تراخيص البناء الجديدة في الجيزة.. الاشتراطات البنائية والإجراءات والمستندات المطلوبة

حددت محافظة الجيزة، الاشتراطات البنائية لتراخيص البناء الجديدة، والتى تتضمن تقديم عقد مسجل شهر عقاري للمالك، نسبة البناء 10% على مساحة الأرض التى تقل عن 175 مترًا، وذلك بدون ردود والمساحات التى تزيد عن 175 متر قيمة البناء على نسبة 70%.

اشترطات تراخيص البناء الجديدة

حرصًا من الجريدة «العقارية» على توفير التغطية الخدمية الشاملة لقُرائها، ننشر لكم الاشتراطات البنائية لتراخيص البناء الجديدة حسبما حددتها محافظة الجيزة.

الاشتراطات البنائية لتراخيص البناء الجديدة

1- تقديم عقد مسجل شهر عقاري للمالك.

2- نسبة البناء 10% على مساحة الأرض التى تقل عن 175 مترًا بدون ردود والمساحات التى تزيد عن 175 مترًا قيمة البناء على نسبة 70%.

3- ارتفاع المبنى:

10 أمتار "أرضي +2" عرض الشارع 8 متر: 10 أمتار.

13 مترًا "أرضي +3" عرض الشارع 10 أمتار: 12 متر.

16 مترًا "أرضى+4" عرض الشارع أكثر من 12 مترًا.

4- لا يقل طول الواجهة عن 8.50 متر.

5- الحد الأقصى لمساحة الأرض 4200 متر.

6- الالتزام بأماكن إيواء السيارات.

7- أقصى ارتفاع لسقف البدروم 1.2 متر.

8- الاستخدام سكني فقط ولا يسمح بتغير النشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكن.

إجراءات إصدار بيان صلاحية موقع البناء:

1- يلتزم المواطن بطلب ويحدد فيه عنوان وحدود وكروكي لقطعة أرض معتمد من المهندس.

2- صورة البطاقة المالك أو من ينوب عنه قانونًا "توكيل رسمي".

3- الإيصال الدال على سداد الرسوم المستحقة لإصدار بيان الصلاحية والرفع المساحي.

4- يقوم المركز التكنولوجي بإعداد الرفع المساحي بواسطة جهة مساحية معتمدة وإرسال الطلب ومرفقاته والرفع المساحي أي الوحدة المختصة بالجامعة.

5- بعد اعتماد بيان صلاحية الموقع تلتزم الجهة الإدارية بإصدار بيان الصلاحية.

المستندات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء:

1- صورة بطاقة المالك أو توكيل رسمي من المالك للمهندس أو المكتب الهندسي.

2- صورة من السجل الهندسي الخاص بالمهندس.

3- حساب قيمة الأعمال.

4- شهادة صلاحية الأعمال.

5-بيان صلاحية الموقع للبناء.

6- 3 نسخ من الرسومات الإنشائية.

7- شهادة المتغيرات المكانية (إحداثيات).

8- إيصال توريد الدمغة الهندسية من نقابة المهندسين.

9- صورة من شهادة الاستشاري المعتمدة من النقابة لأي تقارير أو رسومات يتطلب اعتماده.

10- تقديم وثيقة تأمين مرفق بها التالي:

أ- نسخة الرسومات الإنشائية المعتمدة من مكتب المجمعة المصرية.

ب- تقرير مهندس استشاري عن أبحاث التربة.

ج- تقرير مهندس استشاري لسلامة العقارات المجاورة.

د- نوته حسابية معتمدة.