قال أحمد المهدي، مدير مبيعات بشركة مدينتي، إن مدينتي تصنف على أنها واحدة من أفضل المدن الجديدة في مصر، موضحًا أن أسعار المدينة في متناول يد الجميع وأن اعتقاد البعض بأنها مدينة تخص الأثرياء فقط أمرًا غير صحيح فمتوسط أسعارها مقارب لأسعار وحدات منطقة مصر الجديدة، لافتًا إلى أنه ما يميز مجموعة طلعت مصطفى عن غيرها أنها تطرح وحدات غير مشطبة لكنها تلزم المالك بتشطيبها خلال عام واحد فقط من تاريخ التسليم مع إمكانية التعرض للغرامات حال مخالفة الموعد.
وأضاف المهدي أنه إذا ما قارنا هذا السعر بمنطقة مثل مصر الجديدة فالأسعار في نفس المتوسطات، لكن في المقابل أنت في مدينتي يحصل العميل على نادي ومركز طبي و 4 مدارس، فضلًا عن توافر الأمن والعديد من الخدمات التي تعتبر أسعارها منخفضة بأماكن أخرى، متابعًا أنه من ضمن الخدمات المتوفرة في مدينتي غسيل السيارات أسفل المنزل 2 مرة في الأسبوع بـ 300 جنيها في الشهر، فضلًا عن توافر بارك لركن السيارات وغياب مشكلة السايس عن المشهد، وبالتالي فالمقارنة تصب في مصلحة "مدينتي".
وتابع المهدي أنه بالنسبة للأسعار فسعر المتر يبدأ من 30 ألف جنيه قابلًا للزيادة حسب الموقع والتميز ونوعية التشطيب فالـ 65 متر "2 غرفة" أسعارها تبدأ من 2.3 مليون جنيها وتتدرج في السعر حسب جودة التشطيبات التي تصل إلى التشطيب الفندقي في بعض الوحدات، الـ 82 متر 2.5 مليون جنيها، الـ 89 متر نفس 2.5 مليون جنيهًا أيضًا وأفضلية الـ 82 متر عنها في السعر هي نسب التميز، والـ 100 متر يبلغ سعرها 3 ملايين جنيها تتضمن وديعة الصيانة والنادي والمدارس ، أما إيجار الوحدات يبدأ من 8000 جنيها فارغة ويختلف السعر حسب الموقع والمساحة ونقاط التفرد والتميز، أما المفروش فيبدأ من 12 ألف جنيهًا لـ المساحة الـ 65 مترا وتصل إلى الوحدات الفندقية الت يبلغ إيجارها 20 ألف جنيها.
وأكمل المهدي أنه بالنسبة للفيلات فالمساحات تبدأ من 220 متر "بمساحة مباني 190 متر أرضي وأول وروف" بسعر يبدأ من 9 ملايين جنيها بدون تشطيب قابلًا للزيادة حسب التشطيب والتميز، وأقصى مساحة هي " 1200 متر " بمساحة مباني 660 متر رأسية" بسعر يصل إلى 60 مليون جنيها وهي المشطبة.
وعن أفضل المناطق ف المدينة، قال المهدي إن المناطق في "مدينتي" مختلفة ولكل منها مميزاتها فالـ "B1" أهم مايميزها التصميمات المعمارية وبجوارها المنطقة المفتوحة بالمدينة، هناك أيضًا "B6" وتقع في قلب المدينة، الـ "B7" وتتميز بتوافر المساحات المتنوعة ، الـ "B8" تتميز بتوافر جراجات أسفل العمارات وهذه المنطقة تحديدًا تجذب الخلايجة والعرب وغيرهم من أصحاب السيارات الفارهة.
وأوضح أن الجاليات العربية أصبحت تتواجد بكثر في "مدينتي"، فهناك حاليًا الجالية السودانيين ويليهم السوريين واليمنيين والسعوديين الذين أصبحوا يتخذوا من "مدينتي" وجهة لهم، وهذا ما نتج عنه ارتفاع أسعار الوحدات نظرًا لارتفاع الإقبال وقلة المعروض، وهذا ما دفع الملاك إلى رفع أسعارها بشكل كبير.
ولفت إلى أنه منذ 3 شهور ماضية كانت معدلات الإقبال مرتفعة على الوحدات المفرشة بالتوازي مع الأزمة السودانية، مبينًا أن الجاليات السودانية بدأت رحلتها في "مدينتي" بـ "الإيجار"، وحاليًا بدأوا في مرحلة شراء الوحدات وتأجيرها، متوقعًا أن تشهد الفترة المقبلة بدء عملية الاستثمار في المدينة، مؤكدًا أنه في ظل الأوضاع الاقتصادية القائمة أصبحت بعض العمليات سواء كانت بيع أو تأجير تتم بالدولار خصوصًا من الجاليات العربية.
وعن طبيعة كل جالية، ذكر أن الخلايجة واليمنيين لايميلون إلى الأنشطة التجارية، في حين أن السوريين معروف عنهم براعتهم في قطاع المأكولات، اما السودانيين حتى الأن لم يتوجهوا إلى أي نشاط.
أما فيما يتعلق بالمصريين في الخارج فاهتماماتهم تنصب على الفيلات صغيرة الحجم أو الوحدات الضخمة، مشيرًا إلى أن هناك بعض العملاء الذي يفضلون الاستثمار في المحلات التجارية التي تتميز بعائدها الإيجاري المضاعف مقارنة بالوحدات السكنية.
وأكمل أن هناك توقعات بارتفاع أسعار العقارات في الفترة المقبلة، لذلك فنصيحتي لأي مستثمر أو راغب في السكن حاليا اتخاذ قرار الشراء، وأن يتجه إلى المساحات الصغيرة وذلك لأن المساحات الكبيرة دائمًا ما تكون أسعارها بعيدة عن متناول يد العميل.
وتوقع أن يكون هناك ارتفاعًا في أسعار العقارات بحلو الصيف المقبل فالـ 100 متر سيزيد سعرها حوالي 500 ألف جنيها بحلول الصيف المقبل.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
