أحمد منصور : فرص سكنية وتجارية وترفيهية بمشروع "كاسيل لاند مارك" والتنفيذ على 5 مراحل

أكد المهندس أحمد منصور، الرئيس التنفيذى لشركة كاسيل للتطوير العمرانى، أن كاسيل لاند مارك، يعد من ضمن أسرع المشروعات تنفيذًا بالعاصمة الإدارية، وهو باكورة مشروعات شركة كاسيل للتطوير العمرانى بهذه البقعة الواعدة، ويقام على مساحة 43 فدانًا، بالحى السكنى R7، بالقرب من منطقة الأبراج ومحور الأمل والمحاور الرئيسية بالقطعة A1 فى مواجهة  Coventry University، ويتكون من 46 عمارة بإجمالى 1800 وحدة سكنية مختلفة المساحات ونسب التميز، ويضم 5 مراحل وتصل التكلفة الإنشائية له نحو 3.7 مليار جنيه، ومن المستهدف أن تصل العوائد البيعية منه بخلاف التكلفة نحو 1.3 مليار جنيه.

ويطل المشروع على 3 شوارع رئيسية بعرض 70 مترًا، مع وجود طريق دائرى داخلى يربطه بالكامل، إضافة إلى تمتعه بالعديد من المزايا كالمساحات الخضراء والتصميمات العالمية، والتى تتضمن تنفيذ الجراجات على مسطح المشروع كلية، على أن يتم الانتهاء من تنفيذه وتسليمه بالكامل بنهاية 2024، خاصة بعد أن انتهت الشركة من تسويق المرحلة الأولى، ونحو 70% من المرحلتين الثانية والثالثة، والمرحلة الأولى التى تم تسويقها وتتضمن 12 عمارة تم تصميمها على شكل حرفu، وبلغت نسب التنفيذ بها ما يزيد على 35%، كما سيتم الانتهاء من تنفيذ أعمال صب الخرسانات الخاصة بالجراج والسور الخاص بها، علمًا بأن الأطوال بالنسبة للأساسات بهذه المرحلة تصل لأكثر من 9 أمتار لمعالجة منسوب الأرض، على أن يتم تسليم أولى وحدات هذه المرحلة أغسطس 2022، بإجمالى 280 وحدة سكنية تقريبًا، يتبعها تسليم باقى الوحدات حسب تاريخ التعاقد والاستلام الموضح بكل عقد، وخلال هذا التوقيت تكون الشركة قد انتهت من أعمال المرحلة الأولى بالكامل بإجمالى 476 وحدة، وتقوم شركات المقاولات حاليًا بتنفيذ الأعمال الإنشائية فى 4 مراحل به بالتوازى، مع وجود اختلاف بين كل مرحلة وأخرى.

و«كاسيل لاند مارك» يضم أكثر من 1000 مهندس وعامل بشكل يومى، وهذا وفقًا لخطة الشركة والتى تستهدف الانتهاء من أعمال الحفر الخاصة به كلية بنهاية 2020، ليتم بعدها تنفيذ الأعمال الخاصة بجوانب الحفر، والتى تسبق عملية صب الخرسانات وذلك خلال الـ 3 أشهر الأولى من 2021، على أن يتم الانتهاء من الطرق الرئيسية خلال الـ6 أشهر المقبلة، خاصة فى ظل  صعوبة الحركة المتوقعة بالنسبة لمعدات الإنشاءات بعد انتقال الحكومة إلى العاصمة الإدارية فى يونيو 2021، ومن المقرر أن يتم الانتهاء من تنفيذ أول نموذج بمشروع كاسيل لاند مارك بداية 2021، ومع بداية العام المقبل سوف تقوم الشركة بالبدء فى تنفيذ الجزء التجارى بالمشروع والذى يتكون من مبنيين، وهنا تجدر الإشارة إلى أن إجمالى العمالة اليومية بالمشروع تصل قرابة الـ 1000 مهندس وعامل، مع وجود محطة خرسانة جاهزة بطاقة إنتاجية نحو 180 مترًا فى الساعة، فضلًا عن توفير كمية من حديد التسليح تمكن شركات المقاولات من تنفيذ أكثر من 70% من إجمالى ارتفاعات المرحلة الأولى، والأعمال الإنشائية للمرحلتين الثانية والثالثة، مع تنفيذ أعمال الإحلال لكل مرحلة، بعد انتهاء أعمال الحفر للمرحلتين الثالثة والرابعة، علمًا بأننا نقوم حاليًا بوضع الأسس التى بناءً عليها سيتم اختيار عملاء المشروع، فشركتنا تحرص على اختيار قاطنى مشروعاتها بدقة وعناية فائقة.

وأضاف أحمد منصور، أن مزايا المشروع متعددة، أولها الموقع كونه يقع بالقطعة الثانية من الشارع الرئيسى الذى يصل عرضه قرابة الـ90 مترًا، كما يطل على مجموعة من الشوارع بعرض 70 مترًا، مما يؤكد توافر الهدوء والرفاهية، فضلًا عن عدم تضمنه أى شوارع داخلية بل يوجد طريق دائرى حوله لضمان مستوى الأمان، بجانب زيادة المساحات الخضراء المفتوحة بالمشروع، كما أن الجزء التجارى به يقع فى واجهة جامعة Coventry وهو ما يعطى ميزة إضافية له.

وتصميم «كاسيل لاند مارك» يتم على شكل جراجات مفتوحة، وتم الاستقرار على تنفيذ تلك التصميمات رغم صعوبتها وزيادة تكلفتها، حيث تحتاج إلى درجة عالية من الخبرة، لكن كل ما يشغل بال الشركة هو توفير سبل الراحة للعملاء مهما كانت التكلفة، والتى بلغت 70 مليون جنيه كتكلفة إضافية حتى الآن.

ويتضمن المشروع أيضًا 4 مداخل رئيسية، بجانب تصميم جراجاته وفقًا للمناسيب الخاصة بالأرض والشوارع الرئيسية، على أن يتم تنفيذ أعمال الصرف بالمشروع خارج الجراجات، فضلًا عن المنطقة الخاصة بخطوط الصرف للاستفادة منها ولإضفاء منظر جمالى له من الجهة الخارجية، كما أنه من المقرر تنفيذ خزان مياه بسعة 40 مترًا لتغذية المشروع سواء لأعمال الزراعة أو الاستخدام الخاص بالسكان لمدة تتراوح ما بين 2 إلى 4 أيام.

وأشار أحمد منصور، أن مشروع كاسيل لاند مارك، يتم إنشاؤه على 5 مراحل ويضم جزءًا سكنيًا وآخر ترفيهيًا وتجاريًا، والجزء السكنى يتكون من 1800 وحدة مختلفة المساحات تبدأ من 130 - 135 - 145 – 150 - 155 حتى 285 مترًا بمتوسط 200 متر مربع للوحدة، فضلًا عن إتاحة أكثر من 12 نموذجًا به بما يتناسب مع طبيعة كل عميل واحتياجاته، وتعدد النماذج يساهم فى تلبية رغبات مجموعة كبيرة من الراغبين فى الشراء به، ووفقًا للدراسة التى أجرتها الشركة لتحديد ومعرفة احتياجات العملاء مؤخرًا، فقد أظهرت أن المساحة الأكثر طلبًا ما بين 150 حتى 200 متر مربع، لذلك قامت «كاسيل للتطوير العمرانى» بتجهيز المرحلة الرابعة بنفس هذه المساحات، خاصة بعد أن انتهت من بيع 45% من وحدات المشروع، ومع الانتهاء من بيع المرحلة الرابعة تصل نسبة المبيعات الإجمالية نحو 60%.

أما بالنسبة للجزء التجارى فيقع على مساحة 7 آلاف متر أمام جامعة   Coventry University، ويضم مبنيين تم البدء فى تسويق الأول منه بإجمالى مبيعات حتى الآن 300 مليون جنيه، ويتضمن 3 طوابق، علمًا بأن الجزء التجارى يتم إنشاؤه على 3.2% من المساحة الكلية للمشروع وهى نسبة أقل من المحدد.