أحمد شلبي: الشركات العقارية المصرية شيدت أيقونات عمرانية خلقت لها طابعًا مميزًا

قال الدكتور أحمد شلبي الرئيس التنفيذي لشركة تطوير مصر، إن عددًا كبيرًا من الشركات المصرية شيدت علامات هى بمثابة أيقونات عمرانية فى منطقة الساحل الشمالى والبحر الأحمر سواء بالعين السخنة أو الغردقة وشرم الشيخ، وهو تجارب ناحجة على كافة المستويات بدليل حجم الطلب على هذه المشروعات ونسبة رضاء العملاء من المنتج العقارى والخدمات المقدمة فى هذه المشروعات، والتى تزيد عما يتم تقديمه فى المشروعات المجاورة بالمنطقة، وهذا ما يؤكد أن الشركات المصرية صاحبة ريادة حقيقية فى منظومة التشييد والبناء بكافة مستوياتها بما فيها المخططات العامة والتفصيلية للمشروعات.

 وأضاف أن الشركات العربية العاملة بالسوق المصرى حققت أيضا نتائج جيدة بالسوق المصرى، وإن كانت خبراتهم تزيد عن الشركات المصرية فى المشروعات التجارية والإدارية، إلا أن الشركات المصرية سرعان مع قامت بتنفيذ مجموعة من المشروعات أصبحت علامات ومحطات رئيسية فى المدن الجديدة خلال الـ 10 سنوات الماضية لتأتى هذه المشروعات كنماذج جديرة بالدراسة من قبل الشركات العربية، حيث يعود السبب فى تفوق الشركات العربية فى مثل هذه المشروعات نظرًا لامتلاكها العلامات التجارية المشغلة للوحدات التجارية وهذا ما يزيد من نسب نجاح المشروع، لذلك فإن القطاع العقارى المصرى مثل أى قطاع استثمارى يتميز بمجموعة من نقاط القوة تكاد تكون الأفضل مقارنة بالأسواق المجاورة.

وتابع أن هناك نظرة أخرى للمشروعات غير السكنية وتحديدًا المشروعات التعليمية والطبية والتجارية فهى بحاجة إلى تمويلات كبيرة وضخمة كونها مشروعات لا تدر عائدًا ماليًا فى أولى مراحلها، وهذا يتوقف على تاريخ تشغيلها وطبيعة الخدمة المقدمة ودراسة حجم الإقبال على المشروع من العملاء، ونظرًا لذلك فإن هناك العديد من الصناديق الاستثمارية تقوم بالاستثمار فى هذه المشروعات نتيجة لضخامة التمويلات المستحقة للتنفيذ.

وذكر أن «تطوير مصر» أحد أهم الشركات التى تقوم بالاستثمار فى تلك النوعية من المشروعات، ناضحًا الشركات التى تمتلك ملاءة مالية وخبرات فى مجال التطوير الاستثمار فى هذه النوعية من المشروعات نظرًا للطلب الكبير عليها، مع عمل توازن بين الوحدات التى يتم عرضها للبيع والوحدات التى يتم تشغيلها لصالح الشركة من خلال مشغل متخصص، وهذا ما يضمن قوة وصلابة واستمرارية المشروع والشركة ولما يدره من عوائد مالية مستمرة، أما فيما يتعلق بمقارنة سعر الريسيل بسعر الشركات كونه سعرًا لمنتج غير موجود بينما سعر الريسيل بناء على العائد المنطقي على قيمة العقار.