«LMD» رؤية عمرانية بفخامة عصرية.. «العقارية» تحاور عمرو سلطان الرئيس التنفيذي للشركة

114 ألف متر مسطح بمشروع one ninety جاهزة للتسليم كمرحلة أولى نهاية العام الجاري

129 مليار جنيه حجم المشروعات التي تمتلكها LMD في مجال التطوير والاستثمار العقاري

عقلية معمارية فذة تمتلك روح ومهارة القيادة بامتياز، لديه القدرة على قراءة المشهد وتحليل السوق العقاري بل ووضع الخطط المستقبلية بعناية، تاريخه المهني المشرّف وخبراته المتراكمة جعلته صاحب رؤية ثاقبة مكنته من إجادة فنون اللعبة جيداً والإلمام بأسرار السوق والوقوف على نقاط الضعف والقوة، مطور عقاري من طراز رفيع أثقل نفسه بالخبرات، لا تنتصر عليه التحديات ولا تعرقل خططه أي معوقات فدائما يقدم الحلول البديلة، فعلى مدار أكثر من 30 عاماً في العمل بالقطاع العقاري لم يكن المهندس عمرو سلطان الرئيس التنفيذي لشركة LMD قيادة تقليدية لكنه يمتلك من المهارات ما يؤهله لاقتناص الفرص الاستثمارية الواعدة والمنافسة مع كبار الشركات وحجز مقعد دائم لشركته على القمة ضمن الكبار.

الطموح والتميز، هما المحركان الرئيسيان للمهندس عمرو سلطان لتحقيق أهدافه وخططه المستقبلية التي تلاقت مع مستهدفات الكيان العقاري الكبير LMD الذي يقوده والذي ظهرت من خلاله شخصية وأفكار القائد بوضوح وترجمتها نجاحات وإنجازات «LMD» الملموسة إلى واقع يشهد به القاصي والداني، فبكل تأكيد نجحت الشركة في اقتناص فرص استثمارية واعدة واختيار وإنشاء مشروعات سكنية عملاقة في أماكن مختلفة تلبي احتياجات عملائها وتوفر لهم الرفاهية والفخامة معاً في إبداع عمراني متميز يحتكم إلى المزج بين الخبرات الدولية والمحلية لكيان استطاع أن يصنع بصمة مميزة بمنتج عقاري متكامل داخل مصر وخارجها.

ومنذ أن تأسست LMD في عام 2007 وهي تعرف طريقها إلى القمة في مجال التطوير والاستثمار العقاري، وتمتلك LMD كإحدى الشركات الرائدة مشروعات عقارية وسياحية بقيمة 129 مليار جنيه مصري، وتتمتع بسابقة أعمال تتجاوز الحدود المحلية، لتتواجد مشروعاتها في أسواق دبى وبرشلونة بإجمالي 5000 وحدة تغطى ما يزيد عن 6 ملايين متر مربع بالإضافة لمشــــــاريعها السكنية والفندقية والإدارية والتجارية في القاهرة وشرم الشيخ والساحل الشمالي، وتفخر الشركة بسابقة أعمال ضخمة عالميًا، من بينها: Continental Tower وRukan وMarina Living – Dubai Marina في دبى، وMuntaner 91 في برشلونة، ومشروع Athines – By the Sea السياحي باليونان وGreece Residential Projects.

وأما أكبر مشروعات الشركة على المستوى المحلي هو مشروع One Ninety بالقاهرة الجديدة على مساحة تفوق 344,315 متر مربع، ومشروع «3`Sixty» وهو مجمع متعدد الاستخدامات يطل مباشرة على محور محمد بن زايد بالجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، ويمتد على مساحة 83,640 متر مربع وأيضا مشروع Stei8ht وهو مشروع سكني بمساحة 500 فدان بموقع استراتيجي متميز شرق القاهرة على طريق السويس الصحراوي من الشمال موازي لمحور يوسف السباعي وأمام مدينة الرحاب، كما تمتلك LMD أيضًا مشروع Eastside التجاري بالقاهـرة الجديدة ومشروع Zoya Ghazala Bay بقلب خليج غزالة بالساحل الشمالي.

وللمزيد حول المستجدات في القطاع العقاري وتحليل وكشف اتجاهات السوق وكذا أخر أعمال الشركة كان لنا هذا الحوار مع المهندس عمرو سلطان الرئيس التنفيذي لـ LMD،

 وإلى نص الحوار:

في البداية، بصفتكم من أهم القادة في القطاع العقاري ولديكم من الخبرة ما يؤهلكم لقراءة المشهد جيداً، كيف ترون الوضع الراهن للسوق العقاري، وهل تعتقد أن المبيعات وحدها تصلح معياراً لتقييم المطورين؟

السوق العقاري الأن في حالة استقرار وأرى أن كل مطور عقاري متميز في زاوية معينة وأن السوق ليس به قمة عقارية واحدة ولكن يضم مجموعة من القمم ما بين الشركة الأكثر في المبيعات وأخرى الأكثر ربحية وثالثة الأكثر نموا، واعتقد أنه في القريب العاجل سيكون من المتاح التعرف علي كافة المعلومات الخاصة بالسوق العقاري المصري من خلال المنظومة الإلكترونية التي تُعدها الدولة وهي أمر يستحق الإشادة به حقُا لما ستوفره من سهولة وسرعة للحصول علي المعلومات الصحيحة والدقيقة.

الأنظار تتجه بقوة إلى الساحل الشمالي لما له من مستقبل واعد وكونه أصبح مقصدا سياحياً للعرب والأجانب والمصريين في الأساس خلال الفترة الأخيرة فى ظل النهضة التنموية والموقع الفريد والمناخ المعتدل، فكيف يمكن استغلال منطقة الساحل في تنشيط ودعم السياحة وتعظيم الاستفادة منها من قبل المطورين العقاريين والدولة معا؟

أولى الخطوات نحو الاستغلال الأمثل لمنطقة الساحل هي الإسراع في دعم بناء الفنادق وتشجيع القطاع الخاص على بنائها، واقترح أن تعطي الدولة المباني الفندقية أولوية في مدينة عظيمة مثل العلمين، لأن ذلك سيسهم في جذب السياح بشكل كبير وتوفير العملة الصعبة «الدولار»، كما أود الإشارة إلى أن الإنشاءات التي تمت جميعها شرق العلمين سكنية فقط وأتمنى أن يتم التركيز على إقامة الفنادق بمنطقة غرب العلمين واستغلالها بشكل أفضل وأن تتبنى الدولة تخطيط تلك المنطقة والقيام بعمل مخطط لها ومن ثم طرحها على شركات القطاع الخاص العالمية والمحلية، لأن هذه هي الفرصة الأخيرة أمامنا لتعظيم الاستفادة من الساحل الشمالى الغربى.

وتتضح أهمية ذلك فى ظل اجتذاب الجانب الأخر من ساحل البحر المتوسط لنحو 32 مليون سائح توجهوا إلى اليونان العام الماضي، في حين أن استقبل الساحل الشمالي في مصر ما يقرب من 100 ألف سائح فقط، رغم تميز سواحلنا بموقعها ومناخها المعتدل مقارنة باليونان، وكما شاهدنا الإقبال المتزايد من الأخوة العرب بالساحل الشمالى للإقامة بغرف فندقية بمراسي وغيرها لما اكتشفوه من جمال وروعة بالساحل، وبالرغم من ذلك فإن الساحل الشمالي لم يتم الاستغلال الأمثل له حتي الأنفى هذا الإطار وأنا اعتبره فرصة ذهبية مهدرة يمكن أن تجلب لمصر من 5 إلى 6 ملايين سائح كل صيف من خلال مجموعة إجراءات عاجلة بما فيها فتح مطار العلمين لاستقبال السياح.

من الضروري أيضًا الاستفادة من تجربة الجانب الاخر من ساحل البحر المتوسط فعلى سبيل المثال توفر اليونان تسهيلات كبيرة للمطورين العقاريين لبناء الفنادق، ففي حالة بناء فندق 20 غرفة يحصل المطور على منحة لا يتم ردها تتراوح ما بين 300 إلى 500 ألف يورو، كما توفر الحكومة قرضا للمطور يكاد يكون بدون فوائد «بنسبة 0.3 ٪» لذا علينا الاستفادة من تجربة الدول المجاورة في ظل ما نمتلكه من إمكانات ومقومات طبيعية تفوقها بمراحل.

وأتوقع في حالة النجاح في جذب السياح لمدينة العلمين بعدد كبير وتوفير الفنادق المناسبة سيمتد الموسم السياحي لفترة أكبر ليبدأ في شهر مايو ويستمر حتى شهر نوفمبر من نفس العام، بينما ستتراوح نسبة التشغيل باقي العام ما بين 10 إلى 20%، لذلك من الضروري أن تشهد الفترة القادمة المزيد من التشجيع لكافة المطورين العقاريين على بناء فنادق ووحدات فندقية في الساحل، مع توفير المزيد من التسهيلات من قبل الدولة في صور مختلفة لجني ثمار تنشيط السياحة فى تلك المنطقة وتوفير العملة الصعبة، كإعفاء المطورين المصريين من الضرائب لعدة سنوات محددة كنوع من التشجيع على بناء الفنادق.

Zoya Ghazala Bay مشروع واعد للشركة في الساحل الشمالي لما يمتكله من موقع متميز وحالة استثنائية من الخصوصية وجمال الطبيعة، فما هي أخر تطورات المشروع؟

نسعى إلى تسخير كافة طاقاتنا لاستكمال أعمال الإنشاءات بالمراحــــل المختلفة لـ Zoya Ghazala Bay وفقًا للجدول الزمني المحدد لها، فهذا المشروع يمثل حالة متفردة واستثنائية من الجمال والخصوصية بمنطقة خليج غزالة، فمنذ اللحظة الأولى للتفكير في تطوير Zoya Ghazala Bay ونحن نستهدف تقديم نموذجًا متكاملًا للمشروعات الساحلية التي توفر لقاطنيها وزوارها كل ما يتطلعون إليه من خدمات حصرية تلبى رغباتهم وتتخطى توقعاتهم، وتحقق لهم أعلي قدر من الخصوصية والمتعة الحقيقية بعيدًا عن زحام العاصمة، وأن يكون المشروع وجهة مثالية للراحة والاستجمام طوال العام وليس فقط بأشهر محددة منه ليســـاهم Zoya Ghazala Bay في خطة الدولة لجعل منطقة الساحل الشمالي تلك المنطقة الحيوية الاستثمارية الهامة مدينة متكاملة يتطلع الكثيرون من داخل مصر وخارجها للتواجد بها والاستمتاع بكافة معطياتها.

ويتمتع Zoya Ghazala Bay بمواصفات خاصة من حيث التصميم والخدمات والمساحات المفتوحة والخضراء حيث وضع مكتب الاستشارى Archi-View المخطط الرئيسي للمشروع بوصفه صاحب خبرة كبيرة في تخطيط المجتمعات العمرانية المتكاملة بأفكار وحلول عصرية مبتكرة تمزج بين عناصر الطبيعة مع الاستغلال الأمثل للمساحات والاهتمام بأدق التفاصيل من حيث وجود مساحات فاصلة بين الوحدات السكنية المختلفة، لضمان الخصوصية والاستقلالية التامة، فضلًا عن إقامة شبكة من الطرق والممرات التي تتيح التنقل بسهولة كبيرة فيما بين الوحدات المختلفة والوصول بيسر للخدمات المتنوعة التي يوفرها المشروع من مناطق للترفيه والضيافة والألعاب المائية والرياضية التي تناسب كافة الأعمار، إلى جانب مناطق مخصصة للأطفال ومتاجر للتجزئة ومناطق تجارية تضم أرقى وأشهر العلامات التجارية، في حين يقوم بعمل التصميم المعماري للمشروع شركة Alchemy Architecture، كواحدة من أشهر وأكبر بيوت الخبرة العالمية في التصميم العمراني، لتقدم مجموعة من المنازل الشاطئية تتباين ما بين الفيلات المستقلة والتوين والتاون هاوس والشاليهات والكبائن التي توفر مفهومًا مغايرًا للمتعة والراحة بالمناطق الساحلية، وتستهدف LMD تحقيق مبيعات بقيمة 10 مليارات جنيه من المشروع.

وتحرص الشركة دائما على مصداقيتها والتزامها الكامل تجاه عملائها بتنفيذ الجداول الزمنية المحددة لمشروعاتها، وأود الإشارة هنا إلى استمرار أعمال الإنشاءات بمشـــروعها Zoya Ghazala Bay بالساحل الشمالي، حيث أنهت الشركة 100% من أعمال الخرسانات بكل من (Cluster1 وCluster2و Cluster3 وCluster4) مع الانتهاء بنسبة 100% من أعمال الدهانات الخارجية وتركيب الواجهات، إضافة إلى تجهيز أعمال التشطيبات الداخلية لـ Cluster4، والانتهاء من أعمال الدهان الخارجي لـ Cluster 3 وأعمال البنــاء لـ Cluster2، في حين انتهت LMD من معظم أعمال الإحلال والحفر للمنطقة السكنية بالمشروع بالإضافة إلى تنفيذ أعمال الخرسانات للنماذج السكنية المختلفة حيث تم استكمال اعمال الخرسانة العادية والمسلحة لأساسات عددٍ من الوحدات بكل من نماذج فيلات One-Story Villas و Sea Villas و Signature Villas ، كما تعمل LMD حاليًا علي الانتهاء من أعمال نجارة الأسقف والأعمدة، وأيضًا أعمال الإحلال لنماذج الـ Twin وTownhouses، وتــــــــم الانتهـــاء من اعمـــل البنـــــاء الخاصــــة بالـ Bungalows Coconut

تحت ادارة شـــــركة TLT Signature Hotels ، وجاري العمل بعمليات الإحلال لLAGOON للمرحلة الأولى بمسطح 28.000 متر، إلى جانب العمل بحمام السباحة المتواجد داخل اللاجون بالمرحلة الأولى ومن المقرر للمشروع أن يبدأ تسليم وحدات المشروع المختلفة في 2025.

Zoya Ghazala Bay يقام على مساحة 129.66 فدان باستثمارات إجمالية 8 مليارات جنيه ومن المنتظر أن يصبح أيقونة مميزة على سواحل خليج غزالة بما يقدمه المشروع من مفهوم جديد للمشروعات الساحلية النابضة بالحياة والجمال.

وماذا عن أخر المستجدات بالنسبة لمشروعات الشركة وعدد الوحدات المتوقع تسليمها فيها، وأخر أعمال الإنشاءات بها؟

تبدأ الشركة أخر العام الجاري أولى دفعات التسليم في مشروعها One Ninety لمساحة 114 ألف متر مسطح كمرحلة أولى وتشغيل المشروع سيكون نهاية العام المقبل، ولدينا تسليم آخر في «3`Sixty» أيضا، وتمكنتLMD من تخطى كافة التحديات التى شهدها العام الحالى بشأن إشكالية المقاولين والتسعير وذلك من خلال تحرير نوعا ًمعينا من العقود يضمن للمقاول الحصول على زيادة سعرية في حال تغير الأسعار وتوصلنا لصيغة وسطية لتحمل الشركة جزء من المخاطرة مع المقاول إلى جانب الاطلاع على فواتير شراء مواد البناء كتأمين للطرفين، ولكن ثبات الدولار فى الوقت الراهن أوجد حالة طمأنينة لدى الناس.

كما وضعت الشركة حجر الأســــــاس لكل من «W Residences Cairo وW Cairo» أول منطقة سكنية فندقية بمصر وأفريقيا تدار بالكامل من قبل واحدة من أشهر العلامات التجارية الفندقية في العالم، وذلك في إشارة لبدء أعمال التنفيذ والإنشاءات بهما كجزء من مشروع شركة LMD الأكبر والأهم بالقاهرة الجديدة وهو مشروع One Ninety متعدد الاستخدامات بموقعه الاستراتيجي المميز بأول شارع التسعين الجنوبي بالتقاطع مع الطريق الدائري.

وتعكس W Residences Cairo الصوة الحديثة للمناطق السكنية الفندقية التي تقدم للعالم نموذجًا متكاملًا للتطور والتقدم التي وصلت إليه المشروعات المصرية مما يمكنها من المنافسة بقوة محليًا وعالميًا، وتقام منطقة “W Residences Cairo” علي مساحة 120,000 متر مربع باستثمارات إجمالية تصل 13 مليار جنيه مصري، حيث رصدت LMD نحو 11 مليار جنيه لتطوير هذه المنطقة السكنية الفندقية والتي ســـــتدار بالكامل من قبل شـــــــركة ماريـــوت الدوليـــة، وتضــــــم W Residences Cairo نحو 300 وحدة تتنوع ما بين شقق فندقية وبنتهاوس، بتصميمات مبتكرة تقدم للمقيمين بها تجربة استثنائية تجمع ما بين الراحة والفخامة والاستقرار في آن واحد، فجميع وحدات “W Residences Cairo” تتمتع بإطلالة بانوراميــــــة على منتزه مترامي الأطراف من الحدائق والمسـاحات المفتوحة Urban Park بمشـــروع One Ninety.

ويقام بالقرب من “W Residences Cairo” فندق W Cairo على مساحة بنائية 41,880 متر مربع، يشمل 400 غرفة وجناح فندقي ويوفر مجموعة متكاملة من الخدمات المتميزة والمرافق التي تدار من قبل مجموعة من أفضل المتخصصين في هذا المجال بخبرة ماريوت الدولية، وسوف يوفر فندق W Cairo مجموعة متكاملة من الخدمات المتميزة والبرامج المبتكرة على مدار الساعة ليجسد بالفعل فلسفة فنادق «W» في العمل الجاد وتوفير كافة سبل الرفاهية والراحة لضيوفه.

وتأتي هذه الخطوة كجزء من خطة جادة للشركة نحو المضي قدمًا بكافة أعمال الإنشاءات بمشروعاتها المختلفة فنحن نحرص على أن نقدم لعملائها كل ما هو جديد ومميز من مشروعات وخدمات، ومشروع One Ninety هو تطبيق عملي لذلك فنحن نسعى إلى أن يكون هذا المشروع مقصدا لجميع الراغبين في الاستمتاع بكل لحظة من وقتهم من داخل وخارج مصر وأن يكون المشروع عنصر جذب حقيقي للعملاء المصريين والأجانب..فمنذ بداية One Ninety ونحن نتعاون مع مجموعة من أبرز الشركات والعلامات التجارية لتقديم نموذجا حقيقي للمجتمعات العمرانية المتكاملة.

ما هو تقييمكم للمشهد في القطاع العقاري بشكل عام ونحن على أعتاب نهاية 2023، ودور المطورين في النهوض بالمنظومة بشكل خاص؟

المشهد العقاري يسير بشكل جيد ومستقر حتى الآن في ظل الاستقرار النسبى لسعر الصرف، والجهود الكبيرة التي تبذلها الحكومة لدعم الإقتصاد المصري وخطواتها الجادة بشأن تخارج الحكومة من السوق كمنافس أو كتاجر وزيادة حجم مخصصات للقطاع الخاص المحلية والأجنبية لما لها من أهمية لتوفير العملة الصعبة، ولا شك أن مصر تسير على نهج كثير من دول العالم المتقدمة كما هو الحال فى روسيا والصين.

وبالنسبة لدور المطورين في المنظومة العقارية يتمثل ذلك في ضرورة التوجهه لبناء الفنادق لإنعاش السياحة في الساحل الشمالى وأؤكد على بضرورة منح تسهيلات مثل تخفيض سعر الفائدة وتعويض المباني الفندقية بأخرى سكنية للمطور كنوع من التشجيع، وأؤكد أن التيسيرات الأخيرة التي أقرتها وزارة الإسكان للمطورين يمكن وصفها بالعبقرية لتقديمها حلولا كثيرة لمشاكل القطاع العقاري والمطورين، ولابد هنا أن أشيد أيضا بالـــدور الرائد والقوى لهيئة المجتماعات العمرانية الجديدة- وزارة الاسكان ومتابعتها لكل صغيرة وكبيرة فى السوق العقارى بشكل يميزها عن نظائرها فى الدول الأخرى والتى أفخر دائما بتعاملنا معها.

وماذا عن توقعاتكم لحركة مؤشر أسعار العقارات في مصر خلال الفترة المقبلة، وهل سنرى قفزات سعرية متتالية جديدة قريبا؟

اعتقد أن الفترة المقبلة لن تشهد زيادة في مواد البناء والتكلفة وبالتالي لن تكون هناك زيادة في أسعار العقارات بمختلف انشطتها، لكن هناك زيادات طبيعية سنوية تتراوح ما بين 7 إلى 11 %، وحسب تقديري فإن الأسعار في العام الماضي زادت بنسبة تترواح من 40 إلى 50 %، ولكن أتوقع أن الزيادة السعرية ستعود إلى معدلاتها الطبيعية مع بداية العام المقبل2024 والتي يتم تقديرها بنسبة 10% نتيجة لثبات أسعار مواد البناء إلا فى حالة حدوث متغيرات طارئة.