تعرف على تفاصيل كراسة شروط أراضى المرحلة الأولى بالعاصمة الإدارية الجديدة

بعد طول انتظار وترقب كبير فى السوق العقارى المصرى استمر نحو عامين منذ مؤتمر شرم الشيخ الاقتصادى الذى أعلنت فيه القيادة السياسية عن إطلاق مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، أعلنت شركة العاصمة الإدارية الجديدة عن فتح باب التقدم للشركات العقارية لشراء كراسات الشروط للمنافسة على أراضى المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية والتى استمرت من 12 وحتى 16 فبراير الجارى.

وشهد مقر شركة العاصمة الإدارية بالتجمع الخامس على مدار الأسبوع الماضى حتى إغلاق باب التقدم يوم الخميس، إقبالا كبيرا من شركات التطوير العقارى، حيث قامت 173 شركة بشراء كراسات الشروط للتنافس على 15 قطعة أرض بمساحات تتراوح بين 50 فدانا حتى 500 فدان لتنفيذ مشروعات عمرانية متكاملة وفقا لمواصفات عالمية، وقد بلغ سعر كراسة الشروط 5 آلاف جنيه.

وأعلنت الشركة أن جلسة فتح المظاريف الفنية لمزايدة قطع الأراضى الاستثمارية بالعاصمة الإدارية سوف تعقد يوم الخميس الموافق 9 مارس المقبل بمقر الشركة، ومن أبرز الشركات التى قامت بشراء كراسة الشروط هى: شركة سوديك، تطوير مصر، الشركة السعودية المصرية للتعمير، مصر- إيطاليا القابضة، شركة الاهلى للتنمية العقارية - صبور-، ومراكز «الحكير»، طلعت مصطفى، هاى آرت للاستثمار العقارى.

وتضمنت كراسة الشروط– التى تنفرد «العقارية» بنشر تفاصيلها الكاملة– تفاصيل ومخططات قطع الأراضى المطروحة، وحددت جلسة الاستفسارات يوم 23 من فبراير الجارى، وسداد المقدم خلال شهر من تاريخ أمر الإسناد وباقى القيمة خلال 3 أشهر من سداد الدفعة المقدمة.

بدأت كراسة الشروط نبذة عن العاصمة، والشروط العامة للتقدم، والشروط المالية والفنية.

نبذة عن العاصمة الإدارية الجديدة

تؤكــد رؤيتنــا للعاصمــة الإداريــة الجديــدة علــى مفهــوم العدالة الاجتماعية وتمتع ســاكنيها بجــودة حيــاة تعبــر عــن أحلام وطموحــات المصرييــن، فهى مدينــة تتميــز بالترابــط الاجتماعى، تلبــى الاحتياجــات الملحة للتنمية المســتدامة بكافــة مســتوياتها الاجتماعيــة والثقافيــة والاقتصاديــة والعمرانيــة، تحقــق المعــدلات العالميــة لنصيــب الفــرد فــى المســاحات الخضــراء المفتوحــة والخدمــات الصحيــة والتعليميــة. 

ويعتمــد مفهــوم الرؤيــة المســتقبلية للعاصمــة الإداريــة الجديــدة علــى تحقيــق أبعــاد تنمويــة تعطــى تصــوراً عاما للمدينــة فــى المســتقبل وتعتمــد علــى تحقيــق مبــدأ الاســتدامة فــى بنــاء حضــارة ومســتقبل جديــد فــى ضــوء مبــادئ جــودة الحيــاة للســكان، كمــا تؤكــد الرؤيــة أهميــة تبنــى المفهــوم الأشــمل للتنميــة.

وتعد العاصمة الإدارية الجديدة باكورة التنمية السكانية والحضارية لمصرنا الحديثة، لاسيما وأنها ذات موقــع جغرافــى متميــز، حيــث تتوســط الكثافــة الســكانية العاليــة بالدلتــا ومدينــة القاهــرة ومحــور إقليــم قنــاة الســويس الواعــد بالتنميــة الحديثــة، حيث تقدر مســاحة العاصمــة الاداريــة الجديــدة 170 ألف فدان، وجــار العمل فى المرحلة الأولى على مساحة 40 ألف فدان.

ومن مميزات العاصمة الإدارية الجديدة، موقعهــا المتوســط بيــن الإقليــم التنمــوى لمحــور قنــاة الســويس والقاهــرة الأمــر الــذى يتيــح الربــط والاســتفادة مــن إقامــة شــبكة الطــرق الجديــدة، بالإضافــة إلــى طــرق إقليميــة ورئيســية وخطــوط الســكك الحديديــة الأمــر الــذى يســمح بإقامــة طــرق رئيســية للمدينــة وســهولة توافــر ســبل النقــل والمواصــلات الجماعيــة الصديقــة للبيئــة، وتواجــد مينــاء دولــى «مطــار القطاميــة» المقــام علــى مساحة تقارب الـ 8700 فدان وإمكانيــة إقامــة مينــاء بــري، الأمــر الــذى يمكــن مــن التواصــل مــع المجتمــع الدولــى والعالمــى وتنشــيط التجــارة العالميــة وخاصــة محــور قنــاة الســويس ودلتــا مصــر.

هذا إضافة إلى إمكانيــة الاســتفادة مــن المســاحة الهائلــة للعاصمــة الجديــدة بزيــادة الرقعــة الخضــراء والأحزمــة الشــجرية التــى قد تبلغ حوالى 18.150 فــدان وإقامــة الحديقــة المركزيــة الرئيسية حوالى 6 آلاف فدان فــى حيــن مجموع مســاحات الأحياء السكنية 51 ألف فدان، ومجموع مساحات المناطق الاستثمارية الإقليمية  11,870 فدان

أولاً: الشـــروط العامـــةً

-1 تعتبــر قــرارات مجلــس إدارة شــركة العاصمــة الإداريــة للتنميــة العمرانيــة ولوائــح الشــركة وكافــة القــرارات والشــروط العامــة وشــروط البنــاء وخاصــة فيمــا يتعلــق فيهــا بالأبنيــة التــى تتــم إقامتهــا وأيــة تعديــات لهــا وقانــون البنــاء 119 لسنة 2008 ولائحتــه التنفيذيــة رقــم 2008 لســنة 119 مكملا ومتمما للاشــتراطات الــواردة بهــذه الكراســة فيمــا لــم يــرد بــه نــص لهــاً.

-2 يشــترط فــى المتقــدم للمزايــدة أن يكــون شــركة قائمــة.. ذات خبرة فى المجال أو شــركة تحــت التأســيس مرتبطــة بشــركة قائمــة علــى أن يتــم التأســيس خــال شــهر مــن أمــر الإســناد.

-3 يشــترط فــى الشــركات المتقدمــة للمزايــدة، ألا يكــون مــن ضمــن مؤسســيها موظــف حكومــى أو مــن العامليــن بالجهــات الحكوميــة طبقــا لأحــكام القانــون.

-4 يجــب علــى الشــركة المتقدمــة للمزايــدة أن توضــح بطلــب دخولهــا المزايــدة فــى الاســتمارة المعــدة لذلــك عنوانهــا باعتبـاره المحــل المختــار لهــا الــذى ترســل عليــه جميــع المكاتبــات الخاصــة بالمزايــدة وتعتبــر المراســات والإعلانــات التــى تتــم علــى العنــوان الموضــح علــى الاســتمارة والطلــب ســارية وصحيحــة ومنتجــة لكافــة آثارهــا القانونيــة مــا لــم تخطــر الشــركة مقدمــة العــرض شــركة العاصمــة الإدارية كتابة وبشــكل رســمى عــن أى تغييــر يحــدث فــى هــذا العنــوان.

-5 أ. تقديــم العــروض: يقــدم العرضان الفنــى والمالــى علــى العنــوان التالــى «شــركة العاصمــة الإداريــة للتنميــة العمرانيــة فندق توليب– حى النرجس- التجمع الخامس بوابة 4 - مدينــة القاهــرة الجديــدة»، ويســلما باليــد داخــل مظاريــف مغلقــة مختومــة بختــم مقــدم العطــاء مقابــل مــا يفيــد بالأستلام، علــى أن يكتــب علــى المظــروف الخارجى:

عــــــــــــــــــرض: العاصمة الإدارية الجديدة- القاهرة الجديدة - المرحلة الأولى-  قطعة (                       ) بمساحة (                    ) فدان. الــــــــــشركـــــــة: شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية مقـــدم من شركـــة :   تـلـيفـون : .............. - فـاكـس :..............   العنوان :......................

* مظروف فني: توضح مشتملاته فى البند القادم.

*مظروف مالى: (يحدد فيه سعر المتر المربع من الأرض)

ب. لغة وعملة العروض: تقدم العروض باللغة العربية وتكون عملة العروض الجنيه المصرى

-6 يشتمل المظروف الفنى للشركات المتقدمة للمزايدة على الآتى : 

أ‌)             فكرة المشروع وعناصره ( طبقا للنموذج المرفق1 )

ب‌)           البرنامــج الزمنــى التنفيــذى للمشــروع (طبقــا للنمــوذج المرفــق2 وطبقــا لمــدة التنفيــذ الإجماليــة والتــى تحتســب مــن تاريــخ صــدور أول قــرار وزارى باعتمــاد التخطيــط والتقســيم طبقــا لمــا يلــى :

* المساحات أكبر من 20 فداناً إلى 60 فداناً تكون مدة التنفيذ ثلاث سنوات.

* المساحات أكبر من (60)  فداناً إلى (200) فدان تكون مدة التنفيذ أربع سنوات.

* المساحات أكبر من (200)  تكون مدة التنفيذ خمس سنوات

ج- اســتمارة العــرض الفنــى وطلــب شــراء قطعــة الأرض موقعــة مــن الشــركة المتزايــدة، وفــى حالــة الانابــه يرفــق أصــل التفويــض طبقــا للنمــوذج رقــم 3.

د- إقــرار بقيــام الشــركة المتقدمــة للمزايــدة بمعاينــة موقــع الأرض المطلــوب شــراؤها علــى الطبيعــة المعاينــة التامــة النافيــة للجهالــة ويعتبــر تقدمهــا للمزايــدة قرينــة قاطعــة علــى قيامهــا بمعاينتهــا وإقــراراً منهــا بالموافقــة علــى شــرائها بحالتهــا دون أى تحفــظ، وأنهــا تلتــزم بــكل الشــروط التــى تعرضهــا، دون أدنــى مســئولية عليهــا إذا مــا أهملــت الشــركة المتزايــدة فــى المعاينــة لأى ســبب مــن الأسباب طبقا للنمــوذج المرفــق رقــم 4.

هـ-  التزامات مقدمى العروض:

* يلزم تقديم صورة من عقد التأسيس أو صحيفة الشركات أو صحيفة الاستثمار والسجل التجارى الخاص بها.

* يشــترط علــى الشــركة الراغبــة فــى المشــاركة بالمزايــدة أن تكــون شــركة قائمــة ويمكــن لمقــدم العطــاء تأســيس شــركة جديــدة لتطويــر المشــروع تتكــون مــن الشــركة مقدمــة العطــاء وآخريــن، علــى أن تكــون نســبة أســهم مقــدم العطــاء فــى الشــركة تحــت التأســيس لا تقــل عــن ٪51، وأن يتعهــد باســتمرار نســبة مســاهمته فيهــا طــوال مــدة تنفيــذ المشــروع وســيتم تقييــم رأسمــال الشــركة والملاءة الماليــة طبقــا لرؤيــة شــركة العاصمــة الإداريــة للتنميــة العمرانيــة مــع الالتــزام بتقديــم كافــة المســتندات  المذكورة فى الكراسة لكافة المساهمين.

* يلزم تقديم المرفق رقم (6) الخــاص بالمــلاءة الماليــة بمــا يتناســب مــع حجــم الاســتثمار المطلــوب لمســاحة قطعــة الأرض المتزايد عليهــا.

* يلزم تقديم المرفق رقم( 7) الخاص بسابقة الخبرة بما يتناسب مع مساحة قطعة الأرض المتزايد عليها.

* قيمــة تأميــن دخــول المزايــدة تســدد نقــدا أو بشــيك مقبــول الدفــع باســم  شــركة العاصمــة الإداريــة للتنميــة العمرانيــة- أو خطــاب ضمــان بنــك محلــى معتمــد (خطــاب ضمــان ابتدائــي) غيــر مشــروط صــادر بنــاء علــى طلــب الشــركة المتقدمــة بعرضهــا للمزايــدة وســارى المفعــول لمــدة 4 أشهر مــن تاريــخ فتــح المظاريــف الفنيــة.

* أصل كراسة الشروط مختومة وموقعة من الشركة المتزايدة على على كل صفحة.

-7 يشتمل المظروف المالى على الآتى: سعر المتر المربع من الأرض (طبقا للنموذج المرفق رقم 5).

-8 يبقــى العــرض المقــدم نافــذ المفعــول وغيــر جائــز الرجــوع فيــه مــن وقــت تقديمــه وتســليمه ولمــدة (4 أشهر) مــن تاريــخ انعقــاد جلســة فتــح المظاريــف الفنيــة.. ولــن يلتفــت إلــى أى ادعــاء مــن الشــركة صاحبــة العــرض لحصــول خطــأ فــى العــرض المقــدم منهــا إذا قدم بعــد ميعــاد جلســة فتــح المظاريــف الفنيــة.

-9 تعقــد جلســة الاستفســارات فــى تمــام الســاعة العاشــرة صباحــا يــوم الخميــس الموافــق 23/ 2/ 2017 بمقــر شــركة العاصمــة الإداريــة للتنميــة العمرانيــة، وتقــوم شــركة العاصمــة الإداريــة للتنميــة العمرانيــة بتوفيــر الــردود علــى الاستفســارات مكتوبــة يــوم (الثلاثــاء) الموافق 28/ 2/ 2017  بمقــر شــركة العاصمــة الإداريــة للتنميــة العمرانيــة حتــى يمكــن للشــركات المتزايــدة الحصــول علــى نســخ منهــا، وتعتبــر الاستفســارات والــردود عليهــا جــزءاً لا يتجــزأ مــن كراســة الشــروط.

-10 يتــم فــى جلســة علنيــة يحضرهــا الشــركات المقدمــة للعــروض أو مــن ينــوب عنهــا قانونــا فــى ذلــك فتــح المظاريــف الفنيــة، ثــم يتــم لاحقــا إخطــار مقدمــى العــروض المقبولــة فنيــا بالتاريــخ والمــكان لانعقــاد لجنــة فتــح المظاريــف الماليــة المغلقــة (للعــروض المقبولــة فنيا) ويتــم الإســناد لــكل قطعــة أرض طبقــا لأعلــى ســعر للمتــر المربــع مســتوفى الشــروط، وبشــرط ألا يقــل هــذا الســعر عــن القيمــة الأساســيه المحــددة مــن قبــل اللجــان المختصــة، وفــى (حالــة التزاحــم) أى تســاوى أعلــى قيمــة لســعر المتــر المربــع لقطعــة الأرض الواحــدة بيــن أكثــر مــن شــركة متزايــدة (للعــروض المؤهلــة فنيــاً)، فيتــم عمــل مزايــدة علنيــة فيمــا بينهــم علــى أعلــى نســبة ســداد لمقــدم الســعر، وفــى حالــة التســاوى فــى نســبة المقــدم يتــم عمــل مزايــدة علنيــة بينهــم علــى ترســيه أعلــى ســعر للمتــر المربــع يتــم الوصــول إليه.

-11 تلغى المزايدة قبل البــت فيهــا إذا اســتغنى عنهــا نهائيــا أو اقتضــت المصلحــة العامــة ذلــك أو لم تصــل نتيجتهـا إلــى القيمــة الأساسية.. كمــا يجــوز إلغاؤهــا إذا لــم يقــدم ســوى عــرض وحيــد مســتوفى للشــروط، أو لــم يتبق ســوى عــرض وحيــد مســتوفى للشــروط ويكــون الإلغــاء فــى هــذه الحالــة بقــرار مــن مجلــس إدارة شــركة العاصمــة الإداريــة للتنميــة العمرانيــة بنــاء علــى توصيــة لجنة البــت.

لقراءة كافة تفاصيل كراسة الشروط تصفح

العدد الالكترونى