فاجأ سهم مصر الجديدة للإسكان والتعمير المتعاملين فى سوق الأوراق المالية بالصعود المتميز خلال الفترة ما بين منتصف مارس الماضى حتى الآن بأكثر من 100%، ليصعد من أدنى مستوياته 2.90 جنيه إلى 6.15 جنيه.
ويرى عدد من المحللين أن أداء سهم مصر الجديدة للإسكان والتعمير كان جيدًا خلال الفترة الأخيرة مقارنة بأداء العديد من الأسهم فى القطاع العقارى، مرجعين هذا الأداء إلى مجموعة من العوامل، من بينها الايرادات الكبيرة من مبيعات الأراضى، فضلًا عن خطة الهيكلة الكاملة فى القطاع الإدارى للشركة بما يتماشى مع تعديلات قانون قطاع الأعمال العام، وعدم وجود التزامات على الأراضى المملوكة للشركة، وكذلك انخفاض القيمة السوقية للسهم مقارنة بالقيمة العادلة، وانخفاض القيمة الدفترية للأراضى المملوكة للشركة، علاوة على انخفاض سعر السهم بنسبة أكبر من نسب انخفاضات مختلف الأسهم فى القطاع.
وبدأ السهم العودة للصعود بعد الخطط التحفيزية والمبادرات الحكومية فى أعقاب تداعيات أزمة كورونا، لمساندة السوق المصرى للحد من أثر تداعياتها، ليرتفع إلى مستوى 4.70 جنيه فى أبريل الماضى، ثم يُهدأ من صعوده قبل أن يعاود الصعود مرة ثانية فى مايو من 4.80 جنيه إلى 6.15 جنيه، كما أظهرت البيانات ربع السنوية للسهم خلال الربع الثانى من العام الحالى، حجم تداول بحوالى 221.63 مليون ورقة، بقيمة تداول بحوالى 1.03 مليار جنيه.
قال محمد نبيل محلل القطاع العقارى ببنك الاستثمار نعيم، إن سهم «مصر الجديدة للإسكان والتعمير»، من الأسهم التى تحقق أداء جيدًا فى السوق لعدة عوامل، من بينها تحقيق الشركة معدل نمو عال فى الايرادات والأرباح خلال الـ9 أشهر الماضية، نتيجة اعتمادها على مبيعات حصة من الأراضى المملوكة لها بمدينة هليوبوليس الجديدة ومنطقة شيراتون مصر الجديدة، حيث تمتلك أكبر حجم أصول أو مخزون أراضى متاحة فى مصر.
وأوضح نبيل أن الشركة قامت ببيع حوالى 43 فدانًا بحوالى 928 مليون جنيه خلال الـ 9 أشهر الماضية المنتهية بنهاية مارس الماضى، مضيفًا أن هذا الاتجاه كان أحد أهم العوامل الرئيسية لتحقيق الأرباح لاسيما فى ظل تداعيات أزمة كورونا، لذلك أظهرت المؤشرات المالية لتلك الفترة، ارتفاع أرباح الشركة بنسبة 858.7% على أساس سنوى، فى حين بلغ تحقيق الأرباح نحو 379.59 مليون جنيه، مقارنة بحوالى 39.59 مليون جنيه لنفس الفترة من العام المالى الماضى، وقُدرت الإيرادات بنحو 1.13 مليار جنيه، مقابل 468.59 مليون جنيه فى الفترة المقارنة من العام المالى الماضى.
على جانب آخر أكد نبيل أن تشكيل مجلس إدارة جديد برؤى وخطط مختلفة ربما يحمل معه اتجاهًا للدخول فى مشروعات شراكة جديدة مع أحد المطورين العقاريين الكبار، مشيرًا إلى أن عدم وجود التزامات على الأراضى المملوكة لشركة مصر الجديدة، مثلت عوامل جذب هامة للمستثمرين والمتعاملين على الورقة فى سوق الأسهم، بخلاف الشركات التى لديها التزامات على أراضيها، والذى يعد عامل ضغط على الشركة؛ لتوفير السيولة للوفاء بهذه الالتزامات، رغم مبادرات البنك المركزى بتأجيل أقساط القروض لفترة محددة لتخفيف جدة الأزمة على الشركات، إلا أن الضغط يزال قائمًا بانقضاء مهلة التأجيل «بحسب نبيل فى رصد أسباب صعود السهم».
واستكمل نبيل أن انخفاض السعر السوقى للسهم، مقابل السعر العادل الذى يُقدر بحوالى 9.58 جنيه، طبقًا لتقييم شركة نعيم، يُعتبر أحد عوامل الجذب لشراء السهم عند أسعاره المتدنية وتوافر فرصة تحقيق هامش ربح، وهو ما يميز الأسهم العقارية التى ينخفض سعرها السوقى عن سعرها العادل بشكل كبير، كذلك فإن انخفاض القيمة الدفترية للأراضى المملوكة للشركة، التى تم شراؤها منذ فترة زمنية طويلة تختلف عن قيمتها الحالية تمامًا، ساهم فى تحقيق هامش ربح كبير وسيولة عالية عند عمليات البيع، وكانت سببًا من أسباب الدخول على الورقة وارتفاع سعرها.
على جانب آخر قال سمير عزمى رئيس قسم التحليل الفنى – بلوم مصر إن أداء الاسهم فى البورصة خلال تلك الفترة لا يتحدد بأداء القطاع التابع له، لكنه يتحدد بأداء الشركة نفسها، لذلك تجد بعض الأسهم تحقق أداء جيدا وأخرى فى نفس القطاع لا تحقق هذا الأداء.
وأضاف أن سهم مصر الجديدة كان واجه مستوى مقاومة قوى عند 4.90 جنيه، لكن بعد تجاوز هذا المستوى واستمرار مستوى الأسعار أعلاه، أصبح هناك مستويات جديدة مستهدفة ومتوقعة لارتفاع السهم وهو مستوى 5.40 جنيه و6.10 جنيه، وهو ما تحقق خلال الأيام الماضية، ومع ثبات وتماسك الأسعار عند هذا المستوى فمن المتوقع أن يستمر السهم بالصعود بمقدار 10%، ليصل إلى 6.70 جنيه على المدى القصير مدعوما بتحسن وزيادة أحجام التداول فى السوق.
وفى سياق متصل قال مهاب عجينة رئيس قسم التحليل الفنى بشركة بلتون للأوراق المالية، إن انخفاض سعر السهم بنسبة أكبر من نسب انخفاض مختلف أسهم القطاع العقارى فى ظل تفشى فيروس كورونا، بالاضافة إلى تشكيل مجلس إدارة جديدة يتبنى وضع خطة واضحة للشركة، أعطى السهم فرصة الارتداد الصعودى بنسبة أكبر من باقى الأسهم العقارية.
وتوقع عجينة استمرار صعود السهم ووصوله إلى 7.15 جنيه خلال الفترة القادمة، بدعم من زيادة أحجام التداول، والإعلان عن تبنى خطط مستقبلية جديدة لتطوير أداء الشركة.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
