شريف مصطفى: عدم وضوح الرؤية أزمة تحيط بصناعة العقار في مصر

 قال المهندس شريف مصطفى العضو المنتدب لشركة «IGI Developments»، إن المشكلة الرئيسية في صناعة التطوير العقاري في مصر حاليا هي عدم وضوح الرؤية، مما تسبب في عدم قدرة الشركات العقارية على وضع خطة عمل ودراسات جدوى سليمة للمشروعات، فضلًا عن الضبابية في التسعير بناء على المتغير السابق، وهذا الوضع جعل المطوريين العقاريين يضعون تكاليف الإنشاءات بمشروعاتهم بناء على سعر الدولار وفقا للسوق الموازي والمقدر بحوالي 41 جنيها.

وأضاف "كما أن سوق مواد البناء يعاني من الارتباك الناتج عنه عدم تسعير عادل لما يقدمه من منتجات هامة ومؤثرة في العملية الإنشائية والتي تتمثل في «الحديد والنحاس والأسمنت والألوميتال»، والتي تضاعفت أسعارها منذ 2019 وحتى اليوم، فمثلا سعر طن الحديد أحد المكونات الإنشائية الهامة والذي بلغ 28 ألف جنيه عندما كان سعر الدولار يتراوح بين 30 و 31 جنيها، حاليًا رغم عدم ارتفاع سعر الدولار فقد تخطى سعر الطن الـ 40 ألف جنيها، وهذا مثال حي لعدم وضوح الرؤية، وهو ما يتطلب ضرورة فتح استيراد الحديد من الخارج للمساهمة في انخفاض الأسعار".

وتابع "يجب أن أشير إلى أن المبيعات التي حققتها الشركات العقارية في أخر 3 سنوات محاطة بخطر كبير في ظل الأوضاع الاقتصادية الحالية وهو ما نتج عنها تأخر في التنفيذ وبالتالي عدم الالتزام بمواعيد التسليم، فالشركات العقارية التي طرحت مشروعاتها في أعوام 2019 و 2020 استحقت حاليا مواعيد تسليمهم وبعضهم لم يشرع في عملية البناء من الأساس، إذا ما أضفنا إلى ذلك أن الشركة العقارية باعت مشروعها على دولار بسعر 15 جنيها وحاليا تخطى الـ 30 جنيها وأيضًا حديد التسليح الذي ارتفع من 10 آلاف جنيها للطن لـ 40 ألف جنيها، وبالتالي فهذا المطور تعرض لخسارة قبل أن يبدأ في العمل وفي وضع صعب للغاية، ويجب أن ندرك أن السوق العقاري المصري يتميز بحجم طلب مرتفع في ظل حجم الزيجات التي تقدر بمليون زيجة إضافة إلى 2 مليون زيادة سكانية سنويا".