النخيل تسجل أعلى سعرًا فى السعودية بـ 9200 ريال للمتر .. و17 مليون وحدة جديدة بحلول 2030
23 ألف وحدة جديدة منخفضة التكلفة بالدار البيضاء.. و10آلاف وحدة يمتلكها المطورين بـ العجلان ريفيرا والمجدية ريزيدنس
34.9 ٪ انخفاضًا فى إجمالى الرهون الصادرة حتى مايو 2023.. و36.9% فى الرهون المصدرة
2 % حجم الرهن العقارى خلال الـ 12 شهرًا الأخيرة.. و5% نسبة تمويل الأراضى السكنية
62 % نسبة الطلب على الإيجارات فى الرياض.. و10% زيادة فى أسعار الإيجار خلال الـ 6 أشهر الأخيرة
يعد القطاع العقارى من أهم القطاعات الاستثمارية التى تولى اهتمامات الدول والمستثمرين والأفراد كونه قطاع حيويًا ويعد أهم القاطرات الرئيسية للعديد من اقصاديات الدول، ومن أوائل القطاعات التى تساهم فى تعاظم الثروات.
وحرصًا من العقارية على مطالعة جمهورها بمؤشرات السوق العقارى على مستوى العالم، لكشف حجم التعاملات وأهم الأرقام وحجم الإقبال على المنتجات المتنوعة، فقد رصدت خلال جولتها فى السوق العقارى الخليجى وتحديدًا المملكة العربية السعودية، حيث سجل القطاع العقارى خلال النصف الأول من العام الجارى 2023 انخفاضًا في الإجمالي المعاملات السكنية، حيث بلغ إجمالى التعاملات منذ يناير وحتى يونيو نحو 70 ألف معاملة، مقارنة بنفس الفترة للعام الماضى والتى بلغت 103 آلاف معاملة، لتؤكد المؤشرات أن نسبة الانخفاض جاءت بنحو 33 ألف معاملة أى 32٪.
وفيما يتعلق بالقيمة الإجمالية للمعاملات والتى انخفضت بنسبة 28% مقارنة بنفس الفترة عن العام الماضى، هذا بالتوازى مع مواصلة زيادة الأسعار الخاصة بالعقارات فى الممكلة العربية السعودية.
الرصد الذى أجرته العقارية أكد أن إجمالي الرهون العقارية الصادر حتى مايو 2023 بلغت نسبة انخفاضه نحو 34.9٪ ، مقارنة بذات الفترة عن العام الماضى، كما سجلت قيمة الرهون المصدرة انخفاضًا نحو 36.9%.
ووفقًا للمؤشرات التى سجلها السوق السعودى مع زيادة تكلفة الاقتراض، فتشير التوقعات إلى مزيد الطبل على شراء المساكن خلال الفترة المقبلة فى ظل إعادة تقييم الأوضاع المالية، وبناء على ذلك فقد سجلت معدلات الرهن العقاري انخفاضًا بلغ 2% خلال بنهاية مايو الماضى للفيلات، بعد أن انخفضت القدرات الشرائية خاصة على الفيلات والتى تبلغت حصة الرهون بعها نحو 68%، وذلك بعد أن سجلت مستويات قياسية خلال العام الماضى حيث قفزت من 3٪ إلى 5٪، فى ما مقابل ذلك سجلت الرهون العقارية زيادة بنسبة 8% على الشقق السكنية، مع تعاظم الإقبال على الشراء لتلك النماذج مدعومة بواقع قدرتها النسبية على تحمل التكاليف.
وبلغت إجمالي حصة الرهون المصدرة للشقق نحو 27٪، بينما تمثل الرهون الخاصة لقطع الأراضى السكنية 5% من إجمالى الرهون، إلا أن الفيلات تهد الهدف الرئيسى لنحو 41% من راغبى الشراء فى المملكة العربية السعودية لعام 2023 .
الرياض
ارتفعت أسعار المنازل بمعدل غير مسبوق على مدى السنوات القليلة الماضية بلغت نسبتها ما بين 45 إلى 50٪ منذ يناير2020، بالتوازى مع تدفق الوافدين للمملكة وهذا ما شكل طلب مختلفًا على السكن وزيادة الطلب على الإيجار، ووفقًا لما رصدته العقارية فى هذا الشأن فقد بلغت نسبة الإقبال على الإيجار فى الرياض نحو62% نتيجة للظروف الاقتصادية والقدرات الشرائية وكذلك أسعار الوحدات المرتفعة، بالتوازى مع اعتبار 40% من المقيمين فى الرياض يعتبرون أنفسهم أصحاب إقامات مؤقتة، وهذا ما يعزز الطلب على الإيجار لترتفع اسعاره خلال الـ 6 أشهر الأخيرة بنحو 10%، فى ظل زيادة الأسعار الخاصة بالتملك لنحو 5100 ريال للمتر المربع وقد يختلف من منطقة لأخرى حسب نسب التميز والموقع.
الملقا وطويق والنخيل
وسجلت متوسط أسعار الشقق السكنية في الملقا حاليًا نحو 6900 ريال سعودي للمتر المربع بنسبة زيادة بلغت 14.5٪ مقارنة بنفس الفترة للعام الماضى، بينما سجلت الأسعار فى طويق متوسط 3300 ريال سعودي لكل متر مربع أي ما يعادل زيادة بنسبة 3.9٪عن الماضي12 شهرًا، كما سجلت الفيلات ارتفاعاً في الأسعار بنسبة 6٪ خلال نفس الفترة بمتوسط أسعار يبلغ 4800 ريال سعودي للمتر المربع، وفيما يتعلق بالفيلات الواقعة في النخيل هي الأغلى ثمناً في المملكة بمتوسط 9200 ريال سعودي للمتر.
الشفاء ودار البيضاء
ولعل المناطق ذات الأسعار المتوسطة فتقع فى منطقتى الشفاء ودار البيضاء فتتراوح أسعارها ما بين 2500 إلى 2800 ريال سعودي من منظور العرض، فى ظل المحفزات والتيسيرات التى تقدمها وزارة الإسكان السعودية تلبية للطلب المتزايد على منازل ميسورة التكلفة، خاصة وأن أكثر من 70% من الوحدات السكنية والمنازل مملوكة للحكومة السعودية.
في الواقع تم تنفيذ العديد من المشروعات تم تسليمها خلال النصف الأول من عام 2023، مع إضافة حوالي 23000 وحدة منخفضة التكلفة بما في ذلك مشورعات جوهرة السحاب والنايفة، بالإضافة إلى ذلك تزايد عدد المطورين الآخرين بسرعة وجودهم في السوق مع سكني صغير تطوير حوالي 10 إلى 30 وحدة مثل العجلان ريفيرا والمجدية ريزيدنس، بإجمالى 10 آلاف وحدة بمختلف المدينة ما بين شقق وتاون هاوس.
ولعل الهدف الرئيسى للمكلة العربية السعودية بحلول 2023 هو إضافة 17 مليون وحدة فى 2030، مدعومًا بطلب مستدام المتمركز على المنازل الأصغر مساحة والشقق والعقارات المؤجرة على وجه التحديد.
جدة
شهد سوق الإسكان في جدة انخفاضًا طفيفًا فى الأسعار مقارنة بالرياض، حيث بلغ متوسط ارتفاع أسعار الفيلات بشكل هامشي يصل لـ 1٪ خلال الربع الثاني من عام 2023 ، بينما ارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 2٪ خلال الفترة نفسها، بينما بلغ متوسط أسعار الفيلات في جميع أنحاء المقاطعات الفرعية بالمدينة، وتعد منطقتي الشاطئ والمرجان هما الأعلى سعرًا بحوالي متوسط 8200 ريال سعودي و7000 ريال سعودي لكل متر مربع على التوالي.
وفي الوقت نفسه ، في مناطق مثل المنار والأجواد الأسعار منخفضة نسبيًا، حيث يبلغ متوسطها ريال سعودي4100 و3600 ريال سعودي لكل متر مربع على التوالي يتراوح متوسط سعر الشقق في أنحاء المدينة من متوسط 5200 ريال سعودي في مناطق مثل منطقة الزهراء، ونحو 3500 ريال سعودي في المنار، وأن المتوسط على مستوى المدينة يعادل 4200 ريال سعودي، كما أنها تختلف حسب جودة ومواصفات المشروع سواء تجمعات سكنية بما فيها من خدمات وتطورات.
وشهدت المعاملات السكنية المسجلة عبر المدينة الساحلية انخفاضًا حادًا بنسبة 53٪، سجلت 4500 صفقة في الربع الثاني من 2022 إلى 2200 صفقة في الربع الثاني من عام 2023، وأن قيمة انخفاض الصفقات بنسبة مماثلة بلغت 52٪ خلال الفترة نفسها.
العروض في قطاع بأسعار معقولة تهيمن عليها مشروعات مشاريع وزارة الإسكان المنتشرة في جميع أنحاء المدينة، وتتجمع بشكل رئيسي في الشمال والشرق، لتشير المؤشرات أنه من المتوقع أن يتم تنفيذ أكثر من 25000 وحدة بحلول عام 2024، بينما العرض القادم وبشكل رئيسي من مشروعات سكنية فاخرة، بما فيها العلامة التجارية التي تحمل علامة رافلز المكونة من 120 وحدة الإقامة t المقرر تسليمها في عام 2024.
منطقة الدمام الحضرية
يشهد السوق السكني بمنطقة الدمام الحضرية عدم توازن فى الآداء ليصل متوسط زيادات أسعار الشقق نحو 5٪ من هذا الوقت من العام الماضي ، بينما انخفضت تكلفة الفيلات لنحو 2% عن نفس الفترة.
انعكاسًا لمدينة جدة ، شهدت المعاملات في منطقة الدمام الحضرية ارتفاعًا ملحوظًا الانخفاض السنوي في كل من قيمة وعدد المعاملات السكنية المسجلة في الربع الثاني 2023.
في الواقع ، انخفض إجمالي عدد المعاملات من2140 صفقة العام الماضي إلى 1204 صفقة خلال النصف الأول من عام 2023، يمثل انخفاضًا بنسبة 44٪. وبالمثل ، فإن المجموع انخفضت قيمة المعاملات بمقدار النصف تقريبًا (52٪) خلال نفس الفترة.
يتركز الطلب في DMA حول الشقق للوحدات الجاهزة ، مع معاملات قليلة أو معدومة مسجلة في الربع الثاني من عام 2023 للفيلات، التوفر المحدود لـ الفيلات، إلى جانب حاجز القدرة على تحمل التكاليف، ولمعالجة نقص المعروض قامت وزارة الإسكان بإضافة فيلات ميسورة التكلفة إلى مزيجها، بما في ذلك البيرق حيث تم تسليم 595 منزلاً، وبمدينة النساج بالخبر نحو (1653 وحدة).
توقع DMA بأن هناك 12000 وحدة ستكتمل بحلول عام 2024 ، مما يؤدي إلى زيادة إجمالي المخزون حوالي 5٪ إلى 372000 وحدة يتركز الطلب في DMA حول الشقق للوحدات الجاهزة ، مع معاملات قليلة أو معدومة مسجلة في الربع الثاني من عام 2023 للفيلات. يون درهم.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
