نائب رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية لـ «العقارية»: مشروع عقاري ضخم لتطوير منطقة شمال إمبابة

كشف الدكتور باهر الشعراوي نائب رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية أن هناك مقترحًا لتطوير منطقة شمال إمبابة وتحديداً مساكن عزيز عزت ويجري حاليا دراسته المشروع الضخم بالتعاون مع محافظة الجيزة ووزارة الإسكان ودراسة توفير سكن بديل أو تقديم تعويضات مناسبة للأهالي لبدء إجراءات وأعمال التطوير، خاصة وأن هذه المنطقة هي منطقة إسكان حكومي متداعي.

وتابع: الصندوق يقوم بعمل دراسات مستفيضة لكل لمشروع ليتم تحديد الشريحة المستهدفة من العملاء، خاصة وأن الصندوق يعمل في العديد من المحاور أهمها القضاء على المناطق العشوائية وغير الآمنة، والعمل على تطوير هذه المناطق وإعادة قاطنيها مرة أخري مع سداد مبلغ شهري كإيجار.

وذكر بأن الصندوق يمتلك نحو 14 قطعة أرض متنوعة المساحات بالمحافظات، ومن المقرر أن يتم تنفيذ عدد من المشروعات الخدمية بها نظرًا لصغرها.

وأوضح أن مشروعات الصندوق تتضمن وحدات تسدد بنظام التمويل العقاري حسب قيمتها، وهناك مجموعة من المشروعات تمثل وحدات التمويل العقاري بها النسبة الأعلى، كما يقدم الصندوق خصمًا على الكاش 9 %، كما أن هناك بعض العملاء من الأجانب والمصريين، في ظل وجود تيسيرات للمصريين بالخارج.

وقال أن الصندوق يعمل حاليًا على تقييم العروض الخاصة بالمرحلة الأولي المتضمنة 3 قطع أراضي بالمحلة والفيوم وكفر الشيخ، موضحًا أن الصندوق تلقي مجموعة من العروض لجهات حكومية وقطاع خاص لتنفيذ مشروعات على أراضٍ تمتلكها هذه الجهات.

وتابع: نسبة الصندوق قد تتراوح بين 40 إلى 45 % من إجمالي العوائد الاستثمارية لمشروع كفر الشيخ المقام على مساحة 185 فدانًا، وذلك وفقًا لتقييم سعر الأرض ونسبتها في التكلفة الإجمالية، وهذا ما يشير إلى أن هناك تفاوت في النسب نظرًا لقيمة الأرض وموقعها والمشروع المستهدف تنفيذه والمدد الزمنية للإنشاء، مشيرًا إلى أن الصندوق لا يمتلك محفظة أراضي بالقدر الكافي.

وأوضح أن التعاون سيكون ثلاثي يجمع بين الجهة المالكة للأرض والصندوق وشركات القطاع الخاص، وذلك لتعظيم محفظة أراضي الصندوق، حيث من المقرر أن يدرس الصندوق العروض المقدمة من قبل بعض المحافظات أبرزها سوهاج سواء من المحافظة أو مستثمرين قطاع خاص بمساحات متفاوتة تبدأ من 1000 متر مربع حتى 5 أفدنة بحد أقصي.