بعد القانون الجديد.. هل يجوز بيع شقة ايجار قديم؟

تتسبب عقود الإيجار القديمة التي تمتد لمدة 59 سنة العديد في المشكلات بين المالك والمستأجر، حيث يتصرف المستأجر أحيانًا في العقار وكأنه ملكية خاصة به. 

توضيح مدى أحقية المستأجر في التصرف في العقار، نستعرض الأحكام القانونية المتعلقة بهذه العقود.

بحسب أحمد خالد، المحامي والخبير القانوني، فإن عقد الإيجار القديم يُعتبر عقد إيجار فقط ولا ينقل ملكية العقار إلى المستأجر. هذا العقد لا يمنح المستأجر الحق في بيع العقار أو تأجيره من الباطن أو تغيير نشاط الوحدة المؤجرة من سكني إلى إداري، كما لا يسمح بإجراء أي تغييرات تمس المظهر الخارجي أو الداخلي للعقار.

وأضاف المحامي أن عقد الإيجار القديم يمكن توريثه للأبناء في حال وفاة المستأجر الأصلي (الأب أو الأم)، بشرط أن يكون الأبناء مقيمين مع المستأجر في نفس العقار. ومع ذلك، فإن ما يتم توريثه هو حق الانتفاع بالعقار وليس ملكيته، مما يعني أن الوريث لا يملك الحق في التصرف في العقار بأي شكل من الأشكال مثل البيع أو الرهن أو التأجير.