كشف المهندس وليد عباس.. معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية، عن أن الهيئة تستعد خلال الأيام المقبلة لطرح قطع أراض بإجمالى مساحة 3700 فدان لإقامة 44 مشروعا استثماريا بنظام الشراكة بين الدولة والقطاع الخاص أو بنظام بيع الأراضى للمستثمرين والمطورين بمساحات تتراوح ما بين 30 و500 فدان وذلك بمدن السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة والتوسعات الجديدة للشيخ زايد وبدر ودمياط والعلمين الجديدة وأسوان الجديدة.
وأكد عباس فى حواره لـ «العقارية» أن هيئة المجتمعات العمرانية تستعد للانتهاء من إعداد كراسات الشروط الخاصة بالمرحلة الثانية من مشروعات الشراكة بين الحكومة والمطورين، تمهيدا لطرحها خلال الفترة القليلة المقبلة، لافتا إلى أن 55 شركة من كبريات الشركات العقارية العاملة بالسوق المصرى تقدمت بطلبات رسمية للحصول على أراض بنظام المشاركة مع هيئة المجتمعات العمرانية، يأتى على رأسها «سوديك»، صبور، تطوير مصر، إعمار، مصر- إيطاليا، درة، الحكير، ودار المعالي.
وقال: إنه خلال أيام طرح أراضى مشروعات عمرانية متكاملة بعدد 56 قطعة أرض بإجمالى مساحة 1700 فدان بـ19 مدينة، لافتا إلى أنه تم عرض المساحات المعلنة على وزير الإسكان وأعلن موافقته على الطرح، ولكن لم تعلن حتى الآن عن قيمة متر الأرض.
وأضاف أن الهيئة تحرص دائما على سرعة إصدار القرارات الوزارية وحل المشاكل التى تواجه المطورين والمستثمرين، مشيرا إلى أنه صدرت قرارات وزارية خلال الأربعة أشهر الماضية باعتماد تخطيط وتقسيم 50 مشروعاً استثمارياً، بإجمالى مساحة تقترب من 4450 فداناً، وتخدم حوالى 15 مدينة جديدة وتضم أنشطة سكنية متكاملة وقرى سياحية وإسكاناً تعاونياً، موضحا أن قطاع التخطيط والمشروعات بالهيئة انتهى من مستندات القرار الوزارى لمشروع الشراكة مع شركة بالم هيلز للتعمير، حيث تم إرسال اللوحات التفصيلية إلى استشارى المشروع لاعتمادها قبل إصدار القرار، فيما تراجع الهيئة مخططات مشروع الشراكة الخاص بتحالف شركتى «ماونتن فيو وسيسبان» السعودية بالشراكة مع الهيئة بأكتوبر، فضلا عن مراجعة مخططات تحالف مجموعة عربية بمشروعها العمرانى المتكامل، حيث إنه من المتوقع الانتهاء من كافة القرارات الوزارية خلال أيام.. وإلى نص الحوار:
فى البداية.. ما هى رؤيتك للسوق العقارى خلال الفترة المقبلة؟
أرى أن معدلات النمو فى القطاع العقارى خلال الفترة الحالية والمقبلة جيدة للغاية، وذلك بالتزامن مع زيادة طروحات الأراضى الاستثمارية للاستخدامات المختلفة سواء العمرانية أو التجارية أوالخدمية وأراضى الأفراد، هذا فضلا عن أن أغلب عملاء القطاع الاقتصادى يعتبرون الاستثمار العقارى هو أكثر أنواع الاستثمار أمانا ويحقق العائد منه على المديين القصير والمتوسط، لاسيما أنه فى ظل الأوضاع الاقتصادية الأخيرة وبعد تحرير سعر الصرف احتفظ القطاع العقارى بقيمته، وهذا يرجع إلى أن هناك طلبا حقيقيا على العقار، فلدينا ما يزيد على 92 مليون نسمة، ونحتاج كل عام إلى نحو 600 ألف وحدة سكنية جديدة، وما يرتبط بها من خدمات واستثمارات.
وهل تخطط الهيئة لطرح أراض جديدة على المطورين سواء بنظام الشراكة أو الاستثمار؟
بالفعل.. تستعد هيئة المجتمعات العمرانية للانتهاء من إعداد كراسات الشروط الخاصة بالمرحلة الثانية من مشروعات الشراكة بين الحكومة والمطورين، فضلا عن المشروعات الاستثمارية، وذلك تمهيدا لطرحها على المستثمرين خلال الفترة القليلة المقبلة، وأشير هنا إلى أن الهيئة تميل إلى آلية الشراكة أكثر من طرح الأراضى الاستثمارية، لاسيما أنها تضمن توفير إيرادات للهيئة مقابل تنمية الأرض طوال مدة تطوير المشروع وحتى بعد الانتهاء من التنفيذ، حيث يمكن تأجيل بيع الوحدات السكنية واستغلال ارتفاع الأسعار بجانب عائد تأجير الوحدات التجارية والإدارية والترفيهية والمنشآت السياحية فى المشروعات.
وماذا عن تفاصيل تلك الطروحات سواء بنظام الشراكة أو الاستثمار؟
هناك حزمة من المشروعات والفرص الاستثمارية فى قطاع الاستثمار العقارى سيتم طرحها بنظام المشاركة أو الاستثمار، حيث يصل عدد المشروعات الجاهزة للطرح إلى 44 مشروعاً استثمارياً، بمساحات تتراوح بين 30 و500 فدان.
وأشير هنا إلى أن على رأس المدن التى من المقرر أن يتم طرح مشروعات بها هى مدینة القاھرة الجدیدة حيث يوجد بها 5 مشروعات استثمارية، وهى: المشروع الأول، بمنطقة الألف فدان جنوب مدینتى، بنشاط مركز سیاحى عمرانى بمساحة 239 فداناً، والثانى عبارة عن قطعة أرض بجنوب بیت الوطن بنشاط عمرانى تجارى إدارى سیاحى ترفیھى بمساحة 373 فداناً، والمشروع الثالث قطعة أرض بمنطقة غرب الجامعات، بنشاط عمرانى متكامل بمساحة 100 فدان، والرابع هو قطعة أرض بمثلث الأمل بنشاط عمرانى متكامل بمساحة 500 فدان، والمشروع الخامس قطعة أرض بمنطقة الامتداد الشرقى للوتس بمساحة 68 فداناً.
ثم مدينة السادس من أكتوبر والتى يوجد بها 7 مشروعات استثمارية، هى: المشروع الأول قطعة أرض ﺑﺎﻟﻣﻧطﻘﺔ اﻟﺳﯾﺎﺣﯾﺔ ﻋﻠﻰ طرﯾﻖ اﻟﻣﺣور ﻣﺑﺎﺷرة، ﺑﻧﺷﺎط ﻋﻣراﻧﻲ متكامل بمساحة 65 ﻓداناً، والثانى قطعة أرض باﻟﺗوﺳﻌﺎت اﻟﺷرﻗﯾﺔ ﺑﻧﺷﺎط ﻋﻣراﻧﻲ بمساحة 144 ﻓداناً، والثالث قطعة أرض بالحى السادس باﻟﺗوﺳﻌﺎت اﻟﺷرﻗﯾﺔ ﺑﻧﺷﺎط ﻋﻣراﻧﻲ متكامل (فيلات) بمساحة 402.32 ﻓدان، والمشروع الرابع بالحى الخامس باﻟﺗوﺳﻌﺎت اﻟﺷرﻗﯾﺔ ﺑﻧﺷﺎط ﻋﻣراﻧﻲ متكامل (فيلات) بمساحة 31.14 ﻓدان، والسادس باﻟﺗوﺳﻌﺎت اﻟجنوبية على طريق الواحات ﺑﻧﺷﺎط ﻋﻣرانى / إدارى / تجارى / سياحى / ترفيهى / مختلط بمساحة 64.45 ﻓدان، والمشروع السابع قطعة أرض باﻟﺗوﺳﻌﺎت الجنوبية ﺑﻧﺷﺎط إسكان سياحى ترفيهى مختلط بمساحة 126.03 ﻓدان.
كما سيتم طرح عدد من المشروعات الاستثمارية بتوسعات مدينة اﻟﺷﯾﺦ زاﯾد بمساحة تقترب من مساحة المدينة ذاتها وفى منطقة متميزة، حيث يوجد بها 5 مشروعات استثمارية، هى: المشروع الأول بشمال المدينة بالحى 17، بنشاط عمرانى متكامل على مساحة 410 أفدنة، ﺑﻧظﺎم اﻟﺷراﻛﺔ، والثانى بالمحور المركزى، بنشاط عمرانى متكامل وﺗرﻓﯾﮭﻲ وإدارى وتجارى وسياحى بمساحة 77 فداناً، والثالث بقطعة أرض ﺑﺄﻧﺷطﺔ ﻣﺧﺗﻠطﺔ ﺿﻣن ﺣدﯾﻘﺔ زاﯾد ﺑﻣﺳﺎﺣﺔ 146.35 فدان، والرابع قطعة أرض بمشروع زايد كريستال سبارك– بمحور الكريزى ووتر بأنشطة تجارية– إدارية– فندقية – ترفيهية، بمساحة 190 فداناً، والمشروع الخامس قطعة أرض بالمحور المركزى بنشاط عمرانى متكامل، بمساحة 18.94 فدان.
فيما تضم مدينة العلمين الجديدة 3 مشروعات استثمارية ستطرح قريبا ﺑﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﺒﺤﯿﺮة، بمساحة 56 فداناً بنشاط سكنى/ فندقى، وبمساحة 46 فداناً بنشاط سكنى/ تجارى/ فندقى، وبمساحة 61 فداناً بنشاط سكنى/ فندقى.
وفى مدينة دمياط الجديدة يوجد 3 مشاريع جاهزة للطرح على المستثمرين وهى: المشروع الأول بالمنطقة الساحلية بالقرى السياحية غرب بنشاط مركز سكنى/سياحي/فندقى/تجارى بمساحة 71.22 فدان، والثانى قطعة أرض بالمنطقة الساحلية بالقرى السياحية غرب، بنشاط مركز سكنى/سياحى/فندقى/تجارى بمساحة 75 فداناً، والمشروع الثالث قطعة أرض بالمنطقة الساحلية بالقرى السياحية غرب، بنشاط مركز سكن/ سياحى/ فندقى/ تجارى على مساحة 105 أفدنة.
وفى مدينة أسوان الجديدة يوجد 3 مشاريع للاستثمار، وهى: المشروع الأول قطعة أرض واﻗﻌﺔ ﺑﻣﻧطﻘﺔ اﻟﺷرﯾط اﻟﺳﯾﺎﺣﻲ ﺑﻣدﯾﻧﺔ أﺳوان اﻟﺟدﯾدة المطلة على نهر النيل مباشرة، بنشاط قرية سياحية بمساحة 24 فداناً، والثانى قطعة أرض واقعة بمنطقة الشريط السياحى بمدينة أسوان الجديدة، بنشاط عمرانى متكامل بمساحة 24.18 فدان، والمشروع الثالث قطعة أرض واقعة بمنطقة الشريط السياحى بمدينة أسوان الجديدة، بنشاط عمرانى متكامل بمساحة 80 فداناً.
وبالنسبة لمدينة بدر، يوجد بها 3 مشروعات، هى: المشروع الأول قطعة أرض بمركز الحى الخامس بمساحة 47.74 فدان، والثانى قطعة أرض بمركز الحى الخامس بمساحة 86.24 فدان، والمشروع الثالث قطعة أرض بمركز الحى الخامس بمساحة 68.21 فدان، وأشير هنا إلى أن مدينة بدر من المدن التى شهدت طفرة كبيرة فى الفترة الأخيرة، وارتفعت قيمة العقار بها لوقوعها بالناحية المواجهة للعاصمة الإدارية الجديدة.
وكم عدد الشركات التى تقدمت للحصول على مشروعات الشراكة مع الهيئة؟
تقدمت 55 شركة من كبريات الشركات العقارية العاملة فى مجال التطوير العقارى فى مصر بطلبات رسمية للحصول على أراض بنظام المشاركة مع هيئة المجتمعات العمرانية، يأتى على رأسها «سوديك»، صبور، بدرالدين للاستثمار العقارى، تطوير مصر، إعمار، أوراسكوم للإسكان التعاونى، شركة الأفق، و«الشمس للإسكان والتعمير»، الخليج للتطوير العقارى، بيتا إيجبت للتنمية العمرانية، مبانى للاستثمار العقارى، مدينة نصر للإسكان والتعمير، والتعمير والإسكان للاستثمار العقارى، دار المعالى السعودية، ومجموعة الوالى، ومجموعة DMI المركز العالمى للتطوير العقارى، مصر -إيطاليا، مراكز للاستثمار العقارى وهى إحدى شركات مجموعة «فواز الحكير»، شركة سالمان المملوكة لرجل الأعمال السعودى سلمان بن عبدالله، والشايع، ونجد النيل السعودية، «دبى للتنمية العقارية– حسين أنور عطاالله»، و«الوطنية لإسكان الشباب– عمر حسن درة»، و«حسن علام العقارية– مدحت علام».
ما الشروط والآليات الأخرى التى وضعتها وزارة الإسكان للشراكة مع المستثمرين من أجل تطوير المشروعات العمرانية المتكاملة؟
تضمنت اللائحة العقارية الجديدة لهيئة المجتمعات العمرانية ضوابط لمشروعات الشراكة منها تحديد تصنيف المطور الذى تقوم الهيئة بمشاركته بقرار من مجلس الإدارة ووفقًا للائحة تتنوع المشروعات بين المشاركة نظير نسبة من إيرادات المشروع والمشاركة نظير مقابل عينى من وحدات المشروع، ويتم إقرار العقد بقرار من مجلس إدارة الهيئة، على أن تمتلك الشركة سابقة خبرة بتنمية مساحات لا يقل معظمها عن 100 فدان لضمان جدية المتقدمين للشراكة ونجاح المشروعات وعدم تأخر تنفيذ المشروع عن البرنامج الزمنى الذى سيتم تحديده لكل مشروع على حده، كما تم منح أفضلية للشركات التى تسدد جزءاً من حصة الهيئة العينية بالدولار لتوفير موارد دولارية للدولة فى ظل الارتفاع المستمر فى سعر صرف العملة الأجنبية.
وكيف ترى نظام الشراكة بين الدولة والقطاع الخاص فى الوقت الحالى؟
نظام الشراكة أحد أهم الأنظمة لطرح الأراضى على المستثمرين العقاريين، لاسيما أن هذا النظام لاقى ترحيبا ورضا من جانب أطراف التعاقد من مستثمرين ودولة، وذلك لما له من مزايا عديدة يأتى فى مقدمتها مساعدة المستثمر على ضخ ما يمتلكه من سيولة مالية فى التنمية وليس فى سداد أقساط ثمن الأرض.
وأؤكد هنا أن الهيئة تهدف من وراء طرح مشروعات الشراكة مع المستثمرين إلى تنفيذ مشروعات عمرانية متكاملة فى مدد زمنية قصيرة، فضلا عن وجود مردود مالى مستمر ومستدام فى ميزانية هيئة المجتمعات العمرانية، لتتمكن من دعم شريحة محدودى الدخل بتنفيذ وحدات سكنية تتناسب مع إمكانياتهم المادية، وأعتقد أن الفترة القادمة سوف تشهد أيضا اتجاه الهيئة إلى طرح المشروعات الخدمية بنظام المشاركة.
ننتقل من الشراكة إلى أراضى البيع، هل من المتوقع أن تقوم الهيئة بطرح أراض للبيع على المطورين لإقامة مشروعات عمرانية متكاملة؟
بالفعل.. سيتم خلال أيام طرح أراضى مشروعات عمرانية متكاملة بعدد 56 قطعة أرض بإجمالى مساحة 1700 فدان بـ19 مدينة، موزعة كالآتى مدينة السادس من أكتوبر تضم 4 قطع بمساحة إجمالية 500 فدان، والشيخ زايد قطعة واحدة 19 فدانا، والشروق 10.5 فدان، والعبور قطعة واحدة بمساحة 11 فدانا، و15 مايو بها 4.5 فدان، والعاشر من رمضان 9 قطع بمساحة 393 فدانا، ومدينة بدر 5 قطع بمساحة 202 فدان، والقرى السياحية قطعتين بمساحة 22 فدانا، ومدينة السادات بها 7 قطع بمساحة 128 فدانا، والصالحية قطعتين بمساحة 21 فدان، وبرج العرب بها 5 قطع بمساحة 68 فدانا، وأخميم قطعتين بمساحة 28 فدانا، وقنا الجديدة قطعتين بمساحة 22 فدانا، والفيوم قطعة واحدة بمساحة 8 أفدنة، ودمياط بها 4 قطع بمساحة 58 فدانا، وسوهاج قطعتين بمساحة 27 فدانا، والمنيا قطعتين بمساحة 31 فدانا، وأسوان 24 فدانا، وأسيوط بها 4 قطع بمساحة 35 فدانا، وتم عرض المساحات المعلنة على وزير الإسكان وأعلن موافقته على الطرح، ولكن لم تعلن حتى الآن عن قيمة متر الأرض.
لقراءة الحوار كاملاً اضغط هنا
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
