هل تتراجع أسواق العقارات في مصر بعد انخفاض أسعار مواد البناء؟.. خبراء يجيبون

شهد سوق العقارات ارتفاعات ضخمة في أسعار الوحدات السكنية خلال الفترة الماضية، لكن مع استقرار الأوضاع الاقتصادية عقب توقيع اتفاقية «رأس الحكمة»، أكبر اتفاقية استثمار مباشر في تاريخ مصر، بدأ التساؤل عن مستقبل أسعار العقارات في مصر، هل تتراجع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة؟ وهل مازال العقار ملاذ آمن للمستثمرين؟.

مرعد تراجع أسعار العقارات في مصر

وتوقع الدكتور عبد المجيد جادو، الخبير بالسوق العقاري، تراجع أسعار العقارات في مصر، مؤكداً أن هناك تراجعا ملحوظا وسيزيد هذا التراجع خلال الفترة المقبلة.

وأرجع جادو، أن هذا الانخفاض نتيجة تراجع أسعار مواد البناء بالفترة الماضية، بالإضافة لتحرير سعر الصرف، والذي قضي كلياً على السوق الموازية.

وأضاف جادو، أنه من بين أسباب التراجع، توقيع أكبر صفقة في تاريخ مصر وهى مشروع تطوير وتنمية رأس الحكمة، والتي أدت لتدبير العملة الصعبة، ما ساعد في استقرار كافة الأسواق ومن بينها مواد البناء.

وبحسب جادو، فإن أسعار الوحدات العقارية ارتفعت خلال الفترة الماضية من 30 - 40%، بالمقارنة مع مستويات أسعار عام 2023، بسبب ارتفاع سعر الدولار وارتفاع تكلفة مدخلات الإنتاج و مواد البناء.

5 عوامل أساسية تشكل الرؤية في تحديد أسعار الوحدات العقارية

وأضاف جادو، أنه يوجد 5 عوامل أساسية تتشكل عليها الرؤيه في تحديد سعر العقار وهي (سعر الأرض، فائده البنوك لقروض التمويل العقاري، معدل التضخم، وأخرها سعر مواد للبناء).

انتعاشة بالنشاط العقاري منذ عام عام 2023 لـ 2024

وتابع جادو:«مصر تشهد حالة من الانتعاش بالنشاط العقاري من عام 2023 إلى عام 2024 لم تشهده علي مر التاريخ»، لافتاً أنه مع وجود المدن الجديدة والذكية، ووفرة في المعروض مع قوة التمويل ساعد على تطوير المنظومة العقارية، نظرًا لتمتع الدولة المصرية بموارد متعددة تعمل على جذب المستثمر.

وأوضح الخبير بالسوق العقاري، أن سوق العقارات مبني على العرض، فالطلب يؤدي لتذبدب الأسعار، ولكن استطاعت الدولة أن تجنب محدودي الدخل هذه المعضلة من خلال توفير الاسكان البديل والاجتماعي في مختلف محافظات مصر للتخفيف عن كاهل المواطنين عبء زيادة الأسعار بالوحدات.

تراجع أسعار الحديد له مردود إيجابي علي السوق العقارية

ومن جانبه، أكد فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس لجنة التشييد والبناء في الجمعية، أن تراجع أسعار مواد البناء وخاصة أسعار الحديد، لها مردود إيجابي على سوق العقارات في مصر، سيؤدي لانخفاضات جديدة في الأسعار خلال الفترات المقبلة.

وأضاف فوزي، أنه ستظل الاستثمارات العقارية في مصر تشكل المركز الأول في جذب المستثمرين إليها، و تعد المقصد الأول الذي يلجأ إليه المستثمر في حفظ قيمة أمواله.

ولفت نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس لجنة التشييد والبناء في الجمعية، إلى أن من أحد العوامل التي ستعمل علي بقاء أسعار العقارات في مستويات ثابتة دون الصعود والهبوط هو تثبيت سعر الدولار في الوقت الراهن، ما يعمل على جذب أكبر عدد من المطورين العقاريين والشركات الإنشائية، لعدم التخوف من تذبذب سعر الدولار ، و يشكل عامل مؤثر علي سعر العقار بنسبة تتجاوز من 25 إلي 30% من قيمته الأصلية.