أشرف عزالدين: إقبال كبير على منتجات «الفطيم».. والعقار مازال الملاذ الآمن لأصحاب الفوائض المالية

قال المهندس أشرف عزالدين العضو المنتدب لمجموعة «الفطيم العقارية»، إن فلسفة شركته ترتكز على 4 محاور، يأتى فى مقدمتها الموقع الذى يجب أن يتميز بأعلى درجات النشاط والحيوية، حيث إن التجمع الخامس بدأ بـ«كايرو فستيفال سيتى» -التابع لشركته-، والجامعة الأمريكية، ثم تبعهما العديد من المشروعات الأخرى، لذا تدرس «الفطيم العقارية» تكرار نفس التجربة ولا تزال جميع الخيارات متاحة فى الكثير من المدن والمناطق الجديدة.

وأضاف فى تصريحات خاصة لـ «العقارية»، أن ثانى محاور عمل الشركة يتجسد فى التكامل العمرانى والخدمى فى تقديم مختلف الوحدات السكنية وخدماتها داخل مجتمع عمرانى واحد متكامل ومستدام، يضم الوحدات السكنية ووحدات إدارية ووحدات تجارية  ومولًا ومدرسة، لافتًا إلى أن المحورين الثانى والثالث يتمثلان فى جودة المنتج المقدم للعميل، وخدمات ما بعد البيع.

وقال إنه تم الانتهاء من 70% من المخطط العام لمشروع «كايرو فستيفال سيتى»، والمقرر تنفيذ كافة مراحله بمختلف أنشطته - فندقى وسكنى وترفيهى وإدارى- فى شهر أغسطس 2023، بجانب الانتهاء من صب خرسانات المشروع الإدارى «البوديوم 1» المقام على مساحة 60 ألف متر مسطح بمساحات تبدأ من 90 مترًا، وهو المشروع الذى لاقى إقبالًا كبيرًا من جانب العملاء، وبلغت نسبة مبيعاته حتى الآن 60%، مؤكدًا بدء الشركة بيع وحدات مشروع «البوديوم 2» الذى يقام على مساحة 40 ألف متر، ويربط بينه وبين «بوديوم 1» ممشى، وهو مشروع مخصص للشركات الصغيرة والمتوسطة، على أن يبدأ سعر المتر به 65 ألف جنيه للوحدات نصف تشطيب و75 ألف جنيه للوحدات كاملة التشطيب، ومن المقرر الانتهاء من تنفيذه منتصف 2022.

وأكد أنه بخصوص مشروع «جيت واى» الإدارى المقام على مساحة 75 ألف متر والواقع بين تقاطع الطريق الدائرى مع شارع التسعين، ففضلت الشركة طرح كامل وحداته للإيجار وليس التمليك بعقود تبدأ من خمس سنوات، وذلك حرصًا منها على الاحتفاظ ببعض الأصول والمبانى لصالحها، وهو مبنى إدارى يستهدف الشريحة «A-CLASS» نظرًا لتميز موقعه الذى يعد مدخلًا للعاصمة الإدارية والتجمع الخامس.

وأضاف أن «الفطيم العقارية» تعتزم البدء فى تنفيذ المرحلة الثانية من مول «كايرو فيستيفال» التجارى على مساحة  40 ألف متر، كما تضم التوسعات الجديدة بالمشروع فندقين إحداها 5 نجوم والآخر 4 نجوم على مساحة 70 ألف متر، وبينهما قاعة مؤتمرات ستكون الأكبر فى مصر، وتستهدف الفنادق اجتذاب المترددين على المول، والمبانى الإدارية الدولية الموجودة بالمنطقة، لافتًا إلى أنه جارٍ الآن تجهيز التصميمات تمهيدًا للبدء فى عملية التنفيذ منتصف العام المقبل على أن ينتهى المشروع منتصف 2023.

وأوضح أنه بالتزامن مع توسعات المول تعتزم الشركة البدء فى إنشاء نادٍ رياضى 5 نجوم على مساحة 40 ألف متر قبل نهاية العام الجارى، على أن يتم طرح المرحلة الأولى منه مطلع شهر أكتوبر المقبل؛ وذلك لاستيعاب من 3 إلى 5 آلاف أسرة، حيث سيتضمن مختلف الخدمات الرياضية والترفيهية مقسمة على منطقتين إحداها مخصصة لاستخدام كبار السن فقط وتضم «كلوب هاوس» وساونة وجاكوزى ومطعمين وكوفى شوب وحمام سباحة، وأخرى للعائلات تضم حمام سباحة ومبنى اجتماعيًا ومبنى يضم كافة الألعاب الرياضية.

وأشار إلى أن «الفطيم العقارية» تعتزم طرح عدد من الوحدات السكنية بمشروعها المميز «فستيفال ليفنج»، بمساحات تبدأ من 130 مترًا، مقابل 30 ألف جنيه للمتر كامل التشطيب وبالتكيفات، بنظام سداد يمتد لـ 8 سنوات وبمقدم 10% فقط، على أن يكون تسليم الوحدات بعد عامين من التعاقد، هذا بخلاف طرح 60 قصراً بمشروع «أوريانا» الواقع خلف «كايرو فستيفال مول» مباشرة، ليكون بذلك إجمالى عدد الوحدات السكنية التى قامت الشركة بطرحها 2400 وحدة سكنية مقامة على مساحة 400 فدان من إجمالى مساحة المشروع التى تصل إلى 870 فدانًا. 

وأضاف أن الطفرة الإنشائية التى شهدتها مصر خلال السنوات الماضية ساهمت فى توفير فرص عمل سواء فى المقاولات أو المكاتب الهندسية أو المصانع أو قطاع الاتصالات، وغيرها من القطاعات الاقتصادية، وهو ما كان سببًا فى تنامى الشريحة«B» .

وشدد «عزالدين» على ضرورة أن تحظى المنظومة الاقتصادية بشكل عام والعقارية على وجه التحديد خلال الفترة المقبلة باستقرار البيئة التشريعية، مقترحًا تشكيل لجنة من الخبراء لوضع قواعد تنظم العمل بالسوق على أن يتم تعديل هذه الخطة حسب المعطيات والمراحل المختلفة. 

وحول التحديات التى تواجه القطاع فى الوقت الراهن، أكد أن تراجع حجم المبيعات يعد أول وأكبر المعوقات التى تواجه كافة الشركات العقارية فى مختلف الأوقات.

وقال إن علاقة المستثمر مع الحكومة فى حاجة إلى إعادة نظر، لافتًا إلى أن التعديلات الكثيرة التى تحدث على مستوى القوانين والإجراءات المنظمة للسوق العقارى تؤثر بلا شك على مخططات المطورين، خاصة أن المستثمر يبنى خططه لأربع أو خمس سنوات مقبلة، لذا يحتاج القطاع إلى استقرار تشريعى وإدارى وخطة عمل تؤسس للمرحلة المقبلة تتضمن بشكل واضح أهداف الحكومة المستقبلية. 

وأضاف رغم هذه التحديات فإن منتجات «الفطيم العقارية» تشهد إقبالًا كبيرًا، وهو ما يتضح فى المبنى الإدارى الذى تم بيعه بالكامل خلال الأسابيع الماضية. 

وأبدى العضو المنتدب مجموعة الفطيم العقارية، تفاؤله بالسوق العقارى المصرى خلال المرحلة المقبلة، لافتًا إلى أن العقار مازال الملاذ الآمن لأصحاب الفوائض المالية، لذا يحرص دائمًا أى مستثمر على ضخ جزء من أمواله فى هذا القطاع، خاصة أن الزيادة السكنية وعدد الزيجات السنوية الكبيرة تعد بمثابة ضمان لاستمرارية الطلب على العقار المصرى. 

وفيما يتعلق بأزمة «كوفيد- 19» أكد أنها أثرت بلا شك على خطط جميع الشركات المستقبلية، خاصة أن تداعياتها كانت واضحة على مستوى السيولة لدى المواطنين ما انعكس على الشركات العقارية بكل تأكيد، لافتًا إلى أنه قبل الأزمة الراهنة سعت «الفطيم العقارية» للحصول على أراضٍ فى القاهرة الجديدة وحول العاصمة الإدارية الجديدة، لإيمانها أن هذه المنطقة من أفضل البقاع بمصر، خاصة فى ظل المنافسة الشرسة بين الشركات العقارية شرق القاهرة، هذا بالإضافة إلى أن شروط مدينة العاصمة الإدارية لا تتناسب مع سياساتها، كما أن فكرة دخولها فى مشروعات بنظام الشراكة غير مطروحة.. لكن مع تفشى هذا الفيروس قررت الشركة تأجيل مخططاتها قليلًا انتظارًا لما ستسفر عنه الشهور المقبلة.

وأضاف أن مصر فى حاجة إلى المزيد من المشروعات التجارية خاصة فى شرق القاهرة، مؤكدًا أن نسبة الإشغالات بـ «كايرو فستيفال سيتى مول» بلغت 95% مساحات مستأجرة،  فى حين إنها تتراوح بين 75 إلى 85%  بمولات مدينة 6 أكتوبر.