ريمون عهدي: تثبيت الفائدة 15% على أسعار الأراضي يخفف من الاعباء الواقعة على كاهل المطورين

د. ريمون عهدي المدير التنفيذي لشركة "وادي دجلة للتنمية العقارية":

تثبيت الفائدة 15% على أسعار الأراضي يخفف من الاعباء الواقعة على كاهل المطورين

ملف التمويل العقاري وتحويل الوحدة  كـ"ضامن" يعزز السيولة المالية في الشركات

بدء إنشاءات المرحلة الرابعة من "بلومار السخنة" قريبا

 1500 وحدة مستهدف "وادي دجلة" التسليمي" في 4 مشروعات خلال 2024

لن نستحوذ على أراض جديد إلا بعد تحقيق مستهدفات التسليم

قال د. ريمون عهدي، المدير التنفيذي لشركة "وادي دجلة للتنمية العقارية"، إن موافقة مجلس الوزراء على تثبيت أسعار الفائدة على أقساط الأراضي التابعة لوزارة الإسكان لتصبح 15% لمدة عام بدلا من نظيرتها المطبقة في البنك المركزي والتي تدور حول 30% مفيد جدا للمطورين لأنه سيسهم في الحد من ارتفاعات الأسعار خلال الفترة القادمة، في ظل الأعباء المالية المتزايدة على المطورين، وبعض التحديات القائمة مثل ارتفاع نسبة التضخم وأسعار مواد البناء، والتي تجعل المطور في إعادة مستمرة للتسعير.

وأضاف عهدي، في تصريحات خاصة لـ "العقارية"، أن القرار سيكون له أكبر الأثر في مساعدة المطور على حساب تكاليف التنفيذ والتسعير، مما سيساهم في تحسين التخطيط المالي وتحديد أسعار البيع المناسبة، كما أنه يعزز من الشفافية والثقة بين المطورين والمستثمرين والعملاء، لأنه سيساهم في تقليل المخاطر المالية المتعلقة بالمشروعات وزيادة جاذبيتها للاستثمار، بالإضافة إلى تحسين جودة المشروعات وزيادة القدرة التنافسية في السوق.

وعدد المدير التنفيذي لـ "وادي دجلة" عن أبرز المطالب التي يحتاجها القطاع العقاري وعلى رأسها تفعيل ملف التمويل العقاري وتغيير فلسفة عمله بعد قفزات أسعار العقارات وتراجع قدرة العميل على شراء الوحدة، لافتًا إلى ضرورة تحويل الوحدة السكنية إلى الضمانة عند التمويل مع تدشين مبادرات تمويل عقاري بفائدة مخفضة وهذا ما سيسهل على العملاء شراء الوحدات، وسينتج عنه ارتفاع الطلب على العقارات وتعزيز السيولة المالية للشركات العقارية بشكل عام، موضحًا أن ذلك يسهم بشكل كبير في تحسين الوضع المالي للمطورين العقاريين، مبينًا أن هذه المطالب تهدف إلى دعم الشركات العقارية في مواجهة التحديات المالية وزيادة قدرتها على تلبية احتياجات السوق، مما سيؤدي إلى تعزيز النمو الاقتصادي في قطاع العقارات وتحقيق التنمية المستدامة.

وذكر عهدي أن حرص الوزارة على الاجتماع بالمطورين فرصة جيدة لتبادل الأفكار والحلول المبتكرة التي يمكننا تقديمها، إضافة إلى مناقشة متطلبات المطورين لرفع كفاءة تنفيذ مشروعاتهم، موضحًا أن هذا التعاون المثمر سيكون خطوة هامة تساهم في تحقيق الخطة الشاملة للدولة للتنمية المستدامة والنمو المتكامل والتنظيم في قطاع العقارات، مضيفًأ: "سيكون لنا الفرصة لتبادل الأفكار والحلول المبتكرة التي يمكننا تقديمها، ومناقشة متطلبات المطورين لرفع كفاءة تنفيذ مشروعاتهم. هدفنا هو تعزيز قيمة المنتج العقاري الذي يقدمونه، وضمان تقديم خدمات وحلول مبتكرة تواكب تطلعات السوق وتلبي احتياجاته بشكل فعال".

وتناول المدير التنفيذي للشركة أخر تطورات مشروعاتها، حيث قال إن وادي دجلة سلمت حتى الآن المرحلتين الأولى والثانية من مشروع "بلومار السخنة"، وجاري العمل على تسليم المرحلة الثالثة، وسيتم بدء الأعمال الإنشائية في المرحلة الرابعة قريبَا، وفيما يتعلق بمشروع "مورانو" تم تسليم 35% من إجمالي المشروع بما فيها المرحلة الأولى بالكامل وجزء من المرحلة الثانية، وجاري العمل على تسليم باقي وحدات المرحلة الثانية، ومن المستهدف بدء الأعمال الإنشائية في Waterside بالمرحلة الثالثة خلال نهاية العام الجاري 2024. ويتم استكمال المشروع ليمتد لنحو 470 ألف متر مربع بإطلالة حصرية لجميع وحداته على مياه البحر الأحمر بشاطئ يمتد إلى 750 متر وتصل القيمة الاستثمارية الإجمالية للمشروع إلى 8 مليارات جنيه.

وذكر عهدي أن الشركة أطلقت مؤخرًا Floating Islands وهي المنطقة الأخيرة U6 من المرحلة الثالثة لمشروع مورانو العين السخنة الذي تبلغ إجمالي استثماراته أكثر من 8 مليارات جنيه، وتتضمن 400 وحدة عقارية سياحية فاخرة تتنوع ما بين "الشاليهات، البنت هاوس، والدوبلكس" بمساحات تتراوح بين 75 و260 مترًا مربعًا، وبقيمة استثمارات وصلت إلى 1.3 مليار جنيه وتم تسليم 35% من المشروع حتى الآن.

أما عن باقي مشروعاتنا، أشار المدير التنفيذي لوادي دجلة إلى أن الشركة تعمل على تنفيذ استراتيجيتها التي تستهدف تنفيذ وتسليم المشروعات وفقا للجداول المحددة مع العملاء، وتستهدف خلال 2024 تسليم 1500 وحدة، وذلك بعد أن نجحت في تسليم 1600 وحدة خلال العام الماضي، كما تضم خطتها تسليم وحدات في 4 مشروعات منها كلوب تاون، ونيوبوليس، ومورانو وبلومار السخنة.

وتطرق عهدي إلى مشروع "رأس الحكمة" الذي اعتبر أنه سيحول الساحل الشمالي إلى منطقة جاذبة للاستثمار، كاشفًا أن "وادي دجلة" الشركة درت العديد من الفرص الاستثمارية الجديدة في الساحل الشمالي العام الماضي بهدف الحصول على الفرصة المناسبة، موضحًا أن الشركة تحرص دائماً على اختيار الأفضل لصالح العميل لأن مسألة إرضاءه تأتي في مقدمة أولويات "وادي دجلة العقارية"، مختتمًا :"في نفس الوقت لن نتخذ أي قرار بشأن الاستحواذ على قطع أراضي جديدة إلا إذا قمنا بتحقيق مستهدفات التسليم التي تمثل أولوية قصوى".