فتح الله فوزى: هناك زيادة جديدة فى سعر تكلفة متر الإنشاءات للأنشطة السكنية

تضاعفت تكلفة الإنشاء للمتر بنحو يتراوح بين 11 إلى 13 ألف جنيه للمتر للأنشطة السكنية لنظام النصف تشطيب، بمعدل 200% تقريبًا عن الفترة التى سبقت قرارات 2016، حيث بلغت التكلفة الإجمالية لمتر الإنشاءات ما بين 4 إلى 5 آلاف جنيه للأنشطة السكنية للمناذج نصف تشطيب قبل عملية التحرير الأولى لعام 2016، والتى ارتفعت لنحو يقترب من 9 آلاف جنيه فى 2017 للأنشطة السكنية، وهذا نظرًا لاعتماد تلك الأنشطة على منتجات محلية، بينما تزيد التكلفة فى حالات التشطيب الكامل بنسبة تتراوح بين 20 إلى 30% على تكلفة الإنشاء، وهى نسبة اعتماد تلك الأنشطة على مدخلات تعتمد على الدولار، بينما تزيد تلك النسبة للمشروعات التجارية والإداية بنحو 60 إلى 70% من التكلفة الإجمالية لاعتماده بشكل رئيسى على مدخلات بناء مستوردة.

التكلفة الإنشائية

إلا أن المرحلة الراهنة شهدت زيادة سعرية فى مدخلات البناء بنسبة فاقت الـ 100% فى بعض المنتجات، مما يؤكد أن سعر التكلفة اقترب من 100% أيضا فى ظل زيادة أسعار الحديد نتيجة لأسعار الدولار، وزيادة معدلات التضخم التى أثرت على أسعار الأسمنت وكذلك تكلفة الفائدة على القروض.

نسب التحوط بالسوق العقارى

وفيما يتعلق بنسب التحوط التى اتجهت لها الشركات فى التوقيت الحالى فتتراوح بين 10 إلى 20% وفقًا لسعر الصرف الحالى، ليصبح سعر الدولار فى عمليات التسعير ما بين 33 إلى 36 جنيهًا حسب كل شركة، خاصة وأن الزيادة الطبيعية فى التكلفة تصل لنحو 15% سنويًا، ووفقًا لتوقعات المهندس فتح الله فوزى والتى تشير إلى أن هناك زيادة جديدة فى سعر تكلفة متر الإنشاءات للأنشطة السكنية بمتوسط 2000 جنيه بنهاية 2024.