيد علي 80 % للمساحات الخضراء والخدمات من مسطحات مائية وحمامات سباحة ومساحات خضراء لا حدود لها، كما أن الوحدات السكنية المنفذة بالمشروع ستكون بإطلالات بانورامية تحقق الخصوصية المطلقة.
تميزت الشركة بحسها الاستراتيجي الفائق في اختيار موقع Solay القاهرة الجديدة، مما يجعله واحدًا من أبرز المشروعات السكنية في شرق القاهرة، خاصة بعد أن قامت الشركة بعمل دراسة متأنية وشاملة للمنطقة، نجحت الشركة في تحديد بقعة استثنائية تجمع بين الهدوء السكني والقرب من أهم المعالم والمحاور الرئيسية في شرق القاهرة، حيث يضم المشروع العديد من الوحدات السكنية ما بين عمارات وفيلات ومكونًا تجارياً.
ماذا عن مستهدفات الشركة خلال العام الحالي 2025؟
الشركة لها رؤية طموحة للعام 2025، حيث تستهدف الشركة تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 40 مليار جنيه، وهو رقم يعكس حجم الثقة في علامتها التجارية، ويؤكد مكانتها بين رواد التطوير العقاري في مصر. وتأتي هذه الأهداف الطموحة في ظل استثمارات ضخمة تتجاوز 30.5 مليار جنيه، موزعة على عدة مشروعات رائدة داخل العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.. كما انتهت بالكامل من تنفيذ مشروعها السكني The Loft بالعاصمة الإدارية، حيث بلغت نسبة الإنشاءات نحو 90 %، مما يعكس التزام الشركة بسرعة الإنجاز مع الحفاظ على أعلى معايير الجودة.
ما هي الخطط المستقبلية لشركة Living Yards Developments ؟
تتبنى Living Yards Developments رؤية توسعية طموحة ترتكز على التوسع محليًا وإقليميًا، بما يعزز مكانتها كأحد رواد التطوير العقاري، حيث نسعى لاستكشاف فرص استثمارية جديدة في مناطق استراتيجية داخل مصر، مثل شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي، الذي أصبح وجهة استثمارية عالمية، بما يتماشى مع رؤية الدولة لجعله مقصدًا سياحيًا نشطًا على مدار العام.
و إقليميًا، نعمل على دخول أسواق واعدة في منطقة الخليج، عبر مشاريع Mixed-Use تجمع بين السكني والتجاري والترفيهي، بما يواكب الطلب المتزايد على المجتمعات المتكاملة. كما نستهدف أسواقًا أخرى ذات إمكانات استثمارية عالية، مستفيدين من خبراتنا العميقة في التطوير العقاري وقدرتنا على تقديم منتجات مبتكرة تلبي تطلعات المستثمرين والعملاء على حدٍ سواء.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
