طارق الجمال: شركات التطوير العقاري تركز حاليًا في توفير السيولة المالية لسرعة تنفيذ المشروعات

أكد المهندس طارق الجمال رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون بروبرتيز  أن التطوير العقاري في السوق المصري يركز حاليًا على سرعة تدفق الأموال ونسبة الإنشاءات والتسليمات وسداد احتياجات المشروع وأقساط الأرض، دون النظر لجوهر التطوير العقاري.

وتابع في حواره مع المجلة العقارية أن تجربة الشركة أكدت أن العقار ليس فقط وعاءً للقيمة، ولكن الحقيقة عكس ذلك فالعقار يحتاج إلى صيانة دورية تعتمد على التدفقات النقدية لشركات التطوير أو الفوائض المالية للمالك، كما أن قيمة العقار ليست ثابتة كما يظن البعض فقيمة العقار تنخفض أمام الدولار كل 25 عامًا بنحو 70-80 %.

وأوضح أن الوحدات التجارية والإدارية تحتفظ بقيمتها أكثر من الوحدات السكنية، حيث تتحول المناطق القديمة لهذه الأنشطة إلى أسواق جملة للمناطق الجديدة. مثال على ذلك، منطقة الأزهر التي كانت منطقة سكنية للطبقة الأرستقراطية أصبحت سوق جملة، بينما الوحدات التجارية هناك تُقدر بملايين الجنيهات، نفس الشيء ينطبق على منطقة الكوربة في مصر الجديدة.