عبد الله سلام: استقرار سعر الصرف بداية وضوح الرؤية للقطاع العقاري

قال المهندس عبد الله سلام الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مدينة مصر  إن الاقتصاد المصري جزء لا يتجزأ من الاقتصاد العالمى والذى يمر بأزمات متتالية ومتسارعة فى الـ 3 سنوات الأخيرة منذ ظهور الجائحة العالمية وسياسة الإغلاق التى سيطرت على العالم برمته فى ظل حرب اقتصادية كبيرة بين أقطاب العالم، ليبدأ مشهد جديد أربك العالم أيضًا وهو الصراع الروسى الأوكرانى واتساع وتيرة الأزمات بين الدول الكبرى، ثم ينتقل المشهد لما يحث الآن فى منطقة البحر الأحمر وما ترتب عليها من أحداث، ولعل المشاهد سابقة الذكر ساهمت فى تغير سياسات العديد من الدول الاقتصادية وخاصة الأسواق الناشئة، ونظرًا لكون الاقتصاد المصرى جزء رئيسي بسلسلة الاقتصاد العالمى فهو يتأثر بكل مجريات الأمور العالمية والصراعات الاقتصادية والعسكرية التى يشهدها العالم فى ظل تحديات كبيرة داخلية.

وأضاف أن العالم يمر بأزمات كبرى نتيجة للصراعات الاقتصادية ووجود قوتين، وهو ما ألقى بظلاله على مؤشرات الاقتصاد العالمى بشكل مباشر، خاصة وأنهما يمتلكان نسبة كبيرة من مواد الخام المستخدمة فى العديد من المجالات سواء الغذائية أو الصناعية وصولًا لقطاع التشييد والبناء، حيث تغيرت تكلفة المنتج العقاري بما يمثل التحدي الأكبر أمام المستثمرين ليضع ضغوط إضافية على القطاع ككل، خاصة وأن القطاع تعرض لضربات قوية وسريعة فى السنوات الأخيرة.

وتابع: الوضع الراهن أدى لبدء وضوح الرؤية بالنسبة للمستثمرين فى القطاع العقارى بشكل عام، ليكون النجاح مرهون بدراسات دقيقة لحالة السوق، ووضع خطط واستراتيجيات مستقبلية للتعامل مع المتغييرات الجديدة بالسوق، وحينها يستطيع المطور العقارى تحديد سيناريو العمل بالسوق بما يتضمنه من نقاط قوة وفرص استثمارية مستهدفة، ستسفر عن أرباح تمكن المستثمر من التوسع بالسوق، وهذا ما يؤكد أن القطاع العقارى يمثل الفرصة الأفضل مقارنة بالقطاعات والأوعية الأخرى، كما أن الوضع الاقتصادي أسفر عن ضعف في القدرة الشرائية فى ظل ارتفاع أسعار المنتج العقاري، وهو ما يضع تحديات أمام المتعاملين في السوق العقاري، تتطلب تضافر كافة الأطراف-(دولة ومطور وعميل)- لحلها لضمان استمرار نموه.

وذكر بأن الأحداث العالمية ومؤشراتها الاقتصادية لا تؤثر على الاقتصاد المصرى فقط بل تؤثر فى كل اقتصاديات الدول، ولكن الاقتصاد الناحج هو الاقتصاد القائم على التخطيط ووضع السيناريوهات والاستراتيجيات لتتواكب مع متغيرات الأحداث، ولعل هذا قد يصبح فلسفة حياة ومنهج عمل، خاصة وأن السوق المصرى بشكل كامل يمتلك من مقومات النجاح ما تؤهله لجذب العديد من الاستثمارات المباشرة، فى ظل حجم الطلب على المنتجات كونه سوق يحظى بكل حقيقى.