انفراد.. "العقارية" تنشر الاشتراطات الخاصة بإقامة مشروعات سياحية بالساحل الغربي

أصدرت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، قرارًا وزاريًا تضمن عددًا من الشروط الجديدة الخاصة بإقامة مشروعات سياحية متكاملة بمنطقة الساحل الشمالى الغربى.

وينفرد موقع العقارية" بنشر الاشتراطات الخاصة بالمشروعات السياحية المقرر إقامتها بالساخل الغربي،ويقصد بالقري السياحية المشروعات السياحية المطلة علي البحر الأبيض المتوسط.. متي ذكرت مالم يذكر خلاف ذلك بهذا القرار ولا يدخل ضمن هذا التعريف المشروعات المطلة على البحيرات بأنواعها وتكون اشتراطات الأنشطة السياحية وفقا للنصوص الواردة.

وجاءت كما يلي:

 أولًا: الاشتراطات البيئية:

اشتراطات عامة:

 1- يجب الحفاظ على البيئة الطبيعية وعدم المساس بالشواطئ أو تغيير مسارها الطبيعي ويحظر تنفيذ أي عمل يحتمل أن يؤثر على مسار هذا الشاطئ الطبيعي أو إدخال أى تعديلات عليه سواء خارجية أو داخلية في اتجاه البحر وكذا عدم استحداث أى تغييرات في خط الشاطئ بإقامة أى منشآت من شأنها التأثير على البيئة مثل مصدات الأمواج أو مارينا أو مرسی قوارب إلا بعد موافقة جهاز شئون البيئة والهيئة المصرية العامة لحماية الشواطئ والقوات المسلحة.

 2- يجب إجراء تقييم التأثير البيئي للمشروع السياحي والتي يحددها قانون البيئة رقم 4 لسنة 1994.

3- عدم إقامة أى منشآت على مخرات السيول. 

خط حرم الشاطئ:

-الالتزام بحرم البحر المحدد بقانون البيئة بعمق لا يقل عن 200 متر (مائتي متر) کشاطئ رملي ويحظر إقامة أي منشآت مبنية عليه كما يحظر دخول السيارات الخاصة والعامة لتلك المنطقة.

- يمكن إنشاء عدد من المراسي المركزية المتكاملة ( المرينات العامة ) على امتداد خط الشاطئ لتفي بالاحتياجات اللازمة للمناطق الساحلية مع الإلتزام بالاشتراطات التي يحددها جهاز شئون البيئة والهيئة المصرية العامة الحماية الشواطئ والحصول على كافة الموافقات المطلوبة لإقامة تلك المارينات.

ثانيًا: الاشتراطات التخطيطية والبنائية: 

المساحة والأبعاد:

-يجب ألا تقل نسبة الواجهة عن العمق لقطع الأراضى بالمنتجعات السياحية عن نسبة 2:1 ويستثنى من ذلك قطع الأراضى المتخللة وقطع الأراضى البينية.

الكثافة البنائية ونسبة الإشغال:

-يجب ألا تزيد النسبة البنائية المقررة والتي تمثل مجموع مسطحات الأدوار الأرضية لكامل المباني مقسومًا علي مساحة أرض المشروع، وهى عبارة عن 20% من إجمالي مسطح الأرض المخصصة للمشروع . 

الارتفاع وكثافة البناء :

-يتم التعامل باستخدام قاعدة الحجوم ( معامل مسطحات الأدوار  FAR Floor AreaRatio) بحيث لا يزيد هذا المعامل عن 0.6 محسوبة لكامل مساحة الموقع وفي جميع الأحوال لا يتجاوز ارتفاع أى مبنى الحد الأقصى الصادر من هيئة عمليات القوات المسلحة، ولا يزيد ارتفاع أول صف على حرم الشاطئ عن أرضي + أول.

خط البناء:

-يجب ترك ردود جانبية من جانبي قطع أراضي المنتجعات بما لا يقل عن 10 أمتار من كل جانب لا يسمح بالبناء فيها.

الاستغلال السياحى:

-يجب أن يشتمل المشروع على منشآت سياحية فندقية ( فندق - شاليهات فندقية - شقق وغرف فندقية وما في حكمها ... إلخ ) بنسبة لا تقل عن 50% من الطاقة الإيوائية الكلية للمشروع ( عدد وحدات المشروع).

عدد الأفراد شاغلي الوحدات:

-وحدات الإسكان (فيلات - شاليهات - شقق في عمارات وما في حكمها) يتم احتسابها بمعدل 403 أفراد للوحدة السكنية وبنسبة إشغال 100%. 

-وحدات الإسكان (غرف الفنادق - كبائن - بانجلوز - الموتيلات – المخيمات، غرف أو شقق فندقية وما في حكمها) يتم احتسابها بمعدل فردین / غرفة أو المخيم أو الشقة الفندقية (وفقا لتصنيف النشاط المقدم من المستثمر) وبنسبة إشغال 80%.

الطابع المعمارى:

-تكون المباني ذات طابع معماري موحد على أن يكون التشطيب الخارجي في مجمله باللون الأبيض الناصع - أو الأحجار المحلية ذات درجات اللون البيج، وجميع الأعمال الخشبية (أبواب - شبابيك - بلكونات - أسوار – حواجز خشبية – برجولات) يمكن دهانها باللونين اللبني أو الأزرق بجميع مشتقاتهما ودرجاتهما المختلفة كما يمكن ترك جميع الأعمال الخشبية الخارجية في المبنى الواحد بلون الخشب الطبيعي مع دهانه بالمواد المانعة للرطوبة ثم دهانه بالورنيش الخاص بالأخشاب. 

الأسوار:

-لا يزيد ارتفاع الأسوار الخارجية المحيطة بالمنتجع السياحي عن 1.8متر بحيث لا يزيد ارتفاع «الجزء المصمت» للسور على 60 سم وبحيث يكون باقي الارتفاع من مواد يمكن الرؤية من خلالها (دعامات خشبية بينها فراغات - حديد مشغول - سياج من النباتات غير الكثيفة لا يحجب الرؤية من خلالها) أو حسب ما يتراءى للمصمم بحيث تعطي الشفافية المطلوبة وإظهار مسطحات خضراء تعمل على إثراء القيمة البصرية للموقع.

الأنشطة:

1. يجب ألا يقل نصيب الفرد من أماكن النشاطات الرياضية والخدمية عن 20م2/ فرد.

2. يجب ألا يقل نصيب الفرد من المساحات المفتوحة والخضراء والحدائق والفراغات بين الأبنية عن 20م2/ فرد.